購房車位選什麼怎麼樣的好

『壹』 車位選不好買房更煩惱 車位選擇6大注意事項

新年伊始，抓緊買車買房的人也不在少數。這就意味著購房帶車位的客戶也會增多。常常有人說，車位選不好，買房很煩惱，那麼，到底該怎麼選車位，車位選擇有哪些注意事項呢？小編從以下6點依次為大家分析。

1、車位面積

車位面積簡單來說就是能夠讓愛車綽綽有餘的停放的空間。一般來說，車庫里的各個停車位的面積大小不會太大的差別，基本上是按照規范標准來劃分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的車位在不同車輛大小的前提下，還是略有差別。我們從長度和寬度上了解合理車位的面積。

（1）長度

一般來說，如果車位是並排停放的話，那麼車位的長度保持在車身長度的1.2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的車位時，車位的長度應該是車長的1.5~2倍。如果是女駕駛員的話，應盡量選擇一些非正常區域的停車位，這里的車位空間一般稍大，長度也稍長一些，更方便停車。

（2）寬度

寬度，一方面與停車是否方便有關，另一方面又涉及開關車門是否影響到相鄰車輛是否會被刮蹭等安全問題。通常標準是，車位的寬度要達到車身的1.4~1.7倍即可。

2、停車，出車安全考慮

安全考慮包括避開柱子、拐角，十字路口，選擇寬敞，監控設備輻射的地區，這些位置一方面可以保障自己停車便捷，開車出去也方便，另一方面，在非監控盲區的位置停車也可以避免發生盜竊，意外事故也可以有效捕捉到證據。

3、車位購置和管理費用

買車和買房一樣，前期的付款不是最終付款，後期還有費用需要支出。比如車位管理費，車輛管理費，而且購買車位和購房不同，車位只能使用商業貸款，甚至有的開發商會要求全款購買車位。車位和房子一樣也要徵收相關的契稅等稅費。這些費用支出，在購置車位的時候，都要計算清楚，考慮到成本中去。

4、車位距離家和車庫出入口的位置

該項注意事項的要求是，離家越近越好，離車庫出口越近越好，這么做的原因是可以節省停車出車所浪費的時間，畢竟現在車輛那麼多，車位緊張，亂停車的現象不可避免。為了有效的行使，不浪費過多的時間，該項是很有必要的。

5、車庫規劃

買車位既然與買房掛鉤，那麼就請你買房有多用心，買車位就多用心，在看車位的時候最後能夠連同其車位，車庫規劃圖一塊兒仔細了解了，在交房驗收的時候也千萬別走到你的車位方框內瞥一眼就完事兒，還得看防潮，電路，監控，地面等各項細節問題。

6、車位產權

車位包括敞開式地上車位、小區建築區劃內規劃建設的車位、未計入公攤面積的地下車位、計入公攤面積的地下車位、人防工程車位、非人防工程地下車位和機械車位。關於你所購買的車位是哪一種，購買的車位是否計入產權，是否有產權證等這些問題，都要在合同中做以明示。

（以上回答發布於2018-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 買房時需要注意的問題，人房車位和產權車位如何選擇

產權車位是可以辦理產權證的，產權屬於購買者。人防車位產權是屬於國家的，不能買賣，只能租。作為業主來說，肯定是自己擁有產權更踏實。

『叄』 購房時該如何選車位

最主要是停車，取車方便。

『肆』 買房車位對比多少最好

如果小區多是人防車位或者臨時車位，因為不確定因素較多的緣故，可以暫緩購買。
如果小區的車位是產權車位，且有較大的升值空間，建議出手購買。
在一些車位緊張的老小區，車位配比的比例很低，為了出行的便利，最好花錢購買停車位。
要不要買車位，關鍵是看自己的需求，並結合自身的資產狀況去做出選擇，看具體城市、區域、小區的入住率等等情況，普通人不要投資停車位，盲目投資只會增加自己的經濟壓力，得不償失

