沈陽易居二手房車

1. 你好！請問易居燎原中國招聘人才計劃是在什麼地方培訓

s沈陽的虎石台

2. 沈陽易居房產中介可靠嗎

可靠。易居是一家正規的公司，在當地的工商局已經備過案了，而且這家公司的注冊手續都是合法的，也有法人代表。

3. 哈爾濱、長春、沈陽上月房價齊跌，東北多城市出新政

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 房子「白菜價」登上熱搜，代表性城市土地流拍嚴重、樓市價量齊跌，2021年尤其是下半年以來，東北房地產市場表現欠佳。

據中指研究院百城價格指數，2021年12月，全國100個城市新房均價1.62萬元/平方米，環比下跌0.02%；二手房均價1.6萬元/平方米，環比下跌0.09%。

具體到東北，哈爾濱、長春和沈陽12月新房均價分別為9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，環比跌幅分別為0.12%、0.04%和0.42%，均低於百城平均跌幅，其中沈陽是全國新房價格跌幅最大的5個城市之一。三個省會城市的二手房價格跌幅均大於新房。

為打通樓市阻梗，東北多地推出購房補貼、購房優惠券、支持房企促銷等政策，以期支持合理購房需求，助力房地產市場回歸平穩。

樓市表現欠佳

近日易居研究院整理國家統計局數據發現，2021年前11月，黑龍江商品房成交均價同比跌幅居31省市之首，較2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金額漲跌幅中，黑龍江同比下跌18%，為跌幅最大的3個省之一。

不止如此，2021年前11月黑龍江房地產相關指標普遍面臨較大下行壓力，在31省市中排名較靠後。如黑龍江房地產開發投資額和施工面積同比分別下降4%和5%，在31省市中分別排名倒數第2位和倒數第1位。

哈爾濱是黑龍江省會，也是東北唯一一個千萬人口城市。

國家統計局數據顯示，2021年8-11月，哈爾濱新房、二手房連降4月，11月新房環比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一；11月二手房環比降幅為1%，降幅居70城之首。

房價下降只是其中一方面，易居哈爾濱公司市場部提供的數據顯示，7-11月，哈爾濱商品房成交面積連續5個月同比下降，同比降幅在24%-56%之間。整體來看，哈爾濱2021年累計供應面積、商品房成交均價和成交金額同比均處於下降狀態，其中全年成交金額418億元，同比下降36%。

易居哈爾濱副總經理陶漢向21世紀經濟報道記者表示，影響2021年哈爾濱樓市的一個因素是新冠肺炎疫情。截至12月中旬，哈爾濱在6個主城區先後啟動了6輪全員核酸檢測。

在疫情之外，人口和產業是影響哈爾濱樓市的深層原因。七普數據顯示，哈爾濱常住人口近1001萬人，較2010年減少62.6萬人。2019年哈爾濱明確要發展綠色農產品深加工、先進裝備製造、現代生物醫葯、特色文化和旅遊等4個主導產業，受新冠肺炎疫情影響，特色文化和旅遊業表現不佳。陶漢指出，在哈爾濱的購房人群中，在民營企業及服務行業就業的人很多，這些群體收入受到影響，購買力下降。

在一定程度上，哈爾濱是黑龍江、甚至整個東北樓市的縮影。七普數據顯示，2020年黑龍江、吉林、遼寧的人口分別為3185萬人、2407萬人和4259萬人，較2010年分別減少646萬人、338萬人和115萬人，人口整體處於流出狀態。從產業角度來看，東北重工業和資源型產業增長乏力，影響經濟和收入增長，樓市購買力不足。

多地助力樓市健康發展

東北樓市表現不佳進一步傳導到土地市場，作為東北集中供地試點城市，長春和沈陽全年集中供地成交乏力。

中指控股旗下賬號土地情報數據顯示，12月22日，長春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%。12月24日，沈陽第三批次集中供地中27宗土地僅8宗成功出讓，土地流拍率超70%。

