福州新房车库

❶ 福州可以买三个车位2022年

您是想问在福州可以买三个车位吗是吗？不可以，只能购买两个。规定购买一套住宅仅能购买两个车位。当前的管控更加严格，规定：在预售阶段，小区一个住宅可配购一个车位，房屋在办理首次登记之后还有未售车位的，可买第二个。只有在该小区购有房产的，才可根据配比购置车位。

❷ 首次购房随房要了车库'但车库没产权证'这样买车库的金额也要算在房屋面积里一同交契税吗，交的话是多少

不合理，但是已经分摊到你有证建筑面积单价以内，房屋销售合同你已经签字确认了，当然要交契税，合同成为了法律事实，不能改变了。根据物权法规定，如果地下室开发商没有大房产证（初始登记证）或者地下室的建筑面积已经整个小区分摊，开发商没有权利把车库卖给你，你可以向开发商主张开发商的违约责任，将车库退给开发商，我不知合同中是否说明车库的价格，如果有，可以按照车库价格加利息退还你，如果没有说明车库价格，可以参照没有买车库的购房人的单价退还购买车库的价款，退还车库后，你可以向物业公司租赁车位。如果车库建筑面积没有分摊和开发商有产权证，车库的买卖合法，在你办理房产证时会在你的房产证的附注上注明有车库一个。

❸ 福州尚东区熙悦花园为70年产权商品房，但是地下室车位却是40年的产权，这样不配套销售是怎么理解

您的这个问题，在我看来，是由于您的错误理解和错误的引用了一些无关的法律法规。

我看了一下本问题的其他几个回答，答案是对的，但是不见得能解决您的思维方式和理解问题。

因此，您需要建立一个正确的思维方向，以及学习和理解相关的法律法规。

第一，首先说说所有权（产权）的问题。目前在社会上和网络上任何“XX年产权”的表述，都是错误的，因为产权即所有权，所有权是没有期限的，在《中华人民共和国物权法》中对所有权有明确的表述，无论是国家、集体、个人的财产，所有权是没有期限的，除非财产（物产）灭失，否则其所有权永远存在。

第二，土地使用权的问题。土地使用权和所有权并不是一回事，土地的使用权可以通过划拨和出让以及租赁等方式获得，在商品房住宅小区，土地使用权的获得，首先是开发建设单位通过出让方式从国家（政府）获得的，之后再由开发商通过转让方式将小区地表和地上的土地使用权逐渐过渡给购房业主。

第三，土地使用权的期限问题。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

请注意，这个问题涉及土地的性质问题，因为土地的性质决定了土地使用权的期限。另，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。比如开发商从政府取得一块土地的使用权，使用期限是70年，经过规划、建设、竣工验收等必备程序环节，可能已经过去了几年，因此业主在拿到产权证（不动产登记证书）时，会发现土地使用权的期限已经不是70年了，这是正常现象。

第四，同一宗建设用地的土地使用权设立问题。这个问题是关键，如果这个问题能理解了，您的思维方向也就正确了。《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。” 也就是说，开发商在拿下一块空白的土地使用权时，该土地没有地下和地上的建筑物，只有地表，因此在这个时期开发商只有一个地表的土地使用权，也就是我们房地产行业通常说的“土地大证”。在合法取得这个土地大证之后，开发商才能去办理规划设计审批、建设审批等后续程序，同时开发商要给小区规划设计地上建筑物和地下建筑物，地下建筑物除了地下车库还有人防工程、供水供电供暖消防监控等设施设备和用房，地下建筑是不可以分摊（老百姓俗称的“公摊”）给地上建筑的，也不计入可以销售的商品房面积中。在这个规划和建设的过程中，开发商可以分别给地上建筑物设立土地使用权和办理土地使用权证书，同时也要给地下建筑物设立土地使用权和办理土地使用权证书，在这个时候，小区的土地使用权变成了2个部分，即地上土地使用权和地下土地使用权。地上的土地使用权，其性质是住宅建设用地（居住用途），使用年限为70年；地下土地使用权，其性质又分为住宅建设用地（非居住）、其他性质（非居住），它的使用年限，要看当地的政策法规如何进行细分，以及当地的行政主管部门如何进行规定和判定。这个问题说了这么多，其实就是要表达一点，即同一块土地可以分别设立地上和地下的土地使用权，并非社会上和网络上传扬的“小区土地是业主共同所有的，不管是地上还是地下都是业主共有的”。

第五，建设用地使用权人的权力问题。《中华人民共和国物权法》第一百三十五条规定“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”依据该条法律规定，开发商在取得建筑用地的地下土地使用权之后，是可以建造地下车库、设施设备用房的，而且可以依法取得这些建筑物的所有权，同时还拥有对地下土地和相关建筑物的占有、使用和收益的权利。因此，开发商才能给地下车库办理产权证，可以将地下车库和车位通过出售、出租等方式使用和收益。

第六，地下土地使用权期限届满之后的问题。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这是国家对物权和土地使用权的上位法，已经非常清楚和明确规定了住宅建设用地使用权到期之后自动续期，换言之就是您什么都不用管也不用做，土地使用权期限会自动继续延续的。 但是该条法律规定并没有明确规定自动续期是否会继续收费，因此自从2007年颁布物权法之后引起了比较广泛的社会舆论关注，在2007年至今（2019年）期间，全国已经有部分城市的住宅建设用地土地使用权到期，这些城市都没有向业主再次收取土地使用费，全部都是免费续期。2017年国务院工作会议上李克强总理也表示，住宅土地使用权到期之后继续延续，不收费，时任国土资源部副部长也向新闻媒体强调了这一点。

