商品房車位價格政府有指導價嗎

⑴ 住宅小區的停車場的收費標准有什麼規定

《中華人民共和國物權法》第七十三條規定小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有；第七十四條規定佔用業主共有的道路或者其它場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有，因此在業主看來物業是沒有權利收取停車位的。

而另一方認為小區物業可以收取停車費，物業收取的停車費性質是保管費，業主擁有所有權和物業收取保管費並不矛盾。因此，總體而言，物業收取停車費不違法。

住宅小區停車費收取標准新規定：

1、物業管理區域內的地上（地面）停車服務收費最高70元/車/月。臨時進入居民住宅小區的社會車輛，首小時內不計費，超過1小時按2元/小時收取（不足1小時按1小時計費），每天（24小時以內）最高收取10元。

2、對普通住宅小區內業主擁有產權（或使用權）的車庫或者車庫內的車位按照普通住宅物業服務收費標准收取物業服務費用（含車庫公共照明用電費用）。

1）多層住宅小區按照該小區多層住宅物業服務費標准收取；

2）高層住宅小區按照該小區高層住宅物業服務費標准收取；

3）多層、高層混合住宅小區共用地下車庫（車位）的，按照該小區高層住宅物業服務費標准收取；

4）住宅和非住宅混合的小區，對住宅業主按照該小區住宅物業服務費標准收取，對非住宅業主實行市場調節價。

3、租用地下車庫（車位）和機械化立體停車庫（車位）的實行市場調節價。

拓展資料

廣東省住宅小區停車費的規定：

一、小區停車收費的屬性。根據省發改委、住建廳《關於放開住宅小區、商業配套、露天停車場停車保管服務收費等有關問題的通知》（粵發改價格[2015]483號）關於「住宅小區機動車停放保管服務收費實行市場調節價，具體收費標准由物業服務企業、停車服務企業等車場經營者與業主或使用人通過合同或其他方式約定」的文件規定，小區停車收費屬於市場調節價。

二、調整小區停車收費標準的要求。《物權法》、《物業管理條例》明確規定：對業主共同管理的重大事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。因此，住宅小區車場經營者要調整收費標准，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意才能調整收費標准。

⑵ 車位定價到底誰說了算

目前我國尚未出台規范住宅小區停車位價格的法律法規。車位定價應參考小區位置、樓房價格，以及所在城市行業平均狀況等因素。

按照國家發改委《國家放開24項商品和服務價格》，第七項總結了」指導地方放開9項商品和服務價格」,包括鐵路客貨運延伸服務收費....住宅小區停車服務。非保障房小區的停車服務費全面放開，不再執行政府指導價，而是由雙方協商定價。

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1、停車位就是相關部門規劃整齊的用來專門停車的位置。有的在地下停車位停車場，有的在普通的小區。一般居民住宅的停車位，又分為車位與車庫兩種類別。

2、正規停車位的停車線粗細均勻，線條筆直，看起來很清晰。而『山寨』停車位停車線一般劃得不齊整、不清晰。這是一個辨識的途徑。

3、正規停車位一般布局合理，如果市民看到那些明顯佔用盲道、人行橫道的停車位，基本上可以判斷是違規停車位。

4、正規停車位大多設有字母「P」停車標識牌。如果沒有看到「P」標識牌，就要多留一個心眼，問清楚再停，以免給自己招來「罰款單」。

⑶ 車位管理費收費標准2021

1、居民小區物業管理區域內的地面停車服務收費最高每車每月70元。臨時進入的社會車輛，首小時內不計費，超過1小時按2元/小時收取(不足1小時按1小時計費)，每天(24小時以內)最高收取10元。
2、 對於住宅小區業主擁有產權或使用權的車庫或車位，按住宅物業管理收費標准收取服務費用。
3、多層住宅、高層住宅、的小區應根據該小區多層的住宅物業服務費標准收取相應的費用。高層混合的小區使用共用的地下車庫的，應根據該小區高層住宅物業服務費的標准進行收取。
4、租用或購買地下停車位的，應根據小區物業服務費實行市場調節價進行收費。
5、住宅與非住宅型混合小區，根據該小區住宅物業服務費的標准進行收取，對非住宅的業主實行市場調節價。
2021年小區停車場取消收費嗎?