某頭部房企東北區域市場研究負責人向21世紀經濟報道記者表示，就沈陽而言，受二手房在售數量多，人口流入較少和之前房價上漲影響，2020年沈陽市場已經出現降溫苗頭。2021年集中供地試點，對房企資金要求更高，疊加新拍地塊樓面價整體較高，去化難度增加，第三批次集中供地房企資金壓力更大，品牌房企整體縮減拿地計劃。

為提振市場，東北三省多市縣均推出購房補貼、購房優惠券、支持房企促銷等政策。

如2021年9月，長春發布人才和農民購房補貼和購房消費券辦理流程，人才和農民購買符合條件的住房分別按50元/平方米和80元/平方米的單價進行補貼。沈陽也有類似人才首次購房補貼政策推出。

再如2021年10月，哈爾濱對符合條件人才購首套房發放購房補貼，最高可獲10萬元；提出滿足一定條件的房企可按棟申請商品房預售許可證；將普通標准住宅土地增值稅預征率按1.5%執行；放寬年限二手房公積金貸款房齡提高至30年等等，多方面促進房地產市場健康平穩發展。

在省級層面，2021年12月黑龍江從全省層面鼓勵本地居民購房，促銷售，落實優惠政策。同月吉林明確要鼓勵和引導各縣市開展購房補貼和貸款貼息工作，支持農民進城購房，21世紀經濟報道記者不完全統計發現，僅吉林省內，就有長春、吉林、四平、遼源等地針對性推出人才或進城農民購房補貼政策。

陶漢認為由於黑龍江的房地產市場影響因素是綜合性的，提振市場的舉措在短期內或難產生較大影響。上述負責人也認為由於東北區域人口持續流出，產業發展欠佳，購房補貼等政策難以取得預期效果，或期待更強力的支持政策。

「就我了解的情況而言，領購房補貼買房的人原本就有購房需求，先買房再領補貼，大部分人並不會因為補貼小幅增加而買房。」該負責人談到。

4. 5月17城二手房價環比下降，深圳二手房價格由升轉跌

6月17日，國家統計局發布2021年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從全國70個大中城市房價數據看，5月份新建商品住宅上漲城市數量為62個，已連續3月持平；二手房價格上漲城市數量繼續減少，為50個，且價格漲幅較上月收窄，漲幅達年內最低水平。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2021年5月份，統計監測的70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。

5月二手房房價漲幅收窄，深圳二手房價下降0.1%

按照國家統計局公布的數據，在70個大中城市中，5月二手房價格上漲的城市數量為50個，比上月減少4個；持平城市3個，較上月增加1個；下跌城市17個，比上月增加3個。

從漲幅情況來看，5月70城二手住宅價格環比上漲0.3%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，上漲城市平均漲幅為0.49%，漲幅收窄0.08個百分點。從各等級城市來看，一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，一線城市房價漲幅收窄是主要帶動因素，其中深圳在二手房指導價作用下，市場成交持續低迷，房價結束過去連續上漲的態勢後首次下跌；北京、上海、廣州等城市業主預期減弱，帶動房價漲幅收窄。

從各城市數據看更為直觀，今年5月份，北京、上海和廣州的二手住宅銷售價格環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳二手住宅銷售價格則由上月持平轉為下降0.1%。

「隨著多城出台調控政策重點轉向二手房市場，如深圳、成都出台的二手房成交指導價新規等相關精準調控下，二手房價格漲幅呈現收窄態勢。」諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說道。

從5月份二手房價格環比漲幅排名前十的城市來看，分別是北京、徐州、重慶、西安、杭州、廣州、銀川、上海、揚州、溫州（泉州、三亞二手房環比漲幅與溫州相同），其中北京和徐州二手房價格環比漲幅1.1%，並列全國第一。

5月份，70個大中城市中，有17個城市二手房價格環比顯示下降，包括深圳、南寧、秦皇島、錦州、宜昌、呼和浩特、南昌、烏魯木齊、贛州、常德、太原、牡丹江、安慶、岳陽、南充、唐山、遵義。

新房市場熱度提升，五成城市新房價格環比漲幅擴大

國家統計局數據顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量62個，較上月持平；價格持平城市3個，與上月一致；下跌城市5個，較上月持平。

