二手房车位可以买卖吗
① 车位能卖吗车位如何买卖
能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。
1、产权车位
有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。
2、使用权车位
只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。
(1)二手房车位可以买卖吗扩展阅读
车位不能进行买卖：
1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
② 二手房买卖车位纠纷
1：首先地下车位是可以买卖的，我这里的车位40多万一个，一样供不应求，很少拿出来卖。
前提是有产权的，没有产权证，对于自身权利的保障有风险。
2：建议去物业咨询了解一下，不可能一个小区的车位都没有产权的。那还不如租一个了。
③ 买二手房车位归谁
法律分析：房屋与车位的产权是独立分开的，二手房买卖合同没有约定车位买卖的，车位归登记方所有。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的要求办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府要求的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章要求办理过户登记。《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权登记的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
④ 怎么办理二手车库过户
随着生活水平的提高，大多数人家里都有车，那么在购房房子时，肯定就需要购买车库，这样车才有地方停放。那么，下面小编为大家分享二手房车库怎么过户，以及购买车库要注意什么?
二、二手房车库怎么过户
二手房车库与房产过户是一样的，基本流程如下：
1、签订买卖合同：就房产价格、交楼和付款方式等的协商签合同。
2、递件：买卖双方带上相关资料，去房管局申请房产转移登记。
3、交税：根据要求时间到相关部门交纳各种税费。
4、完税过户：买卖双方交纳税费后，办理过户，领取车库产权证。
二、购买车库要注意什么
1、明确车位的产权
购房者要看车位是否属于开发商，开发商是否拥有所有权。如果购买车位、车库不可以办理产权证，说明这个车位或者车库是不能出售的。如果车位属于公共设施，所有权不属于开发商，车位不能进行交易。
2、预售的车位必须要取得预售许可证
与开发商买房获得预售许可证是一样的，预售车位必须获得预售许可证。购房者一定要认真看预售许可证，如果地下车位和地上商品房是一起申请预售，应该备注车位批准预售面积。如果车位单独预售许可证，在预售许可证上要注明清楚。
3、将购买车位的细则写入合同内
购房者签订购房预售合同时，车位跟房子一起购买，购房者与开发商对车位的范围、车位号、预售面积、价格等，写在预售合同中，最好有平面图，并约定好出现差异的解决方法，避免产生纠纷。
文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房车库怎么过户，以及购买车库要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家购买车库时要特别注意，避免选到不好车位，给自己带来损失。
⑤ 二手房去哪买车位
找物业或者其他业主，要不只能租了
⑥ 车位如何过户 买二手房车位能一起过户吗
车位如何过户 买二手房车位能一起过户吗
买二手房哪些问题是一定要注意的呢？除了地段 、户型、配套、交通等必须要注意的因素，物业、车位、维修基金等都要考虑。
一、 车位问题一定要理清楚
现在私家车几乎走入家家户户，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给市民生活带来了极大的不便，所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。
这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。
二、物业交割细节颇多
物业交割涉及到细节颇多，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。
三、公共维修基金到底算谁的？
房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢？
像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。
1、 买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；
2、 买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。
（以上回答发布于2016-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑦ 买二手房车位怎么过户
车位基本上都是签的协议，不需要过户，需要去开放商更换一些协议，但是有的开发商不换，就需要双方再单独签订协议做公正
⑧ 在二手房买卖中，地下车位能否买卖
1：首先地下车位是可以买卖的，我这里的车位40多万一个，一样供不应求，很少拿出来卖。
前提是有产权的，没有产权证，对于自身权利的保障有风险。
2：建议去物业咨询了解一下，不可能一个小区的车位都没有产权的。那还不如租一个了。
⑨ 买二手房赠送车位没有产权怎么办
签约前就应该确认好车位是产权的还是租用的，车位时间还剩多少，如果二手房已经交易完成了，那就看看你们合同上有没有明确车位的问题，没明确就没办法，如果明确是产权车位，那就找给你办理的中介公司，北京跟河北一手房可以找我，我头像有网址
⑩ 二手车位交易详细流程是什么
1、卖方夫妻携带身份证，结婚证，不动产证和契税的原件到场办理。如果不动产是婚前财产，则仅需要产权人到场办理即可，如果不动产是婚后财产，则无论产权证上面是否有夫妻双方的名字，均需夫妻同时到场才可办理过户手续。
2、买方则无需夫妻双方同时到场，不动产证需要记录谁的名字，谁到场即可。如果是婚后财产，放谁的名字都无所谓，均为共同财产，如上第1条，过户的时候，婚后财产需要夫妻双方到场才可过户。此时，买方仅需携带身份证原件到场即可。
3、价格需要双方自己私底下谈妥，是否签合同或者协议，尽量事前自己先弄好。在办理过户的时候，行政服务中心会让双方签订一式四份的《存量房买卖合同》框架合同，合同里面现场确认的信息有：买、受双方的信息；车位的位置信息和成交价格，其他的都是固定的内容。这个价格主要是用来计算车位过户后需要缴纳契税基数。
4、契税的缴纳方式：以现场签订《存量房买卖合同》的成交价格和税务中心的评估价，这两个价格取价格高的作为契税的基数进行计税。比如，合同签订的价格比评估价格高，那么就按照合同的价格计税，反之，评估价的价格高则以市场评估价格计税。契税是每一次转让均需要缴纳，卖方先前缴纳过了，再次过户需要重新再缴纳这个契税。
5、将缴税的凭证拿到房产中心原办理过户的窗口换取不动产证取证的回执单。通过过户后的5个工作日可以取证，取证时需要缴纳80元的工本费。
6、户口本我带上了，但是没用上。
7、一般要求购买车位的时候本小区的户主，现场房产中心会调查资料查看是否是本小区的户主，且每户只能购买2个车位。
温馨提示：
1、市场指导价为国家税务机关核算税费的价格，市场指导价≧申报价。
2、购买车位无法享受契税优惠减免政策。
交税领证时的到场人及所需的材料：
买方产权人到场即可，税款(放银联卡)、身份证、过户受理单(网络收件无需提供)。交完税后当日即可领到不动产权证。
备注：一般银行不接受车位的贷款。
以上内容参考网络-过户
以上内容参考济南市人民政府-关于二手车位过户问题