崑山市動遷房車庫產證辦理

1. 動遷房辦理房產證需要什麼材料

法律分析：辦理拆遷安置房房產證，需要提交以下材料：

1、安置房屋所有權證(收原件);

2、被拆除房屋所有權證好亮鉛(收原件);

3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收復印件);

6、安置單鍵行位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);

7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)_

8、安置單位受委託人身份證(驗原件收復印件);

9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件);

10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施友好的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

2. 安置房房產證怎麼辦理小區車位轉讓要哪些稅費呢

安置房房產證怎麼辦理?

1、房產評估

到房屋所在地的交易大廳，辦理時應先確定是誰來管評估費用，申請者填好授權委託書，遞交房屋產權證原件和復印件、土地使用證原件和復印件、申請者身份證件原件和復印件。房產評估由市一級房屋評估組織承擔，由於要評估的多，一般得等一段時間。

第一，路面整體規劃用以放置汽車的車位、停車庫，假如是不可以辦理產權年限登記非專有部分，就屬於全體業主一共有；相反，就屬於開發商；

第二，佔有小區業主共有的路面或者其它場所用以放置汽車的車位，歸屬於全體業主一共有；

第三，地下人防車位歸國家所有，但是根據《人民防空法》第五條的相關規定，開發商可以用管理方法，可以享受盈利，可是不可售賣。

住宅小區車位有房產證嗎

地下停車庫要不是人防設備改造，同時也不計入小區公攤面積，一般都能辦理房產證。假如地下停車場是開發商自掏腰包的建設，它就有權利開展售賣或租賃。但另一種情況就是，開發商或物業管理所市場銷售的地下車位歸屬於人防設備，僅僅通過准許被改成臨時性車位，那這樣的情況下是不能買，也無法辦產權證的。

3. 動遷房如何辦理房產證

動遷房辦理房產證流程：
1、交房以後三個月內可以辦妥房產證；
2、產權人持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證；
3、繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續費和雜御清費；
4、按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右，具體時間就在領證通知書上。
【拓展內容】動遷房辦理房產證需要的材料：
1、拆遷賠償協議書(需經規劃國土部門或舊城改造辦見證);《房地產轉移登記申請書》;相關證明材料;被拆遷人身份證;安置房屋權證原件;被拆除房屋權證原件。
2、相關證明材散塵料包括：查檔證明(收原件);已回遷安置證明原件;安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件;補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差復印件及開發商出具的付清差價款證明。若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相沖拆禪關證明原件。

4. 拆遷房辦房產證需要什麼手續及證件

拆世跡遷房房產證辦理材料如下：
1、 拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；
2、 《房地產轉移登記申請書》；
3、 相關證明材料；
4、 被拆遷人身份證；
5、 安置房屋權證原件；
6、 被拆除房屋權證原件。拆遷房房產證辦理流程如下：
1、 初始登記，依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
2、 轉移登記，依據初始登記的房屋權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，並頒發房屋權證。
《中華人民共和國民法典》
第一百一十七條
為了公共利益的需要，搜櫻並依照法律規頌消定的許可權和程序徵收、徵用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。第二百一十三條
登記機構不得有下列行為：
（一）要求對不動產進行評估；
（二）以年檢等名義進行重復登記；
（三）超出登記職責范圍的其他行為。

5. 動遷房辦理房產證流程

一、動遷房辦理房產證流程

1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單。

2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅給開發商。

3、去房地產交易中心檔案室開注銷證明。

4、核對回遷房房產證，仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗氏脊是否齊全。

二、動遷房辦理房產證注意事項

由於此類房屋三年內部能辦理產哪灶權變更，時間會比較長，所以比普通的商品的風險要高。夠李核扮買此類房屋時還是要謹慎操作，萬一將來房價漲的過高，房東違約不辦理產權過戶，就會出現風險。

現在很多中介在操作此類房屋時都是通過設定抵押的方式來固定房屋，這是一個存在很大風險的行為，抵押的基礎是存在借貸法律關系，買方是想購買房屋，付出去的錢肯定是購房款，不存在借錢給房東的意思，也就不存在借貸法律關系，設定抵押的法律基礎不存在。

所以設定抵押的行為應為無效，「真正能維護雙方當事人利益的是房屋買賣合同，合同內容約定的詳細規范，將來任何一方違約，可以通過法律的途徑維護自身的利益。」

6. 動遷房如何辦理房產證需要什麼材料

房產升扮證 對於房子來說是非常重要的，就像是人們的身份證一樣，如果沒有身份證什麼業務都辦理不了，房子沒有房產證也無法保障 業主 的權益，而且無論是什麼類型的房產都是需要有房產證的，那房產證該如何辦理呢？接下來我們一起來了解一下動遷房吵缺灶如何辦理房產證？需要什麼材料？

動遷房如何辦理房產證

動遷房即是 拆遷安置房 ，其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

1、拆遷安置房沒有房產證一般是出於以下兩種原因：不是完整的房屋產權，本身就沒有資格辦理；可以辦理房產證，只是 開發商 還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協議書日後可以補辦。

2、拆遷安置房反產證的辦理一般是由開發商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數目根據房子的具體情況存在差異。動遷房辦理房產證大致可以分為兩步：

（1）初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

（2）轉移扮灶登記：依據初始登記的 房屋產權證 和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，並頒發房屋擁有權證。

動遷房辦理房產證需要什麼材料

1、拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或 舊城改造 辦見證）；

2、《 房地產轉移登記 申請書》；

3、相關證明材料；

4、被拆遷人身份證；

5、安置房屋產權證原件；

6、被拆除房屋產權權證原件。

附：相關證明材料包括：

1、查檔證明（收原件）；已回遷安置證明原件；安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；

2、補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差票據復印件及開發商出具的付清差價款證明；若增加安置面積的還需提交增加安置面積的相關證明原件。

另外以下兩點必須要了解：如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續；如果被拆遷人屬港、澳、台及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。

以上是動遷房如何辦理房產證以及動遷房辦理房產證需要什麼材料？的相關介紹。如今各個地方對動遷房的管理規定都各有不同，大家在辦理時所需的具體材料或者一些事項可能會根據不同的情況而相應的改變，建議還是要先了解一些當地的管理政策再進行辦理。