從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.52%，漲幅較上月擴大0.04個百分點；上漲城市平均漲幅0.61%，環比漲幅擴大0.05個百分點。

分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城漲幅均較上月擴大。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月持平。

許小樂指出，5月份，新房市場熱度有所提升，超五成城市新房價格環比漲幅較上月擴大。新房市場的熱度主要是重點城市土地供應不足疊加新房預售限價下，新房項目供不應求，而限價導致的一二手房倒掛更促使更多購房需求選擇新房市場，進一步加劇供需矛盾。

對於近兩個月新房向上、二手房高位回調的情況，許小樂認為，這主要是兩個市場的供應主體差異，二手房的供應主體是獨立分散的業主個人，供應和定價更靈活，反應更及時。而新房的供應主體是政府與房企，前端的土地供應不足短期難以有效改善，而以「穩房價」為目標預售限價制度下存在地方政府與房企的博弈，也影響新房項目的供應量，因此新房供應缺乏彈性導致供不應求較難快速解決。

重慶新房價格漲幅連續兩月位居70城首位

具體到各城市房價表現，國家統計局數據顯示，5月份，新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是重慶、廣州、大連、濟南、銀川、揚州、濟寧、沈陽、廈門、武漢。

其中，重慶新房價格漲幅連續兩個月位居70城首位，環比漲幅達1.9%，其次為廣州和大連，環比漲幅為1.5%和1.2%，位居漲幅第二、三。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從近期的市場監測情況看，要關注長江沿線尤其中西部城市的價格走勢，包括重慶、武漢近期都出現了房價炒作的現象。從後續市場的表現看，相關城市應該積極落實政府責任目標，嚴防房價反彈風險。

分析人士認為，重點城市集中供地成交部分高溢價地塊，也對市場預期有帶動作用。重慶於4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價成交，甚至刷新了重慶最高樓面價記錄，熱度可見一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

據悉，4月28日至29日，重慶市中心城區集中出讓46宗地塊，共收金635億元。其中，溢價率最高的是招商地產以32.5億元競得的沙坪壩區西永組團21026地塊，溢價率高達129.98%，樓面價10459元/平方米。另外，保利地產拿下的兩江新區兩路組團21059號地塊，樓面價15711元/平方米，刷新了重慶主城區的地價紀錄，地塊溢價率達83.22%。

5月份，70個大中城市中，也有5個城市新房價格環比顯示下降，分別是安慶、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房價格環比下降0.4%，為70城中跌幅最大的城市。

5. 5月17城二手房價環比下降，深圳二手房價格由升轉跌

6月17日，國家統計局發布2021年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從全國70個大中城市房價數據看，5月份新建商品住宅上漲城市數量為62個，已連續3月持平；二手房價格上漲城市數量繼續減少，為50個，且價格漲幅較上月收窄，漲幅達年內最低水平。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2021年5月份，統計監測的70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。

5月二手房房價漲幅收窄，深圳二手房價下降0.1%

按照國家統計局公布的數據，在70個大中城市中，5月二手房價格上漲的城市數量為50個，比上月減少4個；持平城市3個，較上月增加1個；下跌城市17個，比上月增加3個。

從漲幅情況來看，5月70城二手住宅價格環比上漲0.3%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，上漲城市平均漲幅為0.49%，漲幅收窄0.08個百分點。從各等級城市來看，一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，一線城市房價漲幅收窄是主要帶動因素，其中深圳在二手房指導價作用下，市場成交持續低迷，房價結束過去連續上漲的態勢後首次下跌；北京、上海、廣州等城市業主預期減弱，帶動房價漲幅收窄。

從各城市數據看更為直觀，今年5月份，北京、上海和廣州的二手住宅銷售價格環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳二手住宅銷售價格則由上月持平轉為下降0.1%。

「隨著多城出台調控政策重點轉向二手房市場，如深圳、成都出台的二手房成交指導價新規等相關精準調控下，二手房價格漲幅呈現收窄態勢。」諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說道。