『伍』 如何選購小區車位

柱子旁的車位最好。最佳選擇是在兩個柱子之間形成的一個車位，這樣在停車後兩邊開門都不影響旁邊的車。一般來說，這種位置形成的車位還是特別寬的。次一點的選擇是在兩個柱子間形成的兩個車位，因為兩個柱子的間距比較大，這種車位通常比標準的車位寬，起碼有一邊不影響他人的車。

避免與管線、閥門等相鄰。有的車位後面有管線和閥門等，這會導致車位變短，一般也不要選購。

要注意地下車位的高度。選購車位時，要抬頭看看地下車位的頂上是否有管線，最好選空間高度高的。

慎選牆面之間的車位。有些車位會在牆面之間形成，這種車位只能直接開進去、倒著出來，很不方便，不好控制車輛方向，出來時要比其他車位多倒一兩次，甚至要倒到很遠的空地才能掉頭。在選購這種車位時，要觀察車道的寬度，看是否方便倒車，甚至可實際倒車試試。倒車距離如果很長的話，很容易造成撞車。

交叉口的車位比較危險。交叉口的位置看起來很空曠，實際上經過的車也多，比較危險，特別是有牆阻擋視線的就更危險。如果是交叉口的車位，有時車出來後還沒有擺正就已經超過了要拐彎的路口，還要倒車，比較麻煩。

要考慮光線問題。至於地下一層或者地下二層的選擇，當然是地下一層好。如果有進出電梯，不如就選比地下一層便宜的地下二層，性價比高些。另外，車位離明亮的過道近些比較好，光線暗淡會讓人感覺到不安全。

（全媒體記者鄒向朋整理）

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來源：汴梁晚報

『陸』 購買地下車位要怎樣挑選

車位的選擇技巧

在選擇的時候主要是考慮到安全方便，在車位的長度和寬度的考慮上，不必要考慮太多，因為車庫的每個車位長寬基本上是一致的，不過有的車位是夾在兩個柱子中的，這種位置比較好，寬度往往會大一些，寬出來的空間可以在兩邊打開車門都不刮碰到旁邊停著的車。

如果是兩個柱子間有幾個車位的，往往也是選擇靠著柱子的位置，但是也要考慮柱子的方位和自己駕駛位置和出口方向的關系。選擇處於和這兩者相反的位置的柱子的那個位置，這樣可以給自己進出車位、開關門都留下空間。也要注意不要選擇車輛的一側對著牆壁的，這也會限制自己進出車位和開關車門。

買車位要注意的事項

1、明確車位產權

選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、小區的公共空地

小區的公共空地不是屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

3、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。

4、已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤，那麼開發商就無權出售。

5、人防工程禁止開發商銷售

有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

6、觀察車位位置

車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。

7、不能使用公積金貸款

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西。

『柒』 選擇車位應該注意哪些方面

選擇地下車位不要選擇靠近行車道的交叉口的車位、不要選擇臨近停車場出入口的車位、要選擇靠近管道等設施的車王、不要選在監控盲區內的車位。具體內容如下：

1、最好不要選擇靠近地下停車場內行車道的交叉口位置的車位，雖然可能會有人覺得這樣的車位空間大，非常方便，但是這種車位旁邊往往會有很多車輛經過，如果旁邊還有柱子或者牆壁遮擋的話，更容易發生危險。另外最好還能避免選擇拐角處的車位，每天開出停入視野不好，容易蹭到車子。

2、不要選擇臨近停車場出入口的車位，進出的車輛和人員繁多，容易出現不可控的風險。

3、不要選擇靠近管道、閥門，以及消防器材和電控箱等設施的停車位，不僅會縮小應得的停車位空間，每次開車或者停車都需要格外小心，可能會碰到管道或者閥門等。

4、選車位不要選在監控盲區內的。小區地下停車場的採光基本全靠照明了，所以局部區域會比較昏暗，購房者在選擇停車位的時候，記得選離照明燈更近的地方，這樣如果家中車輛出現刮蹭或者被偷，都可以清楚的通過監控尋找責任人。