2021年小區停車場取消收費是謠言，因為2021年小區停車費還是需要交的。
1、室內一類停車服務費調整至每月80元
「當初花20萬元買了停車位，結果現在還要每個月再交150元的車位管理費，早就盼著停車費能降些。」家住曲江某小區的劉先生說。
據了解，此次實行政府指導價的物業管理區域內停車服務費分為按月、按次收費兩種形式。具體收費形式及標准根據各住宅小區的情況，由物業服務企業與業主通過停放服務合同約定。
2、小區臨時停車費一類區4小時2.5元
公安部在16個城市試點基礎上，在全國分兩批推廣機動車檢驗標志電子化。
此外，縮短臨時停車收費時段，鼓勵即停即走，提高停車位的使用效率。根據徵求意見中群眾意見，室內臨時停車一類由原來的8小時為一次5元，調整為4小時為一次2.5元，二類由原8小時為一次4元，調整為4小時為一次2元等。對物業管理區域內非機動車及摩托車停車收費實行市場調節價。
實行政府指導價管理的子母車位停車服務費不得高於1.5個車位的停放服務費標准，具體標准由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定。
實行政府指導價管理的住宅小區，機械車位的停車服務費參照室內標准執行，上浮不超過10%。機械車位的租賃費實行市場調節價，由使用人與車位產權人協商確定。
3、買斷車位業主 每月只需繳納停車服務費
據了解，停車費用要區分停車服務費和車位租賃費。停車服務費是指物業企業在物業管理區域內對指定場地(所)停放的交通工具進行秩序管理、提供服務所收取的費用。地下停車場(所)：對買斷車位的業主，每月只需繳納停車服務費。對沒有買斷車位的(租賃等)，每月需繳納停車服務費及車位租賃費，其中車位租賃費實行市場調節價，由使用人與車位產權人協商確定。
露天停車場(所)：佔用物業服務區域內業主共有道路、場地停放機動車輛的(一般指露天場地)，由業主共同決定是否收取場地佔用費(租賃費)、收取標准等;決定收取機動車輛場地佔用費的，收取的場地佔用費屬於全體業主共有。物業企業對住宅小區露天停車場可收取不超過60元/車位·月或2元/車位�6�1次的停車服務費，停車服務費歸物業所有。
以上就是2021年小區停車費收取標准介紹，總而言之呢，2021年小區停車場是沒有取消收費的，因為每個地區的經濟水平不同，所以物業規定的小區停車費收費標准也不相同，如果大家對於小區停車費有異議的惡化，那麼可以到小區物業處進行咨詢了解。

⑷ 剛剛！徐州市區物業服務收費標准出爐！物業費、停車費、空置房如何收費…有明確說法了

12月31日上午

徐州市發展和改革委員會

徐州市市場監督管理局

聯合舉辦新聞發布會

就「市區物業服務收費管理政策」進行發布

為進一步規范物業服務收費行為，維護業主或物業使用人、物業服務企業的合法權益，根據《江蘇省物業服務收費管理辦法》(蘇發改規發[2018]3號)，結合我市實際，市發展和改革委員會擬定了具體的貫徹意見，現予以發布。

一、普通住宅前期物業公共服務收費實行政府指導價

市區普通商品住房前期物業公共服務費政府指導價為:多層(不帶電梯)基準價0.6/㎡·月、帶電梯基準價1.3元/㎡·月，上浮不超過20%，下浮不限。建設單位通過公開招投標或協議方式選聘物業服務企業。物業服務企業在政府指導價范圍內確定具體收費標准，並簽訂前期物業服務合同。

二、進一步明確空置房物業公共服務收費政策

業主大會成立前，連續空置超過六個月的，空置期間物業公共服務費按合同約定收費標準的百分之七十交納;業主大會成立後，由業主大會或業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商確定。

三、進一步明確汽車停放服務收費政策

1、汽車停放服務收費。普通住宅物業管理區域內前期汽車停放費政府指導價為:地面車位每月不超過30元;地下車位每月不超過40元。

2、車位租金。建設單位未出售或者未附贈的普通住宅物業管理區域內的車位、車庫出租，租金基準價為180元/車位·月，上浮不超過30%，下浮不限。具體收費標准由建設單位在規定的基準價與浮動幅度范圍內與車位、車庫使用人通過合同約定。人防車位租金基準價與浮動幅度可參照執行。

3、臨時停車收費。業主大會成立前，根據合同約定允許其他外來車輛進入住宅物業管理區域內臨時停車的，可根據約定收取外來車輛臨時汽車停放費，收費標准按政府指導價執行;業主大會成立後，收費標准由業主大會或業主大會授權的業主委員會決定。

臨時停車費收費標准為:兩小時內免收汽車停放費，超過兩小時收取汽車停放費1元/輛·小時(不足1小時，按1小時計)，但累計不得超過15元/輛·天(24小時)。

四、進一步明確其他收費政策

1、裝修建築垃圾清運處置費。建築垃圾清運處置費實行市場調節價，具體收費標准由雙方合同約定。 清運處置費不得與物業公共服務費等費用搭車收取，業主或者物業使用人自行清運的，物業服務企業不得強制收取清運處置費。

2、門禁卡收費。新建住宅小區或改造升級實行門禁出入證(卡)管理的住宅小區， 應當為業主免費配置不少於4張出入證(卡)，為購買或租用停車位(庫)的業主每個車位(庫)免費配置不少於1張(個)車輛門禁卡(藍牙)。 實行車輛出入卡(證)管理的住宅小區，業主或物業使用人應當主動辦理車輛進出手續，管理服務單位應當做好相關服務工作。

