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鞍山仁车之道汽车维修联盟

发布时间: 2022-08-11 17:09:16

㈠ 鞍山市住宅专项维修资金管理办法(2017修正)

第一章总则第一条为加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)等法律、法规和规章,结合我市实际,制定本办法。第二条鞍山市市区内的住宅专项维修资金交存、使用、管理和监督,适用本办法。第三条本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅(含商品住宅、经济适用房、安居房、拆迁安置住房、集资建房和公有住房房改出售后的住宅)共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造的资金。

本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内产权人或者单幢住宅内产权人及与之结构相连的非住宅产权人共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅产权人或者住宅产权人及有关非住宅产权人共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

住宅共用部位、共用设施设备的日常维修养护费用从日常维修费或者物业服务费中列支;私有房屋自用部位和自用设施设备的维修养护及更新改造费用,由产权人自行承担;日常维修养护责任由物业服务企业或者管房单位承担。第四条鞍山市住房和城乡建设委员会负责全市住宅专项维修资金的指导和监督管理工作。

鞍山市住宅专项维修资金管理中心(以下简称市维修资金管理中心)具体负责住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督工作。

鞍山市财政局负责对住宅专项维修资金的管理使用进行监督管理。第五条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第二章交存和统筹第六条下列物业的产权人应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:

(一)住宅,但一个产权人所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

(二)住宅小区内的非住宅和住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。第七条市住房和城乡建设委员会应当按照国家有关规定,并结合我市实际情况,合理确定、适时调整住宅专项维修资金交存标准数额,报市政府批准后执行,并面向社会公布。第八条原由国有单位自建而现已弃管的房屋,住宅专项维修资金没有建立或者建立不足的,其剩余公有住房房改所得资金全部用作住宅专项维修资金,由市房产局统筹使用。第九条房屋所有权转让时,产权人应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况,并且出具有效证明。该房屋结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的,应当将个人交存的住宅专项维修资金余额退还。第三章账户设置和管理第十条对住宅、非住宅的产权人交存的住宅专项维修资金实行三级账户管理。市房产局与商业银行(以下称专户管理银行)签订托管协议,设置本市住宅专项维修资金第一级账户;每个物业管理区域设置第二级账户;按产权人的房屋产籍号设置第三级账户。

对售房单位提取的住宅专项维修资金实行二级账户管理。售房单位与专户管理银行签订托管协议,设置住宅专项维修资金第一级账户;每个物业管理区域设置第二级账户。第十一条业主大会成立前,住宅、非住宅的产权人交存的住宅专项维修资金,由市房产局代管。业主大会成立后,应当按照下列规定划转住宅、非住宅的产权人交存的住宅专项维修资金:

(一)由业主委员会或者社区居民委员会代表业主大会向市维修资金管理中心提出申请,市维修资金管理中心在专户管理银行设置住宅专项维修资金账户。

申请设置住宅专项维修资金账户时,应当提交下列材料:

1.开户申请;

2.业主委员会成立的备案批件;

3.物业管理区域内产权人明细表;

4.业主委员会公章;

5.业主委员会主任的私章、身份证及户口簿。

(二)业主大会设置账户后,市房产局应当在30日内核对相关信息,并且通知专户管理银行将该物业管理区域内产权人交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会设置的住宅专项维修资金账户,并且将有关明细移交给业主委员会。