從5月份二手房價格環比漲幅排名前十的城市來看，分別是北京、徐州、重慶、西安、杭州、廣州、銀川、上海、揚州、溫州（泉州、三亞二手房環比漲幅與溫州相同），其中北京和徐州二手房價格環比漲幅1.1%，並列全國第一。

5月份，70個大中城市中，有17個城市二手房價格環比顯示下降，包括深圳、南寧、秦皇島、錦州、宜昌、呼和浩特、南昌、烏魯木齊、贛州、常德、太原、牡丹江、安慶、岳陽、南充、唐山、遵義。

新房市場熱度提升，五成城市新房價格環比漲幅擴大

國家統計局數據顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量62個，較上月持平；價格持平城市3個，與上月一致；下跌城市5個，較上月持平。

從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.52%，漲幅較上月擴大0.04個百分點；上漲城市平均漲幅0.61%，環比漲幅擴大0.05個百分點。

分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城漲幅均較上月擴大。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月持平。

許小樂指出，5月份，新房市場熱度有所提升，超五成城市新房價格環比漲幅較上月擴大。新房市場的熱度主要是重點城市土地供應不足疊加新房預售限價下，新房項目供不應求，而限價導致的一二手房倒掛更促使更多購房需求選擇新房市場，進一步加劇供需矛盾。

對於近兩個月新房向上、二手房高位回調的情況，許小樂認為，這主要是兩個市場的供應主體差異，二手房的供應主體是獨立分散的業主個人，供應和定價更靈活，反應更及時。而新房的供應主體是政府與房企，前端的土地供應不足短期難以有效改善，而以「穩房價」為目標預售限價制度下存在地方政府與房企的博弈，也影響新房項目的供應量，因此新房供應缺乏彈性導致供不應求較難快速解決。

重慶新房價格漲幅連續兩月位居70城首位

具體到各城市房價表現，國家統計局數據顯示，5月份，新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是重慶、廣州、大連、濟南、銀川、揚州、濟寧、沈陽、廈門、武漢。

其中，重慶新房價格漲幅連續兩個月位居70城首位，環比漲幅達1.9%，其次為廣州和大連，環比漲幅為1.5%和1.2%，位居漲幅第二、三。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從近期的市場監測情況看，要關注長江沿線尤其中西部城市的價格走勢，包括重慶、武漢近期都出現了房價炒作的現象。從後續市場的表現看，相關城市應該積極落實政府責任目標，嚴防房價反彈風險。

分析人士認為，重點城市集中供地成交部分高溢價地塊，也對市場預期有帶動作用。重慶於4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價成交，甚至刷新了重慶最高樓面價記錄，熱度可見一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

據悉，4月28日至29日，重慶市中心城區集中出讓46宗地塊，共收金635億元。其中，溢價率最高的是招商地產以32.5億元競得的沙坪壩區西永組團21026地塊，溢價率高達129.98%，樓面價10459元/平方米。另外，保利地產拿下的兩江新區兩路組團21059號地塊，樓面價15711元/平方米，刷新了重慶主城區的地價紀錄，地塊溢價率達83.22%。

5月份，70個大中城市中，也有5個城市新房價格環比顯示下降，分別是安慶、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房價格環比下降0.4%，為70城中跌幅最大的城市。

