商品房车库层高规定

㈠ 一般商场的地下车库限高多少

根据建设部批准施行的属于强制性国家标准的《住宅设计规范》规定，地下室、半地下室作储藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2米。

当作汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》的有关规定。根据《汽车库建筑设计规范》规定，汽车库内室内最小净高微型车、小型车为2.2米。净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。

地下车库之所以安置限高栏，是因为地下车库的整体高度决定的。由于是地下车库，所以便到顶棚的高度大约在3米左右。如果不放置限高栏随意进出大车，很容易给地下车库地面或者顶棚破损，进而影响建筑物的坚固程度。

无产权证的地下车库能买吗

1、无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。

2、开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人不利。

3、如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。

4、因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效。

5、但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的，如果车库已经进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租。

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㈡ 商品房车库的高度标准是多少

我国建筑规范中对车库、停车场设计标准规定得比较复杂,并分为四个等级,并没有规定所谓“标准车位尺寸”而是规定了相应最低满足的尺寸,如车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车,规范车与车之间间距为不小于0.5米,车与墙、车位端之间间距不小于0.5米；车长大于6米不大于8米,车宽大于1.8米不大于2.2米的话,车与车之间间距不小于0.7米等。
回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要,这实际上为不同类型的停车场提供了不同的尺寸松动.因此对于一般以停小型车为主的停车场来讲,车位尺寸多采2.2.7×5~6米的尺寸（象奔驰S系、宝马7系等豪华车车长都超过5米）,而单车道回转车道宽度不小于3.5米,双车道不少于5米,现在的停车场为安全起见或者可以停中大型车辆,多设置为6米以上.象2004年国家一级注册建筑师考试的场地作图题就考了一个停车场设计,题目将车位尺寸预设为2.5×5米.双向回转车道预设为5米。

㈢ 商品房的层高国家怎么规定的

咨询记录 · 回答于2021-08-12

㈣ 地下车库层高一般多少

根据《住宅设计规范》的相关规定来看，将区域作为地下室、设备用房或自行车库使用的情况下，净高需在2米以上，当作为汽车车库使用的情况下，从汽车建筑设计规范来看，净高不得低于2.2米，如需购买车位，应看该车位的净高是否符合车位施工规范。

㈤ 车库的限高有统一规定吗

根据建设部批准施行的属于强制性国家标准的《住宅设计规范》规定，地下室、半地下室作储藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2米。当作汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》的有关规定。根据《汽车库建筑设计规范》规定，汽车库内室内最小净高微型车、小型车为2.2米。净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。

地下车库之所以安置限高栏，是因为地下车库的整体高度决定的。由于是地下车库，所以便到顶棚的高度大约在3米左右。如果不放置限高栏随意进出大车，很容易给地下车库地面或者顶棚破损，进而影响建筑物的坚固程度。

一般地下车库限高多少
购买车位时需考虑哪些因素

1、购买车位的时候，应注意看该车位的产权是否属于开发商所有，也就是说开发商是否拥有车位的所有权，若开发商未拥有车位的所有权，是不能对车位进行销售的，即便买来也无法办理产权证。

2、销售车位与销售商品房一样，都需要办理预售许可证，因此购买车位时应查看开发商是否具有预售许可证，如果地下车库与商品房是一同取得预售许可证的，应查看预售许可证中是否注明了批准车位销售的面积。

3、大家都知道，购买、翻建、装修、自修自住住房的时候可以使用住房公积金，但不能挪作他用，因此，住房公积金是不能用于购买车位的。

㈥ 车库要多少高度

你可以参照驾驶员培训时练习倒桩时的车库比例，再在宽度上加一点。记得差不多是在车宽的1.5倍左右，那你再加上50厘米到一米，就足够了。正常的家用车有2.5为宽的车库足够停车了，再考虑二边走人和放点东西，基本上三米差不多。车库长度根据家用车的长度来定，一般家用车最长不过5米，再加上前后留点空间，至少要达到6米长。(当然，如果你的土地足够大，可以放宽放长一点)车库调度就不用多说的了，车库门最少要能停进高顶的商务车，就是说最少要在1.9米以上。比如金杯好像有1.8米多。按这个高度算，车库内高度就要到二米以上。基本上普通商品房的车库都要建到2.2米以上。
推荐长6.5-7米、宽3米(4米当然更好)、高2.2米以上、车库门净高度大于1.9米(这条非常关键)。
附加条件，车库正前方最少要有六米以上的净空地。以便于倒车和防止堵车。

㈦ 商品房楼层高度标准是多少

1.根据有关规定,商品房的楼层的高度必须符合标准:住宅层的高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余不宜...

2.上述只是商品房楼层楼高的低标准,如果购房合同中买卖双方对层的高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准。

㈧ 商品房地下室的层高有没有标准

层高标准:
1、无人防库层高：3.6米；有人防车库层高：3.9-4.2米（六级人防层高取下限）。
2、在设备房对层高有特殊要求时，应由结构解决，避免整体抬高地下室层高。
车位（车道）高度控制标准:
1、车位处净高：2.0m；
2、车道处净高：2.2m。（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）
3、车库梁高（仅作为参考） 梁板结构无人防车库梁高：800mm；有人防车库梁高：1000mm。
4、无梁楼盖无人防车库板厚：250mm；
5、五级人防车库板厚：450mm；
6、六级人防车库板厚：250mm；
设备管道高度
1、设备管道高度考虑通风管道和消防喷淋，一般不大于550 mm（含安装尺寸），并应尽量按最小高度设计。
2、设备管道应尽量避开梁高较大的位置。局部设备管道交叉的位置，建议结 构考虑宽扁梁或单向的反梁。
3、车库内通风管道主要应布置在车位尾部，并尽量紧贴墙壁，集水坑内的水泵、电箱等不得影响停车。
地面找坡层高度：
1、标准设计最大厚度不大于100mm；
2、在集水井周围2米范围内找坡，坡度不大于0.5%。
3、地面不考虑设置排水沟，集水井布置在车位尾部。

㈨ 住宅楼地下停车场限高是多少

2.2米。

地下停车场是指建筑在地下用来停放各种大小机动车辆的建筑物，主要由停车间、通道、坡道或机械提升间、出入口、调车场地等组成。

简介

有时地下停车场也提供低级保养和重点小修业务服务。如今，大规模地下空间的开发均有停车场的规划，主要原因是城市汽车总量在不断增加，而相应的停车场不足、城市汽车“行车难，停车难”的现象已经十分普遍。

地下停车场的特点有：造价高，工期长，地下停车场容量大，基本不占用城市土地，使城市能留出更多的开敞空间用于绿化和美化，提高城市环境质量，地下空间在防护上的优越性，使国家把大容量的地下停车库与人防设施结合起来。