二手房車位注意事項

1. 我買的二手房，當時房主說有車位我們就相信了就沒寫在合同里，可過戶好了現在房主說車位注不進去

「注不進去」是什麼意思？車位一般沒有產權，希望你能了解一下周邊車位的使用狀況。可能有幾種情形，一是車位是與物業商定，二是鄰居們約定欲成，再者，如果房主口頭說有車位，但其實只是表達停車位置較多的意思，所以，你給的條件太少，無法分析。

2. 買二手房車位怎麼過戶

車位基本上都是簽的協議，不需要過戶，需要去開放商更換一些協議，但是有的開發商不換，就需要雙方再單獨簽訂協議做公正

3. 我有一個二手房和地下室車位的交易問題。希望大神提供意見。

房屋過戶的契稅是根據房管部門的評估價來辦理的。你的二手房售價如果高於評估價值，則按照你的售價計費。如果低於評估價值，則按照評估價值計費。

所以你把房價調整為評估價值標准就可以了。調低了沒有，還被人懷疑你做假逃稅。

4. 二手房交易車位的問題

這個得看你和中介當初談的情況了，如果中介明確告訴你車位是租賃的，沒有產權證明，那你過戶的時候需要更改租賃協議中承租人的名字，因為戶主已經變成你了，這一點需要在合同里寫清楚，房子過戶以後，也需要你本人出面和租賃方變更手續，這個你也可以委託中介去辦理。

5. 買二手房3大注意事項 車位問題一定要理清楚

二手房由於住房交易直接,工程質量一目瞭然等選擇餘地頗多等備受置房者的青睞,但買二手房也有哪些問題是一定要注意的呢?除了地段 、戶型、配套、交通等因素,物業、車位、維修基金等也都是要考慮的重點內容。

一、物業交接細節頗多

物業交接涉及到細節頗為繁瑣,在買房的時候一定要注意,除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗,還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中;在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算,時間應以交房當日為准,同時還要辦理物業進戶手續。

二、 車位問題一定要理清楚

現在私家車越來越多,停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟,車輛擺放成了大問題,不僅不美觀,還給生活帶來了極大的不便,所以購買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。

這里需要注意車位的產權問題,一般情況下有產權的車位可以出售的,但是有些只有使用權的停車位能否轉讓,則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值,購房者都有要盡量爭取停車位。

三、公共維修基金如何處理?

房屋交易的過程中很容易被忽略,因為距公共維修基金繳納的時間過久,很多業主都已經忘記這回事。那麼,房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢?

像是這種雙方都忽略的情況下,一般默認結余維修基金不予退還,公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法,買賣雙方也可以自行解決,一般有以下幾種處理方法。

1、 買賣雙方經過協商,由客戶與業主共同承擔這筆費用,即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%;

2、 買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為:(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)房屋產權年限。

通過了解這些事項想必廣大業主們也能有所注意了,買到合適合心意二手房。

（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 買二手房車位怎麼辦什麼樣的車位能到手

買二手房車位尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

7. 車位能隨房產過戶嗎買二手房三大注意事項

買二手房哪些問題是一定要注意的呢？除了地段 、戶型、配套、交通等必須要注意的因素，物業、車位、維修基金等都要考慮，今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

一、 車位問題一定要理清楚

現在私家車幾乎走入家家戶戶，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給市民生活帶來了極大的不便，所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。

這里需要注意車位的產權問題，一般情況下有產權的車位可以出售的，但是有些只有使用權的停車位能否轉讓，則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的價值，購房者都有要盡量爭取停車位。

二、物業交割細節頗多

物業交割涉及到細節頗多，在買房的時候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗，還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中；在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算，時間應以交房當日為准，同時還要辦理物業進戶手續。

三、公共維修基金到底算誰的？

房屋交易的過程中很容易被忽略，因為距公共維修基金繳納的時間過久，很多業主都已經忘記這回事。那麼，房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢？

像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認結余維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋權同時過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。

1、 買賣雙方經過協商，由客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%；

2、 買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為：（房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產權年限。

