期房车位零首付

A. 零首付购房违法吗

零首付购房是属于违法违规的行为。

根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条 强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。中国人民银行重申，商业银行发放个人住房抵押贷款，应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。

借款人申请个人住房贷款购买期房的，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二。商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况，注意防范与期房相关的特定风险。商业银行办理新的个人住房贷款业务品种必须报经中国人民银行批准。

(1)期房车位零首付扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

B. 停车位可以贷款买吗

停车位是可以贷款买的。
一般只拿车位去银行贷款是不受理的，不排除一些小型商业银行会考虑车位产权作为抵押办理抵押贷款，也有部分银行考虑到在一线城市路段好的地方，其车位价值高也会为其办理抵押贷款，但不少银行都规定十万以上的贷款才做。
买车位贷款首付车位总结2-3成，或者向开发商交纳车位指定的首付款，一般银行3-5年贷款年利率4.75%，无抵押车位贷款一般期限为1-3年，利率高但审批时间短，而抵押贷款期限最长不超过10年，利率低但审批时间长，也可点击参照招商银行车位贷款计算器进行计算。
【拓展资料】
相关知识补充：
一、申请车位能贷款的一般流程。
1.与房地产开发商签订《购买车位合同》。
2.向银行缴纳车位总价2-3成的首付款，或向开发商交纳车位指定的首付款。
3.填写贷款申请表并提交审批所需材料。
4.银行进行审批及资信调查。
5.签订《贷款合同》，如抵押贷款的也需要办理抵押登记等手续。
6.银行将贷款直接划转到开发商在本行开设的专有账户中。
7.最后按照贷款合同的规定还本付息。
最后，车位贷款比央行基准利率高一些，农行贷款额度最高不超过抵押物评估价的60%，贷款期限不能大于10年。工行和交行是按办理车库车位贷款额度不超过成交价的70%，贷款期限不能超过10年。民生银行则吧车位贷款对象限定为“民生家园住房贷款”的一手房贷款所在小区车位，贷款额度不超过车库车位成交价的60%，同样贷款期限不能超过10年。
二、停车位的申请材料。
1.贷款申请表且经借款申请人签字确认。
2.具有法律效力的身份证件。
3.婚姻证明材料。
4.银行认可的经济收入证明。
5.购买车位或与住房一并购买车位的合同、协议或其他有效文件。
6.借款担保的抵押物有处分权人同意抵押的证明文件。
7.支付所购车位首期款发票，或借款人在银行开立首付款账户并存入足额首付款的活期一本通原件及复印件，并提供授权银行冻结及开发商在依照房屋买卖合同履行了约定之相应义务以后划付全额房款至所购一手房房地产开发企业的授权委托书。
8.期房应提供预售许可证复印件，现房应提供大产证（附记中应包括所交易房产的明细）和确权单。
9.授权我行查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件（借款人签署《贷款申请表》中“借款申请人申明栏”即可）。
10.在银行辖内网点开立的借记卡卡面复印件，活期一本通储蓄账户，活期一本通储蓄账户户名及借记卡户名须与借款申请人一致。
11.优质客户必须填写银行优质客户优惠方案表。
12.贷前调查报告。
13.银行要求提供的其他证明文件或资料。

C. 可以零首付买房吗

可以，零首付买房是由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
一、在我国买房子可以零首付吗?
1、零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。
2、所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
二、签买房合同注意事项
1、首先看开发商是否具备“五证”。
即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。
2、注意使用规范的合同文本。
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。
3、注意查验有关证明文件。
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、注意买期房要注意建筑面积的约定。
购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。
5、注意买期房要约定条件和时限。
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付：另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。
法律依据：
《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条规定，强化个人住房贷款管理，严禁发放零首付个人住房贷款。
商业银行发放人人住房抵押贷款，要严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例要在80%以下，禁止对贷款人发放零首付个人住房贷款。
《个人住房贷款管理办法》第六条中规定，借款人要向贷款人提供的资料有：身份证、借款人的经济收入证明、符合规定的购买住房合同意向书或协议、抵押物清单、有权部门出具的抵押物估价证明等。

