娄底二手房车库过户契税

A. 我买了二手房，总价75万，含车库，现在问题是车库有独立产权，过户的话，车库要收多少税费

要知道车库单独的价及原购房发 票价才能算。算法是：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

B. 买二手房送车库，车库过户费多少

需要评估的，大概评估价的8%—10%左右

C. 二手车库过户费怎么算

需要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
怎么办理二手车库过户
车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。权证有关人士告诫广大购房者，在购买带此类车库的二手房时应予以分别对待。
有独立产权证的车库可直接进行交易过户，是所有带车库二手房交易中最简单和容易的，但双方要独立签定车库买卖协议，进行资金托管、过户、交税、办新证等手续，其实就如同二手房屋买卖一样。当然，二手房买家也可不随房买有独立产权的车库，而这车库也可单独上市交易。对于早期一些不规范的独立车库，业主只需提供购房合同和发票，就可以到相关部门补办车库的两证了。
如果车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起，而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。据朱雪珍介绍，其实买家也可以不随房购买此类车库，那么就需要分割产权证，目前各地方的方式不尽相同，如新区是在房屋交易前进行面积分割，而其他区则是在交易中直接办理分割面积。
没有任何标注的车库交易是最容易发生纠纷，也是最麻烦的，专家特别提醒购房者要多加注意，因为目前二手房中存在着大量的此类情形。此类二手房交易前，买方应查看房主的协议、发票或收据等有关凭证，最好去房屋交易登记部门调档查询，还要实际用尺量车库面积，核实房屋登记建筑面积中确实包含了车库面积。如果存在相关凭证，只需去物业公司更名即可；如果没有任何依据，则需要制定一个清楚、明晰的约定，双方应该约定房屋含车库、车库面积、车库价格、有必要时还可以注明车库方位等细节；如果有部分依据，则卖方需提供此依据给买方，并在交易合同上注明，以此作为该车库的“产权证”。

D. 买卖二手车库需要交纳多少税费

二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
；
（2）买方不是首次购房
；
（3）车库
；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
；
工本费：
一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

E. 买二手车库，要交多少过户税费，清楚的帮算下。

车库是非居住性质房产，按12.7万税局评估通过，要交的税种及过户税费计算方法如下：

卖方税：

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。

3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。

买方税：

1、契税：评估价*3%。

二车位过户需要的手续：

1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签：

2、凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。

3、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签、资料齐全当天发证。

(5)娄底二手房车库过户契税扩展阅读：

税与费的区别：

1、看征收主体是谁。税通常由税务机关、海关和财政机关收取;费通常由其他税务机关和事业单位收取。

2、 看是否具有无偿性。国家收费遵循有偿原则，而国家收税遵循无偿原则。有偿收取的是费，无偿课征的是税。这是两者在性质上的根本区别。

3、看是否专款专用。税款一般是由国家通过预算统一支出，用于社会公共需要，除极少数情况外，一般不实行专款专用，而收费多用于满足收费单位本身业务支出的需要，专款专用。

F. 二手车库交易税费 我准备购买一个二手车库，不到五年要交多少税费，

二手房车库过户费可以归结到商品非住宅产权过户中。首先，二手房的车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起交易，如果有独立产权证的车库那么就可以直接进行交易过户，二手房的车库过户税费如下：

1、财政局按房屋评估价格的3%征收契税；

2、转让手续费每平方10元；

3、登记费每套550元；

4、房屋测绘费2.72元/平方；

5、印花税每证5元。

小区车位为谁所有

1、地上、地下车库内的车位，符合法定条件的是区分所有权的专有部分。这类车位是由规划设计确定，建在整幢建筑物的地下层或小区的独立的车库内。

2、地上占用共用部位的车位属于管理设施。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

这里我们在看过了关于车位的过户税相关的事宜之后，我们就能够知道，在我们国家对于缴税的要求还是比较多，所以在这里小编也要提醒那些车主朋友们，尤其是应该了解二手车位过户税费应该怎么计算，因为这也是对自身的权益的一种保护的措施之一。

卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%)，个人所得税(差额的20%)，土地增值税(差额的30%)，印花税(全额的万分之五)，交易服务费5元每平米。

G. 娄底的二手房过户手续费怎么算的

1评估费100元
2契税1-3%（和面积大小有关）
3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）
4个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）
5交易税6元/㎡
6核档费及工本费110元
（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O~

H. 二手房车库过户交什么税费

一般情况下，二手房车库有没有产权，看看他的房产证就知道了，有产权的，房产证上面会注明车库面积或者房产证附页上面会注付车库一间。

I. 二手房过户时，房产证上有车库时税费怎么计

要分开计各自的总价计算过户税费。

车库的过户税费计算方法如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

房产的过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。