單位地基建房車庫屬於

① 建築施工車庫做完基礎包括筏板後，在做車庫回填土屬於主體范圍內嗎

你從建築施工資料的角度來說，基礎部分的回填土屬於地基與基礎分部，不屬於主體分部。

② 建築工程中地下室屬於基礎分部工程還是主體工程呢

為基礎分部工程。

分部工程為不能獨立發揮能力或效益，又不具備獨立施工條件，但具有結算工程價款條件的工程。分部工程為單位工程的組成部分，可按其工程實體的各部位劃分為若干個分部工程，如房屋建築單位工程，可按其部位劃分為土石方工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面工程、裝飾工程等。

地基與基礎主要為灰土地基、砂和砂石地基，碎磚三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重錘夯實地基，強夯地基，振沖地基，砂樁地基，預壓地基，高壓噴射注漿地基，土和灰土擠密樁地基，注漿地基，水泥粉煤灰碎石樁地基，夯實水泥土樁地基。

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地下室設置的相關要求規定：

1、地下室、半地下室中低於室外地面的衛生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，應設置集水設施用污水泵排出。

2、150——200mm寬空氣層，間隔層兩端設置滿足通風要求的通風口或通風百葉與室外連通，地面留設通氣口與架空層連通或室外連通。

3、在架空板上澆40mm厚C20細石混凝土整澆層，內配Фz5 200冷拔鋼絲網，鋼絲網位於整澆層中部，整澆層需設置分格縫。

③ 地下車庫如何劃分是分到每棟樓作為基礎分部，還是單獨作為一個單位工程

群房的地下室可以作為一個獨立的單位工程單獨驗收，上部結構的高層或附屬用房各自獨立作為單位工程，具體可以看下規劃許可證的清單，看下建築面積是否包含地下部分面積，如果包含地下部分面積，則上部結構的單位工程可以不做地基與基礎分部資料。
如果工程樁是按號房劃分，就算上部號房地下無建築面積，也要做地基與基礎分部，該基礎分部僅統計樁基分項資料

④ 在農村宅基地建車庫,沒有審批手續,屬違章建築嗎

宅基地是農村集體住宅用地，你用來建車庫，而且還沒有審批手續，明顯屬於違章建築。

⑤ 地下室是屬於地基基礎部分還是屬於主體結構部分

這主要取決於地下室到底有多高，如果地下室高度大於或等於2.2m，它就屬於主體結構，如果小於2.2m，它就不是主體結構，也不能算是地基，而是地下架空層。

凡有地下室的工程其首層地面下的結構（現澆混凝土樓板或預制樓板）以下的項目，均納入「地基與基礎」分部工程；沒有地下室的工程，牆體以防潮層為界，室內以地面墊層以下分界，灰土、混凝土等墊層應納入裝飾工程的建築地面子分部工程。

地基處理

在建築學中地基的處理是十分重要的，上層建築是否牢固地基有無可替代的作用。建築物的地基不夠好，上層建築很可能倒塌，這樣說一點也不為過，而地基處理的主要目的是採用各種地基處理方法以改善地基條件。地基處理的對象是軟弱地基和特殊土地基。

以上內容參考：網路-地基

⑥ 城鎮自建房屬於什麼性質

城鎮自建房屬於小產權，小產權房實際上也是擁有產權的， 只是因為是在宅基地上建蓋的房屋， 所以只能在本村村民內進行房產交易， 而不能公開上市交易，所以叫做「小產權房」

自建房，也叫單門獨院，單門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮規劃區或建設用地范圍建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。

隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富。但隨著城市化的推進，城鎮土地日趨緊張，越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮自建房在不久的將來將會減少。

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自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的採光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後建設。

十、自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。

十一、自建房地基一定要處理好地下土地結構。

⑦ 宅基地屬於哪個部門管

屬於國土資源管理局管。

不論是農村土地還是城鎮土地，都屬於國土資源管理局的管理范疇，但目前，都已經實行了垂直管理制度，因此農村土地，包括耕地、集體土地、宅基地、四荒地等多種類型的土地多由縣土地行政主管部門主管本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作和鄉(鎮)人民政府負責本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作。

根據《農村宅基地管理辦法》第四條：縣土地行政主管部門主管本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作。

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宅基地相關介紹：

宅基地只能在村集體內轉移。根據《中華人民共和國土地管理法》第三十八條，農村居民建房應當使用原宅基地和村內空地。使用耕地的，由鄉級人民政府審批，報縣級人民政府批准；使用原宅基地和村內空地以及其他土地的，由人民批准。鄉鎮政府。

農村居民房屋建設用地不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

可以看出，霍姆斯戴德酒店並不是真正意義上的財產，而是一種使用權，是集體村落的所有權。宅基地既不能買賣，也不能繼承。

⑧ 農村新建房有什麼要求

1、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定「農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。」

2、《土地管理法》第六十二中規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

3、根據《關於農村超高超大建房專項整治行動的通知》農村住房建設技術政策有以下規定：

（1）房屋布局

農村房屋布局分為垂直分戶（主要是指建築層數2到3層）和水平分戶（建築面積4到5層）。

（2）高度規定

這兩種類型的房屋每層的高度是不得超過3.3米的，這也就意味著在農村建房，如果是建兩層的，不能超過6.6米，如果是三層的，不能超過9.9米。

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農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

⑨ 在農村宅基地以外所建的車庫為什麼能納入房產證內是屬於國家法律保護的嗎

宅基地以外的是違建