D. 房子交了首付31万单价8000一平方 128平以后含需要什么费用大约需要多少钱

如果买的期房，总价是102.4万需要贷款71.4万，如果贷款20年需要还112.5万左右，交房时需要交设施费等几万不定。不买车库车位的话大概120万左右。

E. 买二手房零首付是什么意思

期房：国家规定最低30%,0首付就是那30%由开发商垫付。至于具体怎么分期给开发商就看楼盘的策略了。之前在菁英合作的一手楼盘看过很多。
二手房：就是说这个房子的评估价可以做到很高，高到可以全部取银行贷款

F. 期房可以分期零首付吗

一般买房都是需要支付首付的，同时需要注意的是：
“零首付”的真相
所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
“零首付”买房的风险
1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权

开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。
同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
2、法律风险一
如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。
3、法律风险二
由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
期房什么时候交首付：
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

G. 车位可以贷款买么

车位可以贷款买，各家银行都可以申请。

申请材料：

1、贷款申请表且经借款申请人签字确认；

2、具有法律效力的身份证件；

3、婚姻证明材料；

4、银行认可的经济收入证明；

5、购买车位或与住房一并购买车位的合同、协议或其他有效文件；

6、借款担保的抵押物有处分权人同意抵押的证明文件；

7、支付所购车位首期款发票，或借款人在银行开立首付款账户并存入足额首付款的活期一本通原件及复印件，并提供授权银行冻结及开发商在依照房屋买卖合同履行了约定之相应义务以后划付全额房款至所购一手房房地产开发企业的授权委托书；

8、期房应提供预售许可证复印件，现房应提供大产证（附记中应包括所交易房产的明细）和确权单；

9、授权我行查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件（借款人签署《贷款申请表》中“借款申请人申明栏”即可）；

10、在银行辖内网点开立的借记卡卡面复印件，活期一本通储蓄账户，活期一本通储蓄账户户名及借记卡户名须与借款申请人一致；

11、优质客户必须填写银行优质客户优惠方案表；

12、贷前调查报告；

13、银行要求提供的其他证明文件或资料。

H. 买车零首付是什么意思，能详细给我介绍下吗

买车零首付是一种购车方式，指的是银行、汽车金融公司等机构，在一定活动期限内推出的针对特定车型无贷款首付的汽车贷款，具有贷款额度高、无需支付首付等特点。

新车和二手车都可以进行零首付购车，购新车，客户直接向银行的网点提出贷款买车申请，在落实了担保手续后，客户可以选择经销商选购自己满意的车辆。模式二：在银行的特约经销商处选定拟购汽车，与经销商签订购车合同或协议，然后通过经销商提出贷款申请。

二手车具体要看车型和具体的汽车金融公司，如果条件匹配的话，二手车的评估价可作为新车的首付款，余款可以进行按揭，等于购车者不需额外再掏一分钱便可开回一辆新车，而且车贷申请相对容易通过。

(8)期房车位零首付扩展阅读

零首付购车的猫腻

根据《关于调整汽车贷款有关政策的通知》，自2018年1月1日起，自用传统动力汽车贷款最高发放比例为80%，商用传统动力汽车贷款最高发放比例为70%；自用新能源汽车贷款最高发放比例为85%，商用新能源汽车贷款最高发放比例为75%；二手车贷款最高发放比例为70%。

2018年4月，深圳龙岗警方就打掉了以“零首付”购车为噱头的犯罪团伙；有的的确是汽车经销商通过垫资的方式，通过“零首付”“一折购”方式来吸引消费者购车；更多的可能是采用融资租赁模式。

通过融资租赁买车的消费者一旦违约，没有按时交租赁费用，租赁公司有权把这汽车收回去。不仅如此，消费者还可能承担违约金等。遇到这类纠纷，走法律渠道维权并非易事。

I. 第一次买房 零首付的期房怎么贷款都需要哪些手续！怎么办理贷款

现在买房，“商品房”拿深圳来打个比方，现在深圳首次置业基本首付就要4层了。零首付除了开发商给你垫首付！但是等他交房时就要把开发商垫的还给他。
有需要可以打这个电话询问：158潘1440生6992

J. 如果是买期房车位什么时候交钱，是下来房以后吗

不一定，大部分楼盘销售到中后期的时候就开始推售车位，可分期可全款，全款的话价格可能稍低一些，双方签合同后就可以交费了。分期的话就付个首付，每月还月供。