單位集資建房車位可否出售

❶ 集資房可以買賣嗎

集資房滿五年可以買賣，需要滿足一定的條件。剛開始獲得單位集資房是不能上市自由交易的，該類型房屋針對的主體是低收入住房困難的家庭，作為一種經濟適用房，需要在購買房屋五年後向政府交納土地使用的差價取得完全產權，才能進行買賣。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第三十五條單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標准、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。第三十六條任何單位不得利用新徵用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經濟適用住房供應條件的家庭出售。第三十七條單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買後，房源仍有少量剩餘的，由市、縣人民政府統一組織向符合經濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購後用作廉租住房。

❷ 單位集資房個人出售需要什麼手續

集資房可以轉讓的條件有哪些，主要內容如下：

(一)產權全部是單位員工個人集資房
對於產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬於員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力，並且《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第五條規定：「已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售」。因此此種情況下該協議沒有違反相關的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協議，另一方可按協議約定，要求其承擔相應的責任。

(二)產權部分是單位，部分是員工個人的集資房
對於這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據民法通則及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實施後，不動產是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對於單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之後，就可以獲得完全產權進行轉讓。

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集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。

集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證後可以上市交易。

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

❸ 單位集資建房可以買賣嗎

單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外出售許可。

集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。

職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

(3)單位集資建房車位可否出售擴展閱讀：

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。

集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。

購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。

對於住房困難戶較多的工礦區和困難企業，經市、縣人民政府批准，可以在符合土地利用總體規劃、城市規劃和單位發展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對象，必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。

向職工收取的集資、合作建房款項實行專款管理、專項使用，並接受當地財政和經濟適用住房主管部門的監督。

凡已經享受房改政策購買了經濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發。集資、合作建房單位只允許收取規定的管理費用，不得有利潤。

《辦法》未經批准擅自改變經濟適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價格，以及不執行政府價格主管部門制定的經濟適用住房租金標准等價格違法行為，將受到處罰。

❹ 集資建房綁定車位必須買但房子已轉讓怎麼辦

集資建房綁定車位必須買，你房子已轉讓，你可以把車位一起轉讓，也可以把車位單獨賣掉。

❺ 單位集資房指標買賣是否合法

所謂單位集資房「指標」即為單位內部享有出資建房或者認購集資房屋的職工主體。是否享有認購單位集資房的資格，由單位根據相關的行政法規或者國家政策予以確認。因單位集資房的購房主體問題而引發的糾紛屬於行政法規調整范圍，可以通過行政訴訟的途徑解決。關於「指標」的性質，有購房資格與房屋購買權之爭，這兩者之間理解的差異決定了集資房指標能否轉讓。若理解為一種資格，指標就具有一定的人身專屬性，不能隨意轉讓；如果理解為購買權，指標就是一種財產性的權利，可以轉讓。單位集資房因缺少市場銷售環節而低於市場價格使得市場需求量大，享有購房資格的單位職工因利益使然雖與他人簽訂了《買賣轉讓協議》，但買賣的標的物卻是「指標」，並不是實實在在的房屋。指標轉讓與房屋買賣是不同的法律關系，依據集資房的性質而言，在轉讓指標協議簽訂之時，轉讓人並非該集資房的所有權人，職工對單位也只有要求其按期交房的債權請求權，而職工與買受人之間的指標轉讓協議針對的主要是購房名額，買受人支付一定的轉讓費來購買這個已經財產化的權利，以職工同等優惠的價格取得房屋作為自己的期待利益。但因為單位建造集資房的目的在於解決本單位職工的住房問題，致使這種帶有身份關系依附性的資格是無法通過合同來隨意轉讓的。因此，若雙方發生糾紛訴至法院，協議有可能會被以違反《合同法》第97條第一款第（一）項「根據合同性質不得轉讓」的規定，而判定無效。這對買受人來說是非常不利的，買受人需要承擔一定的風險。

