上海買房車位要不要買

1. 買房子必須買車位嗎

買房子是否需要買車位可以根據個人需求決定。
購買車位需要注意以下幾個方面：
1、先算算值不值得買。在投資車位前要謹慎選擇投資地點，了解供求情況，特別是小區的車位配比。這是影響車位供求關系的重要因素。還要控制投資成本，提前計算好大概的投資收益，看看是否劃算。
2、弄明白產權，一定要查看是否有車位產權證。沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為，這種買賣合同實質上是停車位租賃合同。依據我國合同法，租賃合同期限不得超過20年；如果超過20年的，超過部分無效。
3、提前計算清楚購車位費用。
4、車位可申請商貸，不能公積金貸款。
5、獨立產權車庫可賣給非業主，根據《物權法》規定,有獨立產權的車庫,可以獨立買賣,同樣可以賣給小區外的人,不是只能轉讓給業主。
6、開發商交付車庫時，應該查驗車庫是否與批準的規劃設計方案相符。

2. 買房到底要不要買車位

如果資金充足可以購買車位

買車位需要注意的事項：
1、查明車位的權屬情況：購房送車位，要注意查明該車位是否確有其事，相關的權屬證明是否合格有效，產權是否能夠變更登記，無法變更登記的，則開發商無權屬賣出車位。
2、注意車位的租賃期限：租賃車位的，要查看合同相關約定以及對於租期的約定，租賃車位、車庫最長有效期只有20年。超過20年的,超過部分無效。
3、留意車位的實際情況：贈送車位或者是先購房後在轉讓車位的，在簽訂購房合同的補充條款時，要先到實地考察車位的面積、尺寸等相應情況是否與合同規定的情況相適應。
4、車位在購買前,還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題，購買時,簽訂的合同一定要細,比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位,一定要在購買前實地查看了解清楚,比如說地下車庫排水系統是否完善等。
5、要有預售許可證：預售的車位也須取得預售許可證。房屋與車位一起預售的，預售許可證上應批註車位的批准預售面積，如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的「項目類型」欄內會加以註明。
6、買車位需繳納契稅、維修基金：購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價的3%。

3. 買房還要不要買車位

可以根據自己的需求選擇是否要購買車位，如果資金充足也可以考慮購買。同時車位是否值得購買，需要從政策風險、購車需求、投資價值、土地價值、心理價值等方面進行綜合考量。

哪種情況下要盡早買車位：

1、老小區，尤其是城市中心區的老小區，如果有車位出售，一定咬牙也要搶。

2、二線以上城市推薦購買。中國未來的人口分布，必然是大城市越來越大、人越來越多，小城鎮將人煙減少、逐漸蕭條。二線以上城市的居民，不要認為覺得你現在居住的地方開發密度還不夠，小區外面到處都能停車。很可能兩三年之後，你周邊就會成為又一個鬧市區。到時候停車難將成為你的噩夢。

4. 買房要不要買車位

從理財角度分析，業主可以租一個車位。目前，省城樓盤中車位的價格通常在8-25萬元一個，業主買到車位泊車還得每月交300元至上千元數額不等的管理費。租車位只需要每個月支付一小部分的錢，能省下更多的流動資金。
從生活便利性的角度分析，買一個車位卻顯得更有優勢。隨著小區入住率的提高，小區內道路兩側停的車也越來越多。往往規劃4車道的道路，因為停車，變成了兩車道；規劃為兩車道的道路，會變成單向行駛的一車道。對於許多駕駛技術不熟練的業主來說，在小區內發生剮蹭的機會特別多；而技術嫻熟的業主，無論是搶車位還是移車位，都是一個險象環生的挑戰。而在省城，有充沛車位供業主承租的小區特別少。
汽車已成為每個家庭必備的交通工具。所以，業主如果家庭財務狀況好，有自己固定的車輛，未來也計劃長年停放，且有電梯口、大門口等最佳的位置，那就買了圖個安心。

5. 買房車位有必要買嗎

1、注意小區車位比
買了房子之後，購房者就是要定居在這個區域很長一段時間了，甚至今後就會一直居住在這里，那麼車位比是衡量一個小區車位是否充足的直觀數字，一般的小區如果車位比低於1：0.8，就說明該小區的車位比較緊張，對於車位供應緊張的小區，就算打算採取長期租車位的方式可能都很難找到可租的車位。有些小區的車位比甚至低至1：0.5左右。
2、看小區的檔次和空置率
不同的小區車位供應情況也不一樣，並且入住小區的人數不一樣的話，車位需求量也不一樣，小區如果比較高端且戶型較大，就算容積率不高，但是一戶業主可能就不止擁有一輛車，就算車位比看起來比較高，還是可能面臨車位緊張的問題。另一方面還要考慮空置率的問題，一個小區如果大部分都是理財購房，購買自住房的比較少的話，那麼房屋空置率必定較高，這樣的小區不購買車位也比較容易找到計程車位。
3、看小區周邊停車方便程度
除了在小區裡面停車的話，購房者還可以考慮將車停在周邊不算太遠的地方，所以看小區的車位供應量還包括看周邊的車位數量。小區周邊如果有大型的停車場，而且停車也是非常方便的話，那麼這種情況下，小區的車位也不會太搶手，自己所住小區的車位就沒有必要購買了。
4、看自身需求
不管是購買什麼東西，都要根據自身對於該東西的一個需求大小來判斷是否購買，現在城市車輛的保有量越來越大，但是人們對車位的需求也只是簡單的停車，而不是必要的要車位產權。需要明確的一點就是：你對車位的需求真的很強嗎？其實，租車和買車位每個月的花費相差不大，租車位還要便宜一些，小編認為租車位跟買車位的使用感可以說差別不大。
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