二手房东车价格

A. 二手车位评估的价格低于上一手买家买入的价格 应该怎么算税

购买二手车位要交的税如下：

二手车位交易属于非住宅交易，买进方需要缴纳3%的契税和印花税，卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。这里卖出方缴税分两种情况：

1、卖出方提供原购买发票。营业税及附加：转让收入减去购买价款后按差额的5.6%征收，个人所得税，按转让收入差额的20%征收;土地增值税，按照差价的30%-60%(四级超率累进税率)征收。

2、卖出方未提供原购买发票。营业税及附加：按照转让收入全额的5.6%征收，个人所得税按转让收入核定征收2%;土地增值税，按转让收入核定征收5%。

3、印花税：买卖双方各自按交易价格的万分之五进行征收。值得注意的是赠与、继承的车位出售，必须按照转让收入差额来进行征税，包括营业税及附加、个人所得税、土地增值税等。

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注意事项：

实地勘察车位：买车位也需要进行实地勘察，然后考虑车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

不能使用公积金贷款：车位也是可以贷款购买的，但是购房者是不能使用公积金贷款购买车位的，因为住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

B. 什么是二手房东和房东又有什么区别

二手房东相当于炒房客或者中介性质，从真正的房东手上租来房子，再转租给租客，从中间专区差价。真正的房东是本房子的直接所有人。二者的区别在于二房东也是租房转租，房东是直接出租。性质上房东出租更具合法性。

房东与二手房东的区别

1、“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。

2、从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。

3、以赚差价的方式，进行房屋租赁大多数都为“二房东”。

4、房东是出租或出借房屋的人，租客对房主的称呼。负责租客的租金账单统计。

5、房东直接拥有出租房屋的所有权（产权），对出租房屋有直接处置权。从房东手中租房子，签订合同具备直接法律效应。

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租房当心“二房东”设套骗钱

1、假房东借鸡下蛋。不法分子先以短期合同、小额租金租赁一套房子，然后冒充房东，伪造房屋产权证复印件，将房子以长期合同转租或卖给新房客，骗得钱款后迅速逃跑。

2、一房多租连环诈骗。犯罪分子打着“中介公司”的名义，以高额的月付款形式租得房源后，又以超低价租赁给多人，向多个租房者一次性收取房子半年或一年的租金后消失。

3、假中介虚构房源。假中介公司以虚假的廉价房源为诱饵吸引租房者，租房者要交一定数额的信息费后才能租房。当租房者交纳信息费后，假中介公司便没了音信，租房者也见不到房主，信息费无法要回。

4、房客作案半途开溜。犯罪分子以租房的名义，利用出租房注册公司进行诈骗活动，或者以出租房为幌子从事其他违法犯罪活动，案发后潜逃。

C. 我买了二手车位是5万。房东当时买的是一万不知我这个车位要多少呢

你买的不是5万吗？你别管房东买的时候是多少钱？你也你现在也要卖吗要十万呐或者十五万呢都可以

D. 做二房东赚钱吗

一般来说，买卖有盈有亏是经济市场稳定的一种自身调控手段。但对于个人“二手房东”们来说，其亏本的可能性不太大。

首先，从性质上来讲，大多数二手房东本身也是租客，之所以能把自己所租的房子转租给别人，实际上这类“二手房东”早已打好自己的“如意算盘”，算准了己租与他租之间的中间差额。事实上，这些差额即为二手房东们的利润。

接着用收益再次出租，其本钱基本赚回后，二手房东们便可坐收“渔翁之利”。可见，一般来说，二手房东不会亏钱也就是这个道理。

总而言之，随着当前的房价不断升高，加上人口基数大的现实，未来人们的房子的需求也会越来越大。

因而，可以说即使二房东刚开始的投资成本可能有点高，但其拥有无限的消费市场前景必然能在房市上有利可图，大赚一笔。
子安买房笔记是二房东包租公包租婆学习交流人脉圈子，很多小伙伴实现了个人副业方面的蜕变。

E. 二手房东

有利有弊，要辨证的看问题，二手房东我之前做过的，我就是做房地产经纪业的。
（1），好的可以低价整租一套房子，自己住最好的主卧，其他的几间可以分租给别人，其他几个房间的价格您作为二手房东自己出价，当然既然做二手房东，自己从房客那边收来的房租肯定比自己从房东租下来的高，有差价赚嘛！很明显！
（2），做二手房东也会遇到麻烦的问题的，比如水电费，等各项房屋应缴的费用，你每个月都要从房客那边收的，房客好相处的还好，不好的会拖欠的，多少会有琐事麻烦的，而且只要他们从你手中租来的房子什么地方出问题了第一个找你，而你如果找房东来修，看到你私下分租了，又不开心的，弄不好有矛盾的！

F. 买了二手房，房东准备吧车库卖给别人，我能主张优先购买权吗

买房子就是价高者得。在价格一样的情况下你有优先权。但要是别人比你价格高那就不一定了。想买的话就要能接受对方价格。不过要是价格太高就没必要买了。

G. 买二手房交税多少，房东二套房，现售价45万，面积150平方（包含车库与房子，且两者在同一产权证上）

此房按照2.5%来缴纳税费，因为成交均价较低，可能会按照47万、50万或其他数额来缴纳。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

H. 二手车位合同价格怎么填

建议合同这种事情还是要慎重点，但是就现在来讲，还不会有什么事情的，以后的事情谁也说不准，看你合同时间限制吧，你的车位肯定是有一个使用年限吧，如果不是很长的话就没什么关系了，但是车位使用期限相对较长的话，建议还是慎重点好，以十年为限吧，最终还是你自己衡量下决定吧。

I. 购买二手房时，房东要我以3万元价格同时买下车棚，签订合同后，方知房东没有拥有车棚的凭证，此合同有效

此合同有效，你找房东让他保障你的使用，如果不能使用时让他返还车棚钱，一般这种车棚都是私人自己搭建的。

J. 做二房东挣钱吗

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客；房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。一般来说以赚差价的方式，进行房屋租赁的大多数房客都为“二房东”，并且“二房东”的行为历来为法律所禁止。
一般来说，二房东只适合在一二线城市，因为一二线城市的房价高、租金高，利润差价大，做二房东比较赚钱；如果是在三四线城市做二房东是很容易亏损的。

温馨提示：以上解释仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。
应答时间：2021-02-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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