6. 沈陽買房子需要社保嗎

中央政治局會議剛剛明確「支持各地從當地實際出發完善房地產政策」,就有城市放大招了。
4月29日,沈陽全面放開限購政策,外地人在限購區域內購買新房,無需社保或個稅證明。
這是繼4月26日將二手房增值稅免徵年限「5改2」後,沈陽再一次放寬購房政策。
同日,東莞市住建局旗下「莞e認購」小程序上更新了購房新政,其中,對外地人才購房限購放鬆,個稅或社保要求降低,由此前的「逐月連續繳納」調整為「累計繳納」。
業內人士認為,相比全國其他一些城市,沈陽此次直接取消了限購政策,比較徹底和直接,對於激活房地產市場的需求會更加有效。預計在中央政治局會議精神指導下,5月份各地政策放鬆的步伐會更加邁開,有助於促進市場交易的回暖。
沈陽限購政策全面放開
4月29日,沈陽市房產局、市自然資源局、住房公積金管理中心聯合發布《關於優化外地人在沈購房服務的通知》,明確外地人在限購區域內購買新房,執行本地人購房政策,不再提供2年內連續6個月及以上個稅和社保證明。同時,外地人可按規定在沈陽申請住房公積金購房貸款。
對於沈陽出台政策的原因,《通知》稱,為建設國家中心城市,加快沈陽都市圈建設,方便外地人來沈工作生活,解決住房問題。
對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,沈陽取消了6個月社保的繳納要求,實際上使得外來人口的購房約束減少了。相比全國其他一些城市,有的松綁方面不徹底,對外地人社保多少還有點要求,沈陽此次是直接取消了限購政策,比較徹底和直接,對於激活房地產市場的需求會更加有效。
嚴躍進預計,5月份各地放鬆的內容會更加多,尤其是在4月29日中央政治局會議後,各地政策放鬆的步伐會更加邁開,有助於促進市場交易的回暖。
東莞對人才放鬆限購
4月29日,東莞市住建局旗下「莞e認購」小程序更新了購房新政,其中,自2022年5月1日起,非本市戶籍居民家庭具備本科以上學歷、或初級以上職稱、或技師以上資格的,能提供購房之日前2年內在本市累計繳納6個月以上社保或個稅證明,可以在本市購買第1套商品住房;購買第2套商品住房的,須提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。另外,入戶即可購房;社保之外,可憑借個稅證明買房。
這意味著,繼佛山、中山後,東莞也放鬆限購了。
廣東省住房政策研究中心首席研究員接受證券時報記者采訪時表示,非戶籍人才購首套房提供兩年內2年內累計6個月社保或個稅證明,是比較寬松的;購2套房提供3年內累計24個月社保或個稅證明,還是比較嚴格的。但總體來說政策已經有很大放鬆了。另外,一線城市除廣州外,對入戶購房有社保要求,其他城市入戶就可購房了。東莞是因為2020年後房價上漲太快,為打擊入戶炒房而採取的措施,在樓市回調後,入戶購房限制也就應該放鬆了。
「東莞樓市下滑幅度在廣東省或者珠三角是最大的,所以此次政策適度的根據市場形勢來變化調整,主要是為了市場的穩定。」李宇嘉說。
支持從當地實際出發完善房地產政策
4月29日,中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作。
其中,在房地產方面,會議強調,要有效管控重點風險,守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。
與此前多次會議表述的「因城施策」不同,此次會議明確提出「支持各地從當地實際出發完善房地產政策」。
對此,李宇嘉接受證券時報記者采訪時表示,從當地實際出發,意味著因城施策進一步細化,本地因城施策和調整政策的許可權增加。4月份樓市進一步下行,同環比跌幅加大,超出了預期,影響到了行業穩定、投資穩定、就業穩定以及「穩增長」的方略,也促使政策進一步完善。因此,政策紓困從非熱點城市到了熱點城市,限購、限貸、限售等限制性政策或將靈活調整。
「支持各地從實際出發完善房產政策,意味著最近幾個月地方各種放鬆政策,中央是認可的。同時,不管是地方還是國家層面的政策調整,只要是支持剛需和改善需求的,都是可以出政策的。」上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時說。
不過,李宇嘉同時指出,會議再次強調堅持「房住不炒」,意味著政策可以松動和調整,但不會縱容無底線去刺激樓市。因為,當前樓市下行很大程度上與疫情的影響有關,不能因為疫情的短期影響,而將政策也短期化了,政策要小步快跑,有所為有所不為,要與長效機制結合起來,逐步地引導市場回穩和預期的改善。
中指研究院也認為,一方面,堅持「房住不炒」基調不變,另一方面,「支持各地從當地實際情況出發完善房地產政策」中「支持」兩字更充分地體現了當前中央對各地因城施策的態度,各地結合當地實際情況,優化房地產政策的空間已開啟。預計各地將繼續加大信貸支持力度,降首付、降房貸利率,同時適度優化調整限購、限售、限價等政策,促進銷售回暖

