開發商把回遷房車位出售

㈠ 開發商有權利把地下車位賣給第三方嗎

一、 地下停車位作為商品房產銷售時，應當先取得銷售許可證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及《城市房地產開發經營管理條例》的規定，未取得銷售許可的商品房產不得銷售。
二，我國《物權法》第 74條對車位的歸屬只作了原則性的規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、出租或者附贈等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」
根據相關法律法規及法學理論，一般認為，滿足以下條件之一的，車位屬於全體業主所有，開發商無權出售：1、開發商在計算公攤面積時已把地下車位的建築面積計算在內的；2、開發商把建在地下車位的成本核算在住宅開發成本之內的；3、根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，即小區在規劃時已經明確了車位作為公共配套設施的功能，將建車位作為開發商的法定義務。如果有上述情況之一，開發商就無權出售該車位。
如果沒有上述情況，那麼，投資興建該地下車庫的開發商對此項有專有使用權，有權出售車位。這時購買方可以要求該開發商提供房地產管理部門出具的車位銷售許可證或物價局出具的車位未列入建安成本的證明。在地下車位的權屬登記方面，事實上沒有任何一個地下空間車位能夠獲得政府單獨頒發的所有權證或者是使用權證，它們在房地產權證「房屋類型」一欄，記載的是「其他」，或者只是在房地產權證的附記里，標注部位和建築面積等信息。

㈡ 開發商把拆遷戶的回遷房賣了怎麼辦

不動產的轉移是以登記為公告方式，也就是說如果第三人支付了合理的對價，並辦理的過戶手續，那麼你只能向開發商主張違約責任。具體還是要看您與開發商簽訂的合同，如果合同並確定具體的交付房屋，則你方仍有權要求開發商交付同類房屋。因為您的問題並不完整，只能回答到這個程度。

㈢ 回遷安置房每戶分到一個的車位可以買賣嗎

車位是可以買賣的，過戶到小區物業辦理一下就行。

㈣ 關於房地產開發商車位銷售欺詐我們該怎麼維權

.未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
車位已經定義為不動產，而且不是業主共有，是業主專有。
對於價格前後差異，個人意見，這個主張不會得到支持。
以上意見，僅供參考。

㈤ 開發商把70個車位抵押給銀行，再出售，買家怎樣簽合同才有保障

只是有買賣合同而沒有辦理產權過戶登記，那麼開發商才是車位的產權人，當時有權處分車位，對外抵押也是其權利范圍之限。

㈥ 法律：開發商將公共車位出售是否損壞已購房業主利益

開發商將公共車位出售是對已購房業主利益的一種侵害。
根據物權法第七十四條：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。「如果是法律規定的業主共有的公共停車位，那麼開發商就沒有權利出售。
從實踐中看，小區停車位可以分為三類，第一類是規劃用於停放汽車的車位、車庫，第二類是不在規劃內、開發商利用地下空間改造的車庫，第三類是佔用業主共有的道路或者其他場地的車位。
第一類規劃用於停放汽車的車位、車庫，該車位、車庫和商品房一樣要計入整個地上的建築面積。一般來說，該車位、車庫都可擁有獨立的產權，既可以單獨核發所有權證，也可以與商品房合並核發產權證。根據《物權法》第七十四條的規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。由於房地產行業的供需不平衡、信息不對稱等因素，對於規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬以及使用方式基本上都是開發商說了算，業主不具有實質性權利。
第二類不在規劃內、開發商利用地下空間改造的車庫，這類車庫無法取得獨立的產權證。在判斷該類地下車庫是屬於全體業主所有，還是開發商所有時，應當區分地下車庫的建設成本是否進入商品房銷售價格、地下車庫面積是否進入公攤面積，根據「誰投資、誰受益、誰使用」的原則確認地下車位的歸屬。該類地下車庫如果屬於開發商所有，由於無法取得產權證，根據《城市房地產管理法》的規定，該類地下車庫是不能直接進行銷售的，一般都是通過租賃或者使用權轉讓形式供業主使用。
第三類佔用業主共有的道路或者其他場地的車位，毫無疑問，該類車位歸全體業主所有。車位歸全體業主所有，並不意味著就可以免費或者隨意停車，還是應當由業主大會決定該車位如何使用及收費，並委託物業管理公司進行管理收費，收費在扣除物業管理公司收取的車輛管理費外，剩餘收入歸全體業主所有，可用於補充專項維修資金，亦可用於彌補物業管理費開支，但是需要業主大會同意。

㈦ 拆遷房地下車位能買賣嗎

根據我國新出台的《物權法》規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。

因此，建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關鍵是看合同對車位如何約定。

當初購房合同上寫的「按1∶1.8的比例分配車位」是有償的還是無償的，要依合同的具體情況解釋。

至於具體價格，原則上應當由雙方當事人協商來確定。開發商應當依據誠信原則，以市場價為依據。

有產權證的地下車位能買賣。

首先要看開發商是否有權銷售車位給你，以下情況車位屬全體業主所有，開發商無權出售（即你無地下車位產權）(1)開
發商在計算公攤面積時已把地下車庫建築面積計算在內;
(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內；
(3)小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。（此條十分重要！）

否則業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。（有的開發商在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業主簽買賣合同，只簽租賃合同。可是，他們在合同中並不向消費者聲明「租賃期限超過20年後將不受法律保護」。）

如停車位經登記並取得產權證書，則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。