為什麼我買的商品房車位是租賃的

1. 的小區車位到底是買還是租

小助手建議要根據自身的經濟實力來衡量是買車位還是租車位，如果資金充足可以選擇買車位，不僅能節省時間解決停車問題，而且帶車位的房子更容易轉讓。但是買車位資金支出較大，對於經濟實力不強的人來說選擇租車位可以減輕壓力。（僅供參考）

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2. 買的車位是有產權還是有使用權

一般情況下是使用權。

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆。

使用權車位和產權車位的不同：

1、使用年限不同：

使用權車位：車位只有20年使用權。

產權車位：車位有70年產權。

2、交易性質不同：

使用權車位：不可交易

產權車位：可以交易

3、所享權利不同：

使用權車位：一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。

產權車位：產權人通過產權登記的方式，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等。

4、所屬人不同：

使用權車位：一般是物業公司或者開發商。

產權車位：屬於產權人，有產權證。

以上內容參考：網路-車位

3. 我買了個商品房，請問車位買好還是不買好

1，看自己的需要車位的迫切程度和目前資金情況。
2，看車位的售價和租價。
3，看小區車位住戶的比例。

先說可以買的，自己如果手頭寬裕，而且確實很需要車位，再加上小區車位緊張（住戶和車位比例一比一算不緊張），跟周邊幾個小區車位售價比起來，不算貴，那麼可以買。

再說可暫時不買的，自己認為價格貴（比周邊比行情，看準銷售不是太好，或許會降價），車位很充足，又租的到，租售比又十分懸殊（租一個月車位150元來計算，租30年才54000元，如果買的話肯定不會少於15萬左右吧）。

其實，還是看這個車位的整體情況，再結合自身進行下步計劃。

呵呵，也沒分給，不講究啊,哈哈！

4. 為什麼現在小區車位只賣不租

資金不夠。現在很多房地產老闆都是沒有錢的，他引進的原本資金根本不夠他修建這些房屋的。樓盤之所以開盤，就是為了把這些買房的錢，集中在一起。

首付也是這個原因，以前房地產老闆可能就專注於一個地方修建房子。但是隨著需求量的增加，他們可能同時就身兼好幾處的。

其實按理說，要是車位是租出的話，每一年的利潤，肯定比直接賣出要好的多。但是吧，由於老闆自己的錢不夠了。

他必須要促進這些人群的消費，終身的車位多麼重要。而且有的房地產老闆，還推銷出，買多少平米大的房子，就贈送一部分車位錢這樣的活動。

他們的目的就是為了把錢歸攏在一起，我們很多人現在買房子都要看是否有車位的。生活水平在不斷提高，家庭的經濟能力也在不斷提升，就算自己現在沒有車子，他們會想著以後肯定有。他們就會去搶購車位來備用著。

對於那些現在就有車的人，那肯定是需要停車位的。所以他們買房子的時候，首先考慮的就是停車，都有錢買房子了，也不在乎多出一部分錢買個車位的。況且車位和房子一起買，感覺賺了。

其實就只是老闆的一種吸引手段，他通過車位和房子的綁定，刺激了我們的慾望，也算是一種跟風了。房子和車位一起賣出去，他的銷售量又提升了。也不用為了車位以後再進行銷售，直接一次性解決，既省事，又集資了。

沒有利潤的事情，老闆是不會做的。這種手段的營銷，肯定會給公司帶來好處，他才會這樣賣的。這手段真的是高明，滿足了人們的消費心理，又解決了自己存在的難題。

5. 為什麼我們買的車位簽定的合同是商品房買賣合同呢。

住宅、車位、儲藏間，在簽訂買賣合同是都是商品房買賣合同，都屬於商品房，只不過功能不同罷了。只要是有產權的，都可以辦證，有些車位是沒有產權的，只有使用權，是不能辦證的，購買前先咨詢，問清楚再買。

