賣房車位怎麼選

『壹』 買二手房要不要買車位什麼樣的車位能買

如果 購房 者選擇了二手房會面臨一個是否買車位的問題，因為有的賣房者會隨房賣車位。那麼購房者應不應該買呢？我建議你先看看車位的類型，然後看看如何買賣或者租賃車位。

買二手房 要不要買車位？

由於購房者選擇了二手房，因此很有可能面臨 小區 車位不夠的情況。但遇到賣房者賣車位還應該考慮一下情況，再決定是否購買、如何購買。如果是有 產權 的車位，二手房購房者可以從賣方那裡進行車位購買；如果是只有使用權的車位，可以在辦理 物業交割 的時候，進行車位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。

1、產權車位

有產權的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進行買賣交易，這種車位有自己的產權，一般價格較高，纖春但從權益保障方面，更加靠譜。

2、使用權車位

只有使用權的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進行使用權的變更。買賣雙方使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交（租賃不超過20年），合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。

買二手房時買車位如何過戶？

如果購房者選擇了有產權的車位，那麼一定要和房屋一樣單獨辦理過戶程序，具體流程為：

1、車位核驗

所需資料：車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件；

所需時間：一般10個工作日。

2、簽約

首先進行 網簽 ；其次簽訂 定金 協議（與一般房屋買賣相同，超10萬的部分要做 資金監管 ）；第三步簽買賣合同（與一般的 房屋買賣合同 相同）並交錢。

3、繳稅

所需資料：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、原車位的購買發票。

4、過戶

車位買賣雙方需在 不動產登記 中心辦理過戶（部分城區需要提前預約過戶好）。我提醒各位車位過戶之前，你必須要先過戶 房產 ，因為只有房子先過戶了，才能過戶車位。

所需資料：

賣方：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、車位的原購買毀派耐發票；

買方：身份證、戶口本、結婚證（已婚）、 完稅證明 。

買二手房時買車位如何判斷車位價格是否合理？

1、看看周邊其他車位的價格

購房者可以根據小區的位置，樓房的價格，參考行業平均狀況等因素考慮車位的價格是否偏高。

2、羨高看看車位的面積、類型

車位的價格會因位置、類型不同而價格不同，比如說子母車庫（可以停一大一小兩個車位）就相對比兩個正常車位要低一些。

『貳』 選擇車位應該注意哪些方面

選擇地下車位不要選擇靠近行車道的交叉口的車位、不要選擇臨近停車場出入口的車位、要選擇靠近管道等設施的車王、不要選在監控盲區內的車位。具體內容如下：

1、最好不要選擇靠近地下停車場內行車道的交叉口位置的車位，雖然可能會有人覺得這樣的車位空間大，非常方便，但是這種車位旁邊往往會有很多車輛經過，如果旁邊還有柱子或者牆壁遮擋的話，更容易發生危險。另外最好還能避免選擇拐角處的車位，每天開出停入視野不好，容易蹭到車子。

2、不要選擇臨近停車場出入口的車位，進出的車輛和人員繁多，容易出現不可控的風險。

3、不要選擇靠近管道、閥門，以及消防器材和電控箱等設施的停車位，不僅會縮小應得的停車位空間，每次開車或者停車都需要格外小心，可能會碰到管道或者閥門等。

4、選車位不要選在監控盲區內的。小區地下停車場的採光基本全靠照明了，所以局部區域會比較昏暗，購房者在選擇停車位的時候，記得選離照明燈更近的地方，這樣如果家中車輛出現刮蹭或者被偷，都可以清楚的通過監控尋找責任人。

注意事項：

1、進出庫方便、離電梯近、靠近停車場內的立柱、視野好、對著車道的車位都是很好的選擇。

2、注意停車場裡面減速帶和各個指示標牌的設置，以及車庫整體排水系統的好壞，尤其是在一些季節性降水量偏大的城市，這一點須引起重視，一旦下暴雨車庫被淹的話，損失就大了。

『叄』 車位配比多少比較合理買車位要注意什麼

現在家家戶戶都有汽車，一般 小區 都有私家車位，畢竟 買房 子的時候，我們買車位都是需要了解配比的，車位的大小等等都是大家比較關心的話題，如果車位過小的話，停車就不太方便了，甚至還會撞到周圍的車輛，如果 車位配比 太低當然就更容易造成小區停車緊張現象。所以很多人都會提前了解。那麼我就來告訴你車位配比多少比較合理？買車位要注意什麼？

車位配比多少比較合理

車位配比指的就是單位 住宅 小區內小區住宅總套數與設計布置停車位總數的比值。目前一般住宅小區的車位、車庫配比標准為1：0．4－1：0．8不等，小區＊車位配比接近1：1，也就是一戶一個車位，＊少的甚至有三戶一個車位。此外，中心區的小區配比＊，達到1：0．8。

對於車位配比率國家沒有固定的標准，《 物權 法》第74條規定：“建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足 業主 的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等＊約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。”

買車位要注意什麼

1、買車位要注意明確車位產權

選車位是 購房 者要注意看車位是否歸 開發商 所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理 產權證 ，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、買車位要注意小區的公共空地

小區的公共空地不是屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由於小區的 土地使用權 歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

3、買車位要注意無約定的地下車位

如果地下車位 建築面積 未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能 預售 給本小區范圍內的商品房預購人。在 房屋買賣合同 中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。

4、買車位要注意已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作為 公攤面積 被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。

以上是我介紹的車位配比多少比較合理？買車位要注意什麼？車位的選擇大家有了一些了解，我們知道如果車位比少的話，停車還是相當有難度的，小區的車位緊張程度也會加劇，會帶來不好的居住體驗。因此大家在選擇車位的時候，一定要看小區的車位配比。