(三)业主委员会发生合并、分立或者撤销时,当事人持相关材料到市房产局办理住宅专项维修资金账户变更手续后方可到专户管理银行进行账户变更或者销户。

㈡ 16年上牌15年就出险,保养记录假的!置换会比直接卖车更合算

大家好,我是验车帮徐师傅。哈哈!又来订单了!
这次的案例有点价值,特别是对于买车、卖车都一窍不通的朋友,好了,言归正传。
看下单时间晚上10点左右,14款宝马528,16年上牌的,车龄不大不小刚刚好。
第一次这么晚的时间接单,手机玩的正嗨呢。既然这么晚下订单,检测应该也挺着急的吧,抓紧联系。
一通电话打过去,听客户声音应该是位大哥,下面就用大哥来称呼吧。
首先确认了一下情况,然后加了大哥微信。
大哥上来就给我发保养记录照片,让我解读,说实话,这种有点不太情愿!
记录里车身外观里用绿色对号勾选的都是没有修复的。
然后大哥就问了一个问题
对啊,16年上的牌,按正常来说15年的时候还是新车呢,怎么可能会在15年维修呢?
接着大哥直接发来了答案。
大家觉得这位大哥的答案正不正确?
没有完!大哥又继续提问了,“记录里边这车受这么多伤,是不是大事故?”
其实记录里边都是覆盖件修复的历史记录,没有显示车身骨架的修复历史,仅看记录算不上事故车。覆盖件修复的比较多,仅车顶、右前门、前机盖、后备箱盖没有修复,当然这个也仅仅是代表过去某时的车况,并不代表今天的车况,如果用今天的实地检测来比对车况历史记录就还有点价值!
接着大哥又发来信息了
其实吧,买二手车每个人对车况都是有要求的,二手车也有好坏,不符合自己的要求,再继续找车就好了,很理解大哥。
但决定买二手车的话,你就得接受他的小瑕疵,否则,你买车的过程就太累了!当然也可以直接上新车。
大哥可能同时也跟车商聊着,给我发了个跟车商的聊天记录。
车商说记录里边的不准,他说用漆膜仪测过漆面数值,大部分没有喷过漆。
这又是新问题来了,客户一开始信任维修记录,现在又问我记录准不准?能不能改?
这种问题嘴巴上说不清楚的,真要弄清楚,也只有一个办法,就是自己亲自去检测。
那如果真是这样的话,那就是骗保了呗,我直接回复道!
记录不好,车况好的话,如果买了之后是打算一直自己开、不再卖的话倒是无所谓,但是如果开几年想卖了再换车的话,想买这台车的人查到这个记录之后还会轻易入手吗?
大哥最终,还是,彻底放弃了这台车。
到这里还没有完哈。大哥又问我我手里有没有这个车的资源,可以给他推荐下。
这个么,验车帮是独立第三方,真不卖车,就更没有车源了。但我告诉他在我们平台可以下一个委托淘车的订单,然后我们可以安排淘车师给你找合适的车。
但是大哥到这个时候还有一个信念无法打破,就是自己手里有个车,必须要找个车商置换下,照他的意思,置换才能卖高价!
16年5月的1.6T顶配的索九,可能是15年的,因为16年好像只有2.0的车,表显9.2万公里,又想置换宝马528,车商给出9万5,这个价可以说到了收购价的天价了吧?
仁者见仁,最后感谢大家的观看,欢迎下方留言讨论。
本文来源于汽车之家车家号作者,不代表汽车之家的观点立场。

㈢ 无级变速和自动挡哪个好汽车之家

自动挡和无级变速的区别和相同点如下:
一、构造区别
1、无级变速系统CVT(Continuously Variable Transmission)技术即无级变速技术,它采用传动带和工作直径可变的主、从动轮相配合来传递动力,可以实现传动比的连续改变,从而得到传动系与发动机工况的最佳匹配。常见的无级变速器有液力机械式无级变速器和金属带式无级变速器(VDT-CVT)。
2、自动变速器是由液压控制的齿轮变速系统构成,动力经过主轴到行星齿轮变速机构,通过一系列的多片离合器实现挡位的转换,实际上还是有挡位的,它所能实现的是在两挡之间的无级变速。
二、优缺点。
1、无级变速优点是车速变化非常平稳,驾驶乘坐舒适感较强。缺点是在极限状态下,钢带和锥形轮之间会产生打滑,损失动力。
2、自动变速器优点是技术更为成熟,维护相对无级变速来说更简单。缺点是自动变速器受结构限制,在档位间转换时还是会出现“顿”、“挫”的感觉。
三、相同点。
两者均是由电脑控制变速箱自动变档,不需要人工干预,而且从实际驾乘感受来看,两者间的差别不是非常的明显。

㈣ 学汽修去汽修厂好还是去汽车维修学校好

为什么选择学汽修? 汽车市场发展迅速,汽修人才紧缺。汽修行业火,主要得益于我国汽车行业快速发展,私家车越来越多,汽车保养维修成了家庭必要的开支。而我国的汽修职业教育没有跟上,导致汽修人才缺口很大,尤其是一些高端汽车的维修人才,更是难求。 考不上大学就去学汽修。有时候 选择比努力更重要。考大学还是学技术?是见仁见智。总体来说,要根据学生自身情况整体考虑,如果学生在学习做学问方面有优势,就可以选择上大学,但如果成绩一般,并且不喜欢传统的埋头苦读,那么学技术就是很好的选择。

现在的汽车都是电控化,机械你可以看,可以动手,跟着师傅做,但是电路的话,作为一个学徒,师傅在测量,你在旁边看,是看不懂。大部分修理工都有这样的感受,万用表,试灯,示波器测量,随便你怎么看。还是没有办法看到重点。这是一个非常现实的问题。所以如果走到这一步。就必须系统的学习,通过各种渠道,买书,看资料,上网学习。因为没有系统学习过,所以学习起来非常的吃力,没有思路,但是如果不学习,那么就会被淘汰,只有学习,才能继续的在汽修行业立足。

在学校系统学习

学校里面要学习理论,整车构造,发动机构造,底盘构造,都是由什么组成,发动机是如何工作的,车是怎么跑起来的等等,老师还会出一些汽修故障问题,跟同学一起用学习的知识进行修理,还能接触到社会上的一些车型,跟在修理厂完全不一样,比较系统,还会学习修理厂不教的汽车整车电路图,对于修车技术提升很快。1年左右就可以追上在修理厂修了几年的汽修工了。