6. 小區停車位買好還是租好

不知道你發現沒，現在車位比車還貴的新聞並不少見，但還有不少人好不容易下定決心「買」了車位，實際上可能只是租了個車位。為什麼這么說呢？因為在一個小區中，車位的類型有很多，有的購房者買了車位也就買了產權，可以有的並不是這樣的。想要知道小區車位買還是不買？先看看車位產權再說！
1、敞開式的地上車位
這類車位屬於全體業主。主要通過劃線確定每個車位的具體位置，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業主大會授權業委會委託物業租給業主使用，扣除必要費用後歸入小區維修資金。
2、三面有護圍的地上車庫（位）
這類車位可辦產權，可銷售。若開發商在當初規劃時，明確了這類車庫（位）有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。
3、地下車位（庫）建築面積未分攤
這類車位可辦產權可銷售，但是無約定的話就屬於全體業主。如果地下車位（庫）建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的（不能辦產權的當然還是禁止銷售，屬於全體業主的），則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。即如果業主和開發商在房屋買賣合同中沒有對開發商擁有產權的地下車庫進行特別約定，車庫也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。
4、地下車位（庫）建築面積已分攤
這類車位屬於全體業主。如果地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。這類的地下車位（庫）屬全體小區業主所有，嚴格的說屬於小區的配套設施，可以由小區業委會委託物業公司出租給業主使用，出租收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。
5、地下車位（庫）屬於「人防工程」
這種車位的歸屬在司法實踐中的爭議比較大。根據《中華人民共和國人民防空法》規定，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售，其收益權屬於投資者。
如果人防工程的建築成本已經分攤到地面商品房的購房款中，那麼人防工程的建築成本隨著商品房的銷售、業主購房的完成，實際已經轉化為全體業主承擔，收益應當屬於全體業主，否則就屬於開發商。
6、改造車位（庫）
這種車位屬於全體業主，還有一種非常嚴重的現象是在規劃許可證上沒有載明的，開發商為了謀取利益用建築物的地下空間而改造成的停車位（庫），這種停車位沒有計算在建築物的建築面積之內，也無法取得產權證。開發商和物業公司也無權擅自處分這些車位（庫），它們應該屬於全體業主的共有財產。

7. 我買的是車庫為什麼簽的是商品房認購協議書

你買的是產權車位，手續和買商品房是一樣的。

8. 關於車位產權問題，我們小區買車位，合同簽的是長租的形式,這個可靠嗎

這個車位不是產權車位，是使用權車位。產權車位跟房子一樣，是有房產證的，使用權沒有房產證。說白了就是租的，沒問題。

9. 買房車位如何選擇 買車位與租車位哪個劃算

買房時車位如何選擇?

車位的選擇要注意以下幾個方面:

面積

在選擇停車位時應該根據車輛的體積選擇適合的車位面積,主要從長度和寬度兩個方面來考慮。對於「一字型」車位(橫向停車,即車頭對車尾的一字型停車位)而言,停車位的長度是最關鍵的一個指標。通常長度應該在車長的1.5*2倍才比較方便的將車入位,新手要盡量選擇更長一些的車位。而並排停車(縱向停車,即車門對車門的停車位)的車位長度只要相當於車長的1.2倍左右就可以了。

寬度

但無論是橫向停車還是縱向停車,車位的寬度也十分重要。足夠寬的車位方便駕乘者上下車,也可以避免車與車之間發生刮蹭現象。通常車位的寬度要達到車身寬度的1.4* 1.7倍就可以了。安全性。一些小區為了盡量多的劃出車位,在路口拐角處、牆後和高大的植物後面也劃了車位進行出租。這些視野差、被遮擋的車位在車輛駛出和駛入時都存在一些安全隱患。

買房時車位如何選擇

出於安全性考慮,在選擇車位時要遵從以下三個原則:一是要盡量選擇視野良好的車位,同時要避開電線桿、變電箱、垃圾箱等可能帶來危險的物體;二是要選擇小區內專門的停車場,以方便專人集中管理,*不要選擇小區道路兩側的車位;三是盡量選擇小區內監控探頭可以覆蓋及有專人定時巡邏區域的車位。

便利性

車位是離家越近越好。平時上下車多走幾步無所謂,但是遇到惡劣天氣車位近好處自然多。除此之外,如果是地下停車位的話,地下一層要好於地下二層,但地下一層的車位比地下二層的貴一些。對於車輛佔道現象比較嚴重的老舊小區,距離小區大門近的車位也是一個不錯的選擇。

管理費用

很多業主都認為買了車位之後就不再產生其他費用,其實,這是一個誤區。即使我們買下了車位,還需要每個月繳納一定的「車位管理費」。這筆費用每個小區收取不同,大概在幾十*上百元不等。因此,在購買車位之前*問清車位管理費的數額與繳納方式,以免日後發生糾紛。

挑選到了合適的車位,但是車位是否一定要購買呢?租賃可以嗎?是否有產權呢?

