工程抵款房車位

⑴ 工抵房是什麼

工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。

抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

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風險

1、與誰簽購房合同。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

2、出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

3、一定要把約定價格寫進合同，並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因「工程抵押房」便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。

⑵ 貸款的房子，車位產權要還清貸款才能做，現在只能做備份，是這樣的嗎：

無論你是按揭貸款還是抵押貸款，應該和你的車位沒有關系，因為房產證和車位產權證是兩個證，除非是貸款用兩個產權證做了抵押。

⑶ 開發公司向施工方抵押車位的行為為什麼不合法

中國友提問：請問律師發商房抵押給銀行我能買東區發商房抵押給銀行我能買昨售樓處售樓姐告訴我 閔敏律師復：房產已抵押給銀行意味著銀行隨發商未按期償貸款拍賣或變賣房產購房者利益保護除非發商賣給前先解除抵押 中國友復：解除抵押我要辦理貸款我提交資料確情況發商原給我辦理貸款程發商簽訂合同貸款辦合同否效 閔敏律師復：解除抵押能否辦貸款要根據項目手續否齊全、本資信狀況否良決定簽訂合同辦貸款要根據辦原處理系發商原自解除合同系本原則購房能承擔違約責任所建議買賣合同約定購房原未辦貸款解除合同並承擔責任 進入購房問答論壇提問

⑷ 工抵房可以買嗎有什麼風險需要注意什麼

首先什麼是工抵房？

指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。開發商售賣抵押樓盤的這個行為，是合法的。

那麼工抵房能不能買？

一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。

但是，並不是所有購房者都那麼幸運的，假如在此過程中，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，那麼購房者就悲劇了，如果房子抵押狀態沒有解除，這個房子是無法過戶的。

購買工抵房需喲注意哪些問題？

1.一般來說，開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發商可以單獨為一套房子辦理解押手續。如果說開發商的資金不足以一次性解押全部房產，至少可以解押獨立單位，如果說開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來，那麼這個樓盤的風險可能就很大了。

2.購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發商不主動出示，可以自己查詢。

現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處於抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之後再去查一次，如果房屋已經是解押狀態，購房者可以考慮買房；如果還處於抵押狀態，那麼後續該怎麼操作，想必也知道了。

3.如果怕自己無法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進行交易。大型中介公司對購房流程較為熟悉，風險把控能力強，防範意識強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。

4.購房者最終簽訂購房協議的時候一定要注意，購房合同是和誰簽訂？產權屬於誰就和誰簽訂。還有一點，在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓補足房款，那真的是有苦也說不出。

除此之外，購房者在購房過程中還要注意及時網簽並備案。各位買房者一定要擦亮雙眼，仔細辨別。雖然有一部分房源是開發商吸引購房者前來看房的噱頭，但還是小心為好。如果在購買工抵房的過程中不幸出現問題，一定要保留好證據，維護自身利益。

⑸ 抵債的車位已網簽買賣合同也有便宜轉讓可以買嗎

可以
有。首先沒有產權意味著你無法進行公證，其次，頂賬房也就是你所說的抵債房，就是開發商投資商給當時的材料商或建築方已抵押錢財的房產，這其中牽扯兩個問題，1、雙方已經明確抵押關系，確切將房產作為貨款或者是建築施工費用抵押給你的賣家。2、是否有雙方簽訂並蓋章並加蓋手印的協議書。3、該房屋是否沒有銀行的抵押手續。4、不涉及雙方經濟糾紛。5、產權本身擁有人（開發商或投資人）已知情賣方行為，也就是說給他房子的人是不是知道這回事。別貪圖便宜去購買沒有產權的房子，在你不能確權房屋的屬性及所屬人的時候，千萬別片面聽信 。如果你執意要購買，我建議你一定要寫好買賣協議，你這樣的房子不能做網簽，有些權益當時無法保證，在你做完協議後，如果可能，盡量將責任寫清，你可以付全款，這樣一旦進入糾紛，你可以獲得最大賠償權，當然前提是這套房子沒有被抵押給銀行，賣方沒有財務糾紛，也就是沒有該別人的錢的前提下。

⑹ 開發商能將地下車位作為工程款抵押嗎

地下車位有三種屬性：
一種是人防工程，國家所有，開發商運營，租賃給業主使用；這種不能抵押。
一種是計算容積率的面積，可以有產權，可以銷售可以有產權證，這種可以抵押可以銷售。
一種是不計容地下車位，沒有產權，使用權歸開發商（誰投資誰受益或約定），開發商可以轉讓使用權和受益權，也可以抵押受益權。
但是小區業主有優先購買使用權的權利。一般小區地下車位也不對外銷售，也沒有誰願意跨小區使用，所以開發商一旦逾期未能支付工程款收回抵押的車位，業主可以通過職能部門合法申訴權利。

⑺ 開發商人防工程弄成車位抵押給我是否受法律保護

人防工程的所有權、使用權、支配權不是開民商，你這除非獲得前置准許了（人防工程主管單位將支配權轉讓給開發商了）外，是不受法律保護的。

⑻ 什麼是工抵房

工抵房一般指工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

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購買時留心三大風險：

①與誰簽購房合同。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

②出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。

③就是一定要把約定價格寫進合同，並由開發商出具售房發票。購房者一般都是因「工程抵押房」便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。