賣房車庫算面積嗎

① 房產證車庫和儲藏室也算在平方數裡面么

車庫和儲藏室具體要看權屬，部分車庫和儲藏室屬於物業所有或者業主共用，不能交易，沒有房產證，不能算到房子的平方數內。
有產權的車庫和儲藏室會有單獨的房產證，跟房子不是一起的，一樣不算到房子的平方數裡面，所以一般情況下買車庫或者房子以外的儲藏室，是需要另外購買並且要開發商進行過戶。

② 車庫面積怎麼算

開發商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。
公用建築面積由以下兩部分組成:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。如何計算公攤建築面積呢?依照《商品房銷售面積規則》的規定,分攤的公用建築面積計算公式:分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積。其中:整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積,即為整棟建築物的公用建築面積。將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築兩積之和,得到建築物公用建築面積分攤系數,即公用建築面積分攤系數=公用建築面積÷套內建築面積之和。
鑒於公攤建築面積測量、計算比較復雜,建議你請專業人士幫助。 現實生活中,有的開發商利用購房者難以核實實測面積(特別是公攤面積)的特點,將不應納入公攤面積的項目納入公攤面積,從而達到讓購房者多交房款的目的。
在此,提醒以下三點：
1、在購房時了解一下公攤面積的計算方法,掌握一些與公攤面積有關的基本知識。
2、購房者拿到房屋鑰匙後,若懷疑開發商提供的面積數據,可以委託其他具有房屋測量資質的測量機構進行重新測量。測繪費用相對於單個購房者來說是金額較大的,但如果業主集體委託,個人負擔的費用就很少。為了大家的共同利益,建議業主聯合起來委託測繪。
3、要是開發商把不應攤的面積算入公攤面積,協商不成時,購房者既可以向消費者協會投訴,也可向法院起訴。

③ 車庫面積怎麼計算

因此，開發商將有獨立使用空間且已出售機動車車庫計入公攤面積是不正確。 公用建築面積由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳跟過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務公共用房跟管理用房建築面積；2.套（單元）與公用建築空間之間分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積一半。怎麼計算公攤建築面積呢？依照《商品房銷售面積規則》規定，分攤公用建築面積計算公式：分攤公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積。其中：整棟建築物建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物公用建築面積。將整棟建築物公用建築面積除以整棟建築物各套套內建築兩積之和，得到建築物公用建築面積分攤系數，即公用建築面積分攤系數=公用建築面積÷套內建築面積之和。鑒於公攤建築面積測量、計算比較復雜，建議您請相關人士幫助。現實生活中，有開發商利用購房者難以核實實測面積（分外是公攤面積）特點，將不應納入公攤面積項目納入公攤面積，從而達到讓購房者多交房款目。在此，緣分問問提醒，１.在購房時了解一下公攤面積計算方法，掌握哪些與公攤面積有關基本知識。２.購房者拿到房屋鑰匙後，若懷疑開發商提供面積數據，允許託付其他具有房屋測量資質測量機構進行重新測量。測繪花費相對於單個購房者來說是金額較大，但如果業主集體託付，個人負擔花費就很少。為了大家共同利益，建議業主聯合起來託付測繪。３.要是開發商把不應攤面積算入公攤面積，協商不成時，購房者既允許向消費者協會投訴，也可向法院起訴。

④ 買房子時車庫的面積是和房子的面積算一起的么

不算在一起的
住房面積減去牆後等一些必要設施是使用面積
跟車庫面積沒關系

⑤ 賣房的平方是不是連車庫一起算

車庫不算的，是另外花錢的

⑥ 房產證上不能反映車庫的面積嗎

車庫沒有計入房屋的建築面積，這是不會在房產證上顯示。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令[1997]224號）的第四條規定，房屋買賣的契稅計稅依據為成交價格，和房產面積無關。

另根據《財政部、國家稅務總局 關於房屋附屬設施有關契稅政策的批復》（財稅[2004]126號）的規定，承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。在房屋交易中，一證視為一套房，該納稅人所購買的二手房的房產證上的面積已經包括了車庫的面積，應視為一套房按照房產證上的面積進行計算。

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由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

⑦ 賣房的時候，自行車車庫會這樣算面積

車庫算不算面積看你的房證上寫沒寫
不過就算沒寫也可以把你家的房價拉上來點
畢竟車庫也是自己家的嗎，可以放東西，收雜物

⑧ 車庫算不算建築面積

1 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。

2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。

3．0．2 單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．3 多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．4 多層建築坡屋頂內和場館看台下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外牆上口(不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．6 坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1／2面積。設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1／2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看台下的空間不應計算面積。

3．0．7 建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．8 建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。

3．0．9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

⑨ 買二手房是,賣家把車庫面積也算進去了,合適嗎,應該怎麼算

合適。。車庫面積也是賣家賣給你的，你想使用車庫，就要賣下使用權的。。。。。。。除非別人在合同裡面沒寫包括車庫，否則你要重新購買的

⑩ 車庫面積算在房產證中嗎

你好！住宅和車庫是兩個產權證
，面積分別計算。但是車庫屬於非普通住宅，契稅按照3%收取。車庫物業費按照商服標准收取。我家就是這樣的