㈤ 汽车维修厂和4S店的维修质量一样吗

4S店和维修厂维修那个好,以下几个方面可供参考:1、同样的东西,肯定4S店贵,因为硬件环境在那里摆着,给人的感觉逼格高,成本自然高,所以价格也就高。一般情况下,部分高端客户、部分小白客户会去4S店,中低端客户首保后会去修理厂;2、维修质量,4S店相对于修理厂,综合考量,要好一些,当然价格也高了。但也不是绝对的,有些规模比较大的修理厂维修质量也非常好,不比4S店差。4S店车型比较单一,机修人员在精修方面相对于修理厂而言,对车辆和发动机更深入了解和熟悉,具有很大优势,用的都是原厂配件,相对来说质量上品质有保证,同时代价也高,但也不完全绝对。修理厂相对于4S店在专业上来说,技术要求的更全面,知识面更宽更广,因为车型杂而乱,综合维修方面优势更大。3、服务方面。相对而言,高端顾客去4S店多一些,中低端客户去修理厂的多些,因为同样的东西,修理厂价格方面很大优势。但4S店硬件好,服务标准化,感觉好,所以更易留住高端客户。4、喷漆。这一点儿毋容置疑,4S店相对优势更大,因为车型单一,厂家提供喷漆的原厂配方,质量更有保证,价格也贵。但也不是绝对的,有些大综合修理厂喷漆也很好。5、事故车理赔方面。一般会去4S店多一些,主要是因为喷漆和理赔金额不一样,后期会影响保险续保金额。两方面考虑,一是如果自己开车出险了,车本身价值很高,就去4S店,配件纯正,偶尔一次不影响后期保险金额。二是如果自身车辆价值不高或者碰到别人了,建议去修理厂,便宜,修好就行,不影响外观。保险理赔金额相对较低,后期续保不会太影响金额。前提是双方沟通好的情况下。相对来说,4S店出的保费高,理赔也高,利润也大。但同时承保人后期续保的保费可能也会增多,有利有弊,自己衡量。
以上各有利弊,事无绝对,仅供朋友们参考。

新能源汽车怎么维修

据中国汽车工业协会发布数据显示,2019年2月,汽车销量完成148.2万辆,同比下降13.8%;乘用车销量121.9万辆,同比下降17.4%,新能源汽车销量5.3万辆,同比增长53.6%。

就数据来看,新能源汽车仍然保持着较为快速的增长趋势。随着保有量的增加,新能源汽车保养维修的需求将会逐步显现。

如果还有不懂的问题你可以去“优能工程师”里面找一下答案,这个公众号时专门针对新能源汽车技术的,里面都是关于新能源汽车技术的知识,还有具体的汽车维修步骤解答,建议可以去看下。

燃油车主要是针对发动机系统进行保养,新能源汽车都是靠电机驱动,省略了机油、三滤、皮带等常规保养,那么新能源车需要保养哪些部位呢?

1、外观

首先和燃油车一样,先进行外观检查,包括车漆、车灯、雨刷等部件是否有老化、破损现象,功能是否完好。如需清洗车身,可以用软布浸上温和的中性洗车剂擦拭,力度应适中,不然容易损坏漆面。

2、轮胎

轮胎日常直接接触地面,受损几率较其他部件更高,保养时需检查轮胎气压、四轮平衡以及胎面是否出现裂纹或创伤,此外需要注意,冬季气温低,橡胶会变硬发脆,摩擦系数也会降低,比其他季节更容易漏气、扎胎。

3、底盘

底盘作为和路面最为接近的部件,行驶过程中难免碰刮,保养时有必要对它进行全面检查,检查内容包括各传动部件、悬挂部件是否松动或损伤,以及底盘是否锈蚀等。

4、机舱

机舱检查必须专业人员进行,打开机舱前做好防护工作,保养时检查机舱内各线束有无老化、虚接情况等。切记,由于新能源汽车的特殊性,不可用水清洗机舱内部。

5、电池

电池作为新能源车的动力来源,是最重要的部件之一,要定期到维修店进行检查和保养。保养或日常使用不当会造成电池损耗,更换电池是一笔不小的费用。

6、防冻液

与燃油车不同,电动车防冻液用于冷却电机,需要根据厂家规定时间定期更换(一般更换周期为2年或4万公里)。另外齿轮油又叫变速箱油,也是电动汽车需要比较频繁更换的油液。

燃油车维修保养会用到专业的诊断设备,新能源车也一样,出现异常时,会激活一个错误代码,发送给整车控制器,使用朗仁H6汽车故障诊断仪可以读取故障码、清除故障码、读取数据流等,H6不仅可以对燃油车进行故障诊断,也可以对新能源汽车进行全车故障检测、电池系统检测、电机系统检测等,还具有大灯调节、胎压复位等特殊功能,满足新能源汽车多方面维修需求。

㈦ 鞍山什么好吃

鞍山好吃的都有:

小白皮酥

美味酱芥丝是辽宁省鞍山市的特色产品。酱芥丝以咸芥头为主料,以芝麻、绵白糖、辣椒面为辅料,以甜面酱为腕制剂,浸渍15天而成。这种菜酱香气浓郁,麻辣柔和,质地脆嫩,咸甜可口。它的蛋白质、糖、维生素、氨基酸含量均高于一般蔬菜。酱芥丝采用塑料复合膜真空包装,具有美观大方、经济实惠、方便卫生等特点。

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