【案情】

2008年4月16日上午，中共常德市委召開了市委常委會議，決定：同意在武陵區人民武裝部搬遷新址處行政劃撥土地25畝，其中5畝用於解決軍分區幹部經濟適用住房及武陵區人民武裝部幹部職工公寓房建設用地……。按照常委會會議精神，常德市發改委、常德市建設局、湖南省軍區後勤部均批復同意常德軍分區在上述新址建設經濟適用房。被告吳某作為常德軍分區津市市武裝部時任領導，經軍分區初步審查，取得了經適房認購資格。原告鄭某經他人介紹，於2009年5月7日和被告吳某簽訂了《預售房屋轉讓協議》，約定吳某自願將位於武陵區武裝部新址內的一套面積為197.04平方米的預售住房（含車位）轉讓給鄭某，轉讓費2萬元一次性付清；在產權手續辦理前由吳某以吳某的名義按單位要求繳納建房工程款，鄭某需按時提供所需繳納房款並保存收款憑證等。協議簽訂當日，鄭某向吳某支付房屋認購資格轉讓費2萬元，吳某出具收條。2009年5月11日，鄭某通過第三人肖某的銀行賬戶依約湘常德軍分區後勤部的銀行賬戶轉付購房首付款10萬元及車位首付款3萬元，常德軍分區後勤部向吳某出具收據，該收據已有鄭某持有。此後，常德軍分區經過復核，認為吳某的生活基礎不在常德，家屬戶口不在常德，不具備經濟適用房購房條件，取消了其新建經濟適用房的認購資格。2009年12月底，吳某得知經適房認購資格取消的事實，通過介紹買房的中間人隨即通知鄭某，要求鄭某到軍分區退購房款，但鄭某多次堅持要房，故未領取購房款。2011年8月16日，常德市軍分區後勤部將以吳某名義上交的購房、車位首付款13萬元以及利息6320元按照吳某的指示打入肖某的賬戶。鄭某因購房目的不能最終實現而訴至常德市武陵區人民法院，請求被告吳某返還房屋及車位首付款、房屋轉讓費共計15萬並請求被告吳某賠償原告經濟損失127800元。

【裁判要點】

法院經審理後認為：原、被告簽訂的《預售房屋轉讓協議》為無效合同。首先，本案所涉房屋系常德軍分區為解決軍分區幹部住房而新建的經濟適用房，其所用土地系國家無償劃撥土地，居住的人員必須是軍分區幹部及其家屬，而是否具備認購資格，必須經過建設單位常德軍分區最後確認，經單位確認，被告吳某不符合認購軍分區新建經適房的條件，即使吳某獲得了相關的資格也不能將之轉讓；其次，原告鄭某並不是常德軍分區的幹部，不具備認購軍分區新建經適房的認購資格，亦不具有受讓該認購資格的條件；再次，二人在協議中約定「在產權手續辦理前由吳某以吳某的名義按單位要求繳納建房工程款……」的行為，說明雙方在簽訂合同時已明知經濟適用房的認購資格不能轉讓，故該行為違反了相關強制性法律規定，依法應當認定該合同無效。原告鄭某請求賠償經濟損失的訴訟主張無事實及法律依據，法院未支持。被告吳某應當返還房屋轉讓費2萬元並支付佔用利息至還款之日止。因常德市軍分區已將購房款13萬元及至2011年8月11日止的利息6320元退還給吳某，吳某應將該筆款項返還給鄭某並支付自2011年8月12日起至還款之日止的利息。2009年12月底以後鄭某得知吳某被取消購房資格後仍堅持要房不領取購房款由此造成的可得利益損失，法院認為應由鄭某自負。

【評析】

筆者認為，對於該類案件案由的確定，有「經濟適用房轉讓合同糾紛」與「房屋買賣合同糾紛」之爭，在本案中鄭某與吳某協商轉讓吳某在常德市軍分區修建經濟適用住房的購房指標，雙方所簽訂協議雖為房屋買賣合同，但實質上雙方所爭議的是軍隊經濟適用房購房資格的轉讓問題，2011年新修訂的《民事案件案由規定》中並未對該類法律關系進行具體劃分，故「經濟適用房轉讓合同糾紛」與「房屋買賣合同糾紛」均不能適用，應適用第二級案由「買賣合同糾紛」為宜。對於本案中的購房資格能否轉讓的問題，中國人民解放軍總後勤部《軍隊經濟適用住房建設管理辦法》第二十五條規定「利用軍用土地建設的經濟適用房，一般不得向地方單位、個人出售，屬於城市規劃建設的商業網點用房可向地方單位、個人出售，並按照有關規定辦理土地出讓手續……」，而鄭某與吳某簽訂的預售房屋轉讓協議的實質是鄭某以吳某的名義認購軍隊經濟適用住房。這種帶有人身依附性質的購房資格，一旦涉及轉讓便違反了法律的強制性規定，轉讓合同即無效。轉讓人吳某在未最終確定自己具有認購資格時就與受讓人簽訂協議並收取轉讓費用，存在過錯，受讓人鄭某明知軍隊經濟適用房不能轉讓而以吳某的名義繳納購房款，亦存在過錯。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條之規定「合同無效或被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還的或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任」，常德市中級人民法院對該案的判決結果符合合同法的立法本義，彰顯公平正義。

❻ 單位集資房能買賣嗎

您好，集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可後，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。

❼ 單位集資房可以買賣嗎

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。