第七，地下车库（车位）土地使用权期限届满到期之后开发商是否会向业主收费的问题。此问题也略有些复杂，需要进行分析。首先要把主体弄清楚，即该地下车库（车位）的土地使用权人和所有权人是谁。1、如果是开发商，那么即使是土地使用权期满要向国家交纳土地使用费了，也是开发商向国家交纳，与业主无关，业主只是从开发商手里租赁了地下车库的车位进行停车，且业主与开发商并没有对地下车库车位土地使用权到期之后交费主体的问题进行了明确的约定，那么就不存在业主交费的问题。2、业主已经从开发商手里将地下车库（车位）买下来，并且办理了土地使用权和所有权的转移登记，那么业主已经是该地下车库（车位）的土地使用权人和车位的所有权人，而且该地下车库（车位）的土地使用权性质是住宅建设用地（非居住），依然可以按照物权法第一百四十九条的规定，自动续期。

综上所述，您的疑惑和担心，其实是多余的，希望我上面解答能让您满意。

❹ 买新房需要买地下车库吗

这要看个人的需求吧，如果说家里有车，还是建议购买的，这样停车比较方便，当然了，如果说你买的房子车位比较富裕，停车方便的话，也可以不购买。

❺ 我想做立体车库，福州哪家做的好

鸿路立体车库福州办事处，就在卢滨路上。 是国内唯一一家立体车库上市集团公司。服务是一对一的，24小时，并且2年免费保养。你可以参考下。

❻ 买新房车库，车位需要交税吗

买新房的车位，交税较少。只需缴纳3%的契税，0.05%的印花税，一定金额的住宅专项维修资金。你需要带着材料到地税局进行缴税，如果顺利，当天就可以缴税完成。如果一个车位10万元，建筑面积24㎡，你大概要交7800元左右的税费。

车位测绘页上有车位具体的位置及面积大小

2.缴税地点

小区所在区县的地方税务局、指定的银行。

车位缴税的过程比较简单，但由于各城区缴税需要约号，准备办理缴税时提前约号，避免因为号难排而交不了税。

❼ 福州同个楼盘车库过户如何办理

福州同个楼盘车库过户需要到当地的车管所办理。

❽ 我在福州白湖亭附近看了一套房子，但在一楼，下面是地下室车库，不知道有什么不好的，主要一楼便宜2000块

空气不好
不通风
噪音大
潮湿
要全封闭门窗
有点压抑

❾ 购买房子的时候要不要一起买车库

一、看车库配比

也就是说，主要看房子小区到底有多少户以及有总车库有多少，再计算出这两者之间的比例就是车库配比了。现在大部分小区的规模都是较大的，动辄就是好几百户，所以在买房时，开发商都会公布车库比。

一般来说，如果新房，那么开发商在开发的时候也会考虑到车库配比这个问题，如果是买二手房，那一定要关注车库比的情况。因为以前的小区可能已经不能满足现在的车库量了，大多车库达不到1：1，车库有可能很紧张。这种情况下，随着私家车的增长，车库会越来越紧张。

到时候就会很容易出现一个车库多个私家车抢停的问题，就会很难停车。所以在车库紧张的情况下，最好是考虑买车库，不仅可以解决自己的停车问题，还有可能升值。

二、看房屋用途

其实，就目前的政策来说，买房的大多是刚需家庭，也就是买房长期居住的较多，但是也存在一些买房过渡或买房理财的情况。如果房屋用途是过渡或理财，短期内可能会考虑出售，最好还是不要买车库了。

虽说车库不像汽车那样是消耗品，但是，车库短时间是很难升值的，而且到时候卖房时，车库可能成为“拖油瓶”，房子和车库捆绑出售是很困难的。如果不捆绑不出售，房子卖掉了，只剩车库，则更麻烦。

所以，买房的时候要不要顺便买车库，这也是需要分情况的，如果是刚需买房的话，那么买车库自然是最好不过的了。

三、看经济情况

如果购房者本身经济情况很好，不差那几万块，十几万块，那么买个车库不算什么纠结的事，买了车库也更省心，自然也不用担心租金的问题。但是，如果购房者经济情况不太好，买房后没多少存款了，买车库还需负债的话，可以暂时不用考虑买车库的事。

四、买不买车库看价格

买房本就是一大笔开销，目前市场上车库也不便宜，一个车库十几万对于普通家庭来说这并不划算。相关专业人士表明：根据车库价格控制在总购房支出的10%以内，一般不会对将来的换房造成影响。

五、买不买车库看区域

如果您是在市中心购买的房子，小区规模不大且寸土寸金，那么车库的需求会越来越高，车库数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车库不足。

而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。此外，市中心车库的利用率和租赁价值更高，相对而言更容易获得租金收益和高回报率，即使将来出手，高档社区接盘者对产权车库也有一定的认可度。

六、车库是使用权还是产权

买车库的时候还是要看车库买了之后，是拥有使用权还是产权。很多人觉得这两种没有什么区别，如果这样想就错了。如果是使用权，也就是说只能出租，想要买卖还要找物业协助转让，同时转手的价格不一定高。如果是产权，那么怎么买卖或者定价都由自己来决定。