五、進一步加強收費監管

1、物業服務合同備案制度。物業服務企業應當自前期物業服務合同簽訂之日起30日內，將物業服務合同分別報物業屬地的物業行政主管部門、發展改革(經發)主管部門、街道辦事處備案。

2、物業服務測評制度。業主大會、業主委員會、街道辦事處 應每半年至少1次對物業服務質量、收費標准征詢業主意見、進行業主滿意度測評，通過業主測評，督促物業服務企業提升服務質量、規范收費行為。

3、明碼標價制度。物業服務企業應當遵守明碼標價制度，自覺接受業主、物業使用人監督， 不得向業主、物業使用人收取任何未予標明的費用。

六、本通知自2020年1月1日起執行。

對於空置房收費政策有什麼規定?

我市原有的空置房物業收費一直實行70%的優惠政策，不過新的《江蘇物業服務收費管理辦法》沒有涉及空置房的相關優惠政策。結合我市物業服務管理實際，依據公平、合理的原則，決定仍維持現行政策。即業主大會成立前，事前經業主和物業服務企業確認， 連續空置超過六個月的，空置期間按合同約定的收費標准70%交納; 業主大會成立後，由業主大會或業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商確定。

車位租金有什麼規定?

小區停車一直是百姓關心的熱點問題，而車位租金收費標准倍受廣大市民的關注，根據《江蘇省物業管理條例》、《江蘇物業服務收費管理辦法》的規定:建設單位未出售或者未附贈的普通住宅物業管理區域內的車位、車庫租金實行政府指導價。參考省內其他城市標准，結合我市現行租金收取情況，制定了市區車位租金政府指導價標准。 租金的基準價為180元/車位·月，上浮不超過30%，下浮不限， 該標准僅適用於建設單位未出售或者未附贈的普通住宅物業管理區域內的車位、車庫出租，不適用於佔用業主共有的道路或其他場地停放汽車的情形。

在政府指導價發布前，已簽訂車位租賃合同(不涉及車位使用權轉讓)的，合同到期後， 在政府指導價范圍內雙方協商，重新簽訂租賃合同。

如何確定裝修建築垃圾清運處置費標准?

根據《江蘇省物業服務收費管理辦法》的規定，裝修建築垃圾清運處置費，實行市場調節價。業主或物業使用人在住宅室內裝修工程開工前，應當向物業服務企業申報登記，並對裝修產生的建築垃圾清運進行約定，可以委託物業服務企業或清運公司代為清運，清運處置費實行市場調節價，具體收費標准由雙方合同約定。 清運處置費不得與物業公共服務費等費用搭車收取，業主或者物業使用人自行清運的，物業服務企業不得強制收取清運處置費。

作者：程瑤 張晨曄 鄭子豪（實習）

監制：王經波

主編：劉建玲

責編：劉青

⑸ 小區停車位收費標準是怎麼規定的

關於小區收取停車費的問題分兩種情況：
第一種： 是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置，產權人是開發商，能按物價局規定收費；
第二種： 就是公共區域的臨時佔道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主說了算。『物業企業的這部分」停車費「實際上是受業戶委員會委託收取的公共收益，在刨除服務成本（比如設置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規定不超過全部收益的5%）之外的應該歸全體業主共同所有。

根據《國家發展改革委關於放開部分服務價格意見的通知》的規定，現如今我國已經開放住宅小區停車價格。此前，住宅小區的停車費一般都有政府指導價。

⑹ 小區車庫停車費收費標准法律法規

法律分析：具體定價形式由各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門根據本行政區域內機動車保有量和停放服務供求關系確定。停車費的收費標准，應機動車停放服務收費實行市場調節價、政府指導價、政府定價，三種定價形式。其中，住宅區的露天或地下配套停車場等停放服務收費，實行政府指導價或政府定價。具體定價形式由各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門根據本行政區域內機動車保有量和停放服務供求關系確定。小區停車位租賃價格和臨時停車收費標準的確定一般按停車位產權所有分為兩種情況。權屬開發企業的，停車費由開發企業自定，小區公共區域停車收費由業委會說了算，停車服務費需按物價部門規定執行。具體是：利用小區共有道路或者共有場地停放車輛的，場地佔用費或租賃費由業主大會制定，車輛停放服務費由業主委員會與物業服務企業按物價部門規定約定具體收費標准。小區規劃的停車場，權屬開發企業的，一般情況下多是地下車庫車位，其車位出售價格或租金標准由開發企業與業主或承租人協商確定，車輛停放服務費由業主委員會與物業服務企業按物價部門規定約定具體收費標准。此外，外來車輛進入小區臨時停放，是否收費由業主大會確定，確定收費的小區，按照物價部門規定的標准執行。對進入小區執行任務、搶修檢修、救護等特種車輛及業主搬家車、送貨車和臨時停車免收停車服務費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。