購買車位六大須知

1.先算算值不值得買在投資車位前,要謹慎選擇投資地點,了解供求情況,特別是小區的車位配比。這是影響車位供求關系的重要因素。還要控制投資成本,提前計算好大概的投資收益,看看是否劃算。

2.弄明白產權,一定要查看是否有車位產權證。沒有產權的車位買賣,其實是一種租賃行為,這種買賣合同實質上是停車位租賃合同。依據我國合同法,租賃合同期限不得超過20年,如果超過20年的,超過部分無效。

3. 提前計算清楚購車位費用,個人隨同房屋購買車庫,適用與住宅相同的契稅政策,減半徵收契稅,按照1.5%的稅率征稅;隨同非普通住宅購買的車庫,不適用減半徵收契稅的政策,即依然要按照3%的稅率征稅。公共維修基金則按照2%的比率交納。產權車位轉讓過戶時,和住宅過戶時所需要辦理的手續一樣,需要繳納營業稅、印花費、土地增值稅、個人所得稅等稅費。

4.可商貸,不能公積金貸款,銀行是允許購買車庫申請貸款的,但不能申請公積金貸款。也有很多開發商不接受貸款,要求一次性付款。

5.獨立產權車庫可賣給非業主,根據《物權法》規定,有獨立產權的車庫,可以獨立買賣,同樣可以賣給小區外的人,不是只能轉讓給業主。

6.開發商交付車庫時,應該查驗車庫是否與批準的規劃設計方案相符。

少數車位有產權多數僅有使用權

購買車位要看能否辦理產權證。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,說明該車位或車庫是不能銷售的。如果是可以辦理產權證的車位、車庫買賣,則應將車位相關細則寫進合同。比如車位的范圍、車位號、面積、價款等情況在合同中應約定清楚,*配有平面圖。

停車場需取得停車位的預售許可證和房地產證,才有獨立產權,可以買賣。而且有獨立產權必須補交地價,而且進行初始登記,並有單獨的規劃。

除了少數辦理了規劃手續、有產權的車位,小區大多數停車位實際上屬於人防工程,不能辦理產權證,只是對業主出售使用權,跟業主簽訂租賃協議。

根據目前相關法律、法規的規定,人防工程作地下車庫的所有權歸國家,使用權根據不同的情況歸小區全體業主或開發商享有。依法定義務建造的人防工程(依照法定比例修建),在和平時期其使用權歸屬小區業主共有;非法定義務自願投資建造的人防工程使用權歸屬開發商,開發商可以將車位出租給業主。而根據《合同法》相關規定,租賃協議*年限不得超過20年。

人防地下車位租賃期限20年超過屬違規

如果是人才工程作為底下車庫的,合同租賃期限不超過20年。對於此類車位,《合同法》第214條規定:「租賃期限不得超過20年。所以,有的發展商所稱的,不帶產權的車位可以簽50-70年租約的說法是不成立的,因為超過20年的租賃期限,則超過部分無效。超過20年的即為欺詐,消費者可請求雙倍賠償。」

買房時車位如何選擇

車庫購買後也有管理費用

很多業主都認為買了車位之後就不再產生其他費用,其實,這是一個誤區。即使我們買下了車位,還需要每個月繳納一定的「車位管理費」。這筆費用每個小區收取不同,大概在幾十*上百元不等。因此,在購買車位之前*問清車位管理費的數額與繳納方式,以免日後發生糾紛。律師提醒:在避免簽訂停車合同的時候避免產生糾紛盡可能將車位細則寫進合同。避免無產權證車位不受保護,以及車位被開發商多次出售。

比一比買車位與租車位哪個劃算?

鏈家地產工作人員說,相對於住宅,停車位的成交量極小。以鏈家地產為例,2012年全北京市的成交量也只有100個左右,總體來講市場還比較小。

對於買車位還是租車位,購房者看法各異,但主要還是跟個人的經濟實力有關。對於普通消費*而言,由於目前車位價格相對較高,一次性購買壓力較大,可以先租用車位,等經濟條件成熟再購買。而對於經濟條件較好的人群來說,在滿足自用的前提下,就要考慮車位投資收益了。

假設某小區車位價格30萬元,物業收取的管理費為100元/月,產權70年,車位租賃費用600元/月。如果購買的話,購買車位支出為:車位費用30萬元+ 需要繳納契稅30萬元×3%+70年管理費70年×12個月×100元=39.3萬元。租用車位的支出為:600元×12個月×70年=50.4萬元。再加上未來70年車位價格和租金的上漲,那麼在可以購買車位產權的情況下,買車位比租車位要劃算許多。

據了解,目前大多數人買車位,都是為了自用,用來投資的比例相對較少。一方面因為車位的出租不是那麼容易,另一方面車位的轉讓手續也頗為繁雜。可以說,投資車位,最重要的不是租金的多少,而是該地段的好壞以及該小區的車位緊缺程度,地段越好、車位配比越小,車位價格及租金未來的升值空間就會越大。

關於停車位應該注意的基本信息

一、業內人士指出,衡量車位、車庫可否銷售的*標準是能否辦理產權證,若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。

二、租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定:「租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。」

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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10. 為什麼我們買的車位簽定的合同是商品房買賣合同呢

不動產登記只能登記建築規劃備案的
你說的車位是協議
這個是沒有辦法登記的