注意事項：

1、進出庫方便、離電梯近、靠近停車場內的立柱、視野好、對著車道的車位都是很好的選擇。

2、注意停車場裡面減速帶和各個指示標牌的設置，以及車庫整體排水系統的好壞，尤其是在一些季節性降水量偏大的城市，這一點須引起重視，一旦下暴雨車庫被淹的話，損失就大了。

『捌』 車位要怎麼選

選停車位也是有講究的，如果在購房中車位沒選好，或是平時購物停車沒選好位置，那你就有可能面臨各種停車風險。

第一個大點就是看位置

一個大原則就是選的這個車位，盡量是巡邏人員、監控探頭，都比較好覆蓋的這種地方。

這樣的話，刮刮蹭蹭或者說是小偷小摸的這種事情不容易發生，有比較好的震懾力。

然後的話呢，我們這個車位盡量選擇離我們回家比較近的地方。如果你是地下停車庫，選一個樓梯口或者是電梯口，上去就能直接到自己家的話呢，那體驗會好好很多。

尤其是你去超市裡面大包小包全部買好，重重地要拎回來，還沒有推車的時候，你馬上就覺得，這10個車位的距離真的就有一公里這么長。同樣的價格，體驗完全不一樣。

然後的話，選車位的時候，如果是地下車庫，確保邊上是有燈光照明的；如果是地上車位，可以選一個沒有什麼樹，沒什麼遮擋物這種地方。

一方面採光條件好，監控范圍能夠比較看得清楚一點；還有一方面的話，沒有樹，就不太會有什麼鳥屎，什麼亂七八糟的這種事情，畢竟這個車位固定下來都是你停的話，這些方面就開始要考慮到了。還有就是可以選一個西邊有樹(不是上方)或遮擋物的，這是為了減少夏天車輛的暴曬。

挑位置還有一些需要注意的，就是車庫的出口和入口，這些位置肯定是車輛流動最頻繁的地方。

那如果人家挪車，水平稍微次一點或者說不太注意的話，搞得不好就把你停在那邊的車子給刮一下、蹭一下。

到時候你一天的好心情可能就完全沒有了，對不對？

關於位置還要注意的就是，盡量避開變電箱、垃圾箱，以防有人走來走去，拎著垃圾袋甩來甩去，也有可能會把你的車子搞臟或者是劃傷的，所以這點也需要注意一下。

對於地下車位來說，還有個特點就是有柱子，柱子旁邊的車位，一般都是會寬於這個標准車位的，因為柱子後面不能再有東西。

這就好像飛機上面的那個緊急出口旁的這個座位一樣，就特別大，可以獲得額外的空間。

這個時候如果你家裡人上下車不是很方便的，比如說是有老人的，空間大一點說不定比較好。

你經常大包小包的拿的，或者說你家愛人開門就是隨便甩的那種，選擇一個空間大一點，靠柱子的，有可能是不錯的選擇。

地下車庫通常頂部都有水、電、通風管線等東西，選車位的時候最好也避開這些管線。

因為如果物業不到位的話，這種空調通風管道它有可能會滲水，滴水都能穿石，小小的車鐵皮算什麼。

而且這個水通過管道流下來往往是很臟的，什麼鐵銹、銹水什麼的，很小的一滴滴，不容易發現，也很難清理。

第二個大點就是要看價格

同一個小區，同一個物業，車位價格也會不同，為什麼？因為有時車位的大小是不同的。

如果買個SUV，一個越野車，或者是一個超長的商務車，在挑車位的時候就要好好看一看了，不能圖便宜了事。

別為了圖便宜過去發現還有半個車頭在車位外面，或者車位太窄車門打不開，那就非常尷尬了。

大多數情況下，那基本上就是車位越大，價格也就是越高。

所以說挑的時候要根據自己的車子和實際的用途，來選擇一個比較理想的價格，不能一味地挑便宜，貴也有貴的好處的。

比如說有的家庭，跟長輩住在一起的，經常要帶輪椅出去的，選一個加寬車位，上下車方便，這多花一點錢有可能它就是值得的。