7. 沈陽：外地戶籍在限購區購房不再提供個稅或社保證明

4月29日，沈陽市房產局等三部門發布《關於優化外地人在沈購房服務的通知》（以下簡稱《通知》），自發布之日起執行。

《通知》規定，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區域內購買新建商品住房的，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的，可按規定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次沈陽政策可以總結為「沈陽版本」，此類版本的特徵是，在取消限購方面不拖泥帶水，直接取消。相對來說，全國有一些城市則在松綁方面比較不徹底，或者說對於外來人口的社保多少還是需要點要求的。而「沈陽版本」則是一種比較直接、果斷、清晰的政策，其對於激活房地產市場的需求會更加有效。從實際過程看，沈陽當前房地產市場確實需要給予提振，包括此前二手房增值稅免徵年限「5改2」政策，其實都充分說明各地系列的組合拳正在出擊。預計5月份各地放鬆的內容會更加多，尤其是在中央政治局4月29日會議後，各地政策放鬆的步伐會更加邁開，其有助於促進市場交易的回暖。

8. 沈陽：個人住房轉讓增值稅免徵年限由5年調整為2年

4月26日,沈陽市房產局官網發布消息稱,沈陽市房產局、國家稅務總局沈陽市稅務局發布《關於調整個人住房轉讓增值稅免徵年限的通知》。
通知稱,為消除新冠疫情對沈陽市正常生產生活造成的不利影響,減輕群眾購房負擔,滿足住房需求,經研究,個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行,由5年調整為2年。通知自發布之日起執行,由聯合發布部門按照工作職責負責解釋。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次政策意味著2021年推行的二手房增值稅新政也開始放鬆,類似放鬆的風向也值得關注。
嚴躍進稱,沈陽此次明確了二手房交易的免徵年限從5年調整為2年,客觀上有助於降低二手房交易的成本。
2020年9月,沈陽市房產局等9部門聯合發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。當時政策明確,將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。
嚴躍進認為,沈陽此次廢除了2020年關於增值稅徵收收緊的政策,政策重新放寬對於二手房的交易勢必產生積極的影響。一些持有2-5年的二手房,後續交易也可以獲得增值稅豁免的優勢,即不需要繳納增值稅。而增值稅在二手房交易中是一類比較大的稅費負擔,沈陽政策自然能夠降低二手房的交易成本,促進二手房市場的活躍。
嚴躍進表示,二手房增值稅免徵年限「2改5」的規定,是2020年房地產政策收緊的一個重要體現。當時包括深圳、無錫、成都和沈陽都陸續出台了二手房增值稅收緊的政策。此類政策的目的其實就是為了打擊二手房的炒作和交易,通過二手房增值稅免徵期的調整,使得二手房短線操作的獲利空間減少,換句話說,當時此類政策的出台正值二手房和學區房炒作比較明顯的時候。而從現在房地產市場的表現看,其實二手房市場確實明顯降溫,而且二手房的交易免徵期若不調整,那麼一些二手房的交易,所徵收的增值稅會比較高,客觀上會使得二手房交易停滯。所以此次沈陽政策從稅費的角度來促進二手房交易的回暖,具有很強的信號意義。
嚴躍進舉例,目前沈陽二手房的價格大約為9000元/平方米,若以一套房屋總價100萬元來看,考慮「100萬元總價、持有3年」的二手房交易情況,其政策前後的增值稅變化是:按照舊政策,其需要繳納增值稅,按5%的稅率計算,就需要繳納5萬元的增值稅。按照新政策,其已持有超過2年,就沒有增值稅的概念了,相當於可以少交付5萬元的增值稅。而在實際過程中,這個費用可能是房東交,也可能是下家交,但無論如何,類似稅費減免使得二手房的交易負擔就會明顯減少。
國家統計局發布的2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,沈陽3月份新建商品住宅銷售價格環比微降0.4%,同比持平;3月份二手住宅銷售價格環比下降0.7%,同比下降1.5%。沈陽新房、二手房價格連續下滑,其中二手房的價格更是跌破2021年同期水平。