二手房车库可拆售什么意思

⑴ 房子跟车库拆分开两个房产证，只买房子怎么交税

对于二手房是否征收增值税，以房证签发日期为准，满两年的免征增值税。
财税2016第36号附件一：五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

⑵ 我买的二手房地下车库不卖给我怎么办

在购房之初就应该明确约定是否带地下车库，地下车款一般都可以单独出售，双方可以约定地下车库的价格，尽量把车库一起买下，不然，对于新业主来说，入住后，停车非常不方便！

⑶ 卖二手房车库有单独产证不卖有没有影响

这没有什么影响的！你车库可以留着出租和出售都可以啊！

⑷ 二手房无产权车库归属问题

那只能让他写个证明，这个车库归他所有最好有证明人签字，在另写一份出售车库的合同，签字按手印，不过最好不买，如果真的特别需要，就只能这样办啦

⑸ 您好，我想问一下，我买的二手房，过完户了，原房东要来拆地下车库的电表（公用车库），我不让拆可以不

购房合同包括地下车库没？如果是购房合同里包括地下车库呢，他就违法了，你可以报警解决呢，如果购房合同没有包括地下车库，你就无权干涉呢。说的不好请谅解，望采纳，谢谢！

⑹ 我买的二手房带一个车库，车库有单独的预售合同现在不能过户，车库的预售合同名字是原房主的，怎么办

我觉得应该问题不大，你房子已经买了过户到你名下了，原房主也同意连车库一起给你的，合同书上注明或写一份补充协议，让原房主写一份委托代理书，一旦开发商说车库可以过户了，有全权委托书，开发商应该认可，你想买房，找原房主把委托书上的被委托人姓名改成后买房者的，注意要保留原房主的身份证复印件，或者和原房主直接找开发商协商解决

⑺ 私人车库可以单独买卖么

车库产证和住房是做在一起的时候，进行单独买卖是需要先办理将产证与住房的相关手续的，即到房管所把你的住房证和车库分开办理产权证件，再对车库单独进行过户即可。 车库能否接水需要询问当地的水电部门看是否具有可操作性。

《中华人民共和国物权法》

第六十四条 私有财产范围

私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

第六十八条 法人财产权

企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。 企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。

第七十四条 车位、车库的规定

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(7)二手房车库可拆售什么意思扩展阅读

车库买卖注意事项：

一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《中华人民共和国合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

五，应将车位相关细则写进合同。

业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

⑻ 怎么办理二手车库过户

随着生活水平的提高，大多数人家里都有车，那么在购房房子时，肯定就需要购买车库，这样车才有地方停放。那么，下面小编为大家分享二手房车库怎么过户，以及购买车库要注意什么?

二、二手房车库怎么过户

二手房车库与房产过户是一样的，基本流程如下：

1、签订买卖合同：就房产价格、交楼和付款方式等的协商签合同。

2、递件：买卖双方带上相关资料，去房管局申请房产转移登记。

3、交税：根据要求时间到相关部门交纳各种税费。

4、完税过户：买卖双方交纳税费后，办理过户，领取车库产权证。

二、购买车库要注意什么

1、明确车位的产权

购房者要看车位是否属于开发商，开发商是否拥有所有权。如果购买车位、车库不可以办理产权证，说明这个车位或者车库是不能出售的。如果车位属于公共设施，所有权不属于开发商，车位不能进行交易。

2、预售的车位必须要取得预售许可证

与开发商买房获得预售许可证是一样的，预售车位必须获得预售许可证。购房者一定要认真看预售许可证，如果地下车位和地上商品房是一起申请预售，应该备注车位批准预售面积。如果车位单独预售许可证，在预售许可证上要注明清楚。

3、将购买车位的细则写入合同内

购房者签订购房预售合同时，车位跟房子一起购买，购房者与开发商对车位的范围、车位号、预售面积、价格等，写在预售合同中，最好有平面图，并约定好出现差异的解决方法，避免产生纠纷。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房车库怎么过户，以及购买车库要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家购买车库时要特别注意，避免选到不好车位，给自己带来损失。

⑼ 我今年年初购买的二手车库，我现在想卖了，有什么几年内不能交易的说法吗

车库不属于住宅性质的，没有几年不能交易的说法，不过出售车库需要缴税
出售非住房取得收入，卖方需要缴纳的税费：

1、营业税及附加：销售时按其售房收入减去购买房的价款后的差额，按5.55%征收营业税及附加。

营业税及附加=[140000-（27*3900）]*5.5%=1908.5元

2、印花税：适应“产权转移书据”。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额。

印花税=140000*0.05%=70元。

3、个人所得税：个人转让非居住用房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算：

应纳税额＝应纳税所得额×20%

应纳税所得额＝转让住房的收入额-住房原值和合理费用

⑽ 买二手房时带车库怎么计费

你这个问题要分拆迁房 还是商品房 如果是拆迁房 车库一般是附送的（包括在房价里），如果商品房，一般是要另外买的