（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 購房陷阱：買二手房注意事項有哪些

二手房常見陷阱,准備買二手房的一定要看
對絕大多數人來說，買房都是一件大事，畢竟一套房子動輒一二百萬，一線的房子更是上千萬。買房子不跟買菜一樣，「老闆，這個多少錢？」「3塊」「好，給我來兩斤」付錢、拿菜、走人。買房子尤其是買二手房，更像一場長時間的戰爭，有時候時間會拉得特別長，一不小心就會掉到陷阱里。為了大家買二手房少走彎路，安心網為大家收集了購買二手房的常見陷阱，希望對需要購買二手房的人有所幫助。

第一，買房先要做到知己。我們要買房，最先要了解的是自己所在城市的政策，看自己有沒有買房資格。合肥的朋友可以關注一下安心網頭條號，參考安心網以前發的文章，上面有合肥限購相關的政策，還要看自己的預算，如果需要貸款的話，先要查下自己的信譽，以防到時候因銀行信譽不好貸款沒法辦下來而造成自己方面引起違約。要了解清楚自己具體能貸到多少錢，別到時候首付不夠，手忙腳亂的又出別的狀況。了解清楚自己所在城市的契稅情況，以免被中介坑到。
第二，找房源階段。二手房交易的大「水分」就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。要注意，網上的好多房源都是中介掛出來的虛假房源，打電話過去問，大部分都是已經賣出去了，中介掛低價房源是為了吸引客戶咨詢，好向你推薦別的房源。找二手房一定要多對比，多看看，有時候一套房源在不同中介給你的報價是不同的。
第三，看房階段。首先要問清楚房東為什麼要賣房子1.戶型，各房間朝向、大小是否合適。2.缺陷，頂樓牆角有無漏水痕跡，底樓採光及夏天蚊蟲，公共區域最好鋪瓷磚，不然容易發霉，卧室地板用的什麼材料，走上去有沒有聲音，牆體有沒有開裂，衛生間有沒有異味，廚房間油漬是不是難除，儲物櫃能否滿足家庭需要。3.傢具，如果賣家不搬的話，最好自己心裡有個大概的評估價。4.現在車房是標配，有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還有弄清楚車位的產權。5.周圍鄰居最好問問都是什麼人，去了解一下物業情況。很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的;看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。以下情況的房屋千萬不要買：1.
已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋2. 被人民法院或行政機關依法查封的房屋 3.
屬違法或違章建築的房屋。一定要搞清楚房子到底是不是賣家的，這是買房時重要事兒，一定要到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所

有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
第四，簽合同階段。經過了連日的奔波，好不容易看上了套房，一番討價還價之後終於拿到了房屋買賣合同，不待細看，大筆一揮就簽下了名字，等產生了糾紛才發現合同里沒有一條對自己有利的條款，這時的你能求出自己的心理陰影面積嗎？簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定

代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。為了避免糾紛，違約責任在補充協議中全部寫清楚。情況包括賣家逾期交房、房子被查封或抵押、貸款出現問題無法過戶、賣家拖欠相關稅費導致房子無法過戶等等。只要你能想到的全部寫上去，每一項都註明違約責任。
第五，過戶階段。如果買房能順利進行到過戶階段時，好多買家就以為萬事大吉了，立馬配合交錢過戶。可是請注意，房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移後由受讓人承擔。也就是說過戶後房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題。目前房價上漲，有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業主原因房產遭到查封，那麼視為業主違約，必須承擔違約責任。而且不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬。必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。從買房的角度來說，一定是產權
過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
最後，交房階段。交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。此時需要注意1.如果交房時傢具家電出現損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當初約定交房保證金時，盡量把保證金的數額做大。2.戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業主的戶口是否已經遷出。
在這里安心網提醒廣大的購房者們，在進行二手房交易時，一定要注意保留好相關證據，多留一個心眼，避免在出現糾紛時，需要維權造成維權困難、維權無據可依的情況。
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9. 買了二手房 沒車位的 怎麼跟物業搞車位，求指點

一般來說停車場產權屬於開發商，物業公司承接管理。業主如果有購買車位的需求，可嘗試與開發商聯系，或者委託物業留意是否有業主有意向轉讓車位的（車位可過戶）。