二手房車棚合同

Ⅰ 買房的時候中介承諾的有車棚,結果買完後說沒有車棚這個房間，如果走法律程序成功率大嗎

我認為是可以訴訟的，如果你就是因為有車棚才買的房，那還能主張解除合同

Ⅱ 我想承包小區個自行車棚協議或合同怎麼簽。謝謝

房地產開發企業主要科目核算實務一、資產類科目：開發產品、分期收款開發產品、出租開發產品、周轉房二、成本類科目： 開發成本、開發間接費用 其中：1.企業根據管理要求，可以將「開發成本」、「開發間接費用」科目合並為「開發費用」科目；2.可將「開發成本」科目分為「土地開發」、「房屋開發」、「配套設施開發」、「代建設工程開發」四個科目；3.有施工隊伍的企業，對開發項目採取自營施工建設的，可以增設「工程施工」、「施工間接費用」科目；核算舉例1.開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購 貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時借：開發產品貸：開發成本對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本借：主營業務成本貸：開發產品2.分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發產品備查賬」。借：主營業務成本貸：分期收款開發產品3.出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目出租土地或是房屋時借：出租開發產品——出租產品貸：開發產品租金收入：借：銀行存款或應收賬款貸：主營業務收入4.周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本借：周轉房——在用周轉房貸：開發產品——房屋按月計提的周轉房攤銷借：開發成本或開發間接費用貸：周轉房——周轉房攤銷其間發生的維修費用，如果金額不大借：開發成本或開發間接費用貸：銀行存款如果金額較大的借：待攤費用或長期待攤費用貸：銀行存款最後再分次攤入到有關成本費用科目5 開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括：土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目① 開發土地成本費用：借：開發成本——土地開發貸：銀行存款或應付賬款——XX公司分配開發的間接費用借：開發成本——土地開發貸：開發間接費用結轉開發土地成本費用借：開發成本——房屋開發貸：開發成本——土地開發。②配套設施開發計算公式：某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）借：開發成本——配套設施開發貸：開發產品支付的配套設施開發費用借：開發成本——配套設施開發貸：銀行存款同時領用庫存設備或是材料開發借：開發成本——配套設施開發貸：庫存設備或庫存材料分配應負擔的開發間接費用借：開發成本——配套設施開發貸：開發間接費用結轉配套設施開發成本借：開發成本——房屋開發貸：開發成本——配套設施開發③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）借：開發成本——房屋開發貸：銀行存款④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）借：開發成本——房屋開發貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款自已組織施工的借：開發成本——房屋開發貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款應付工資庫存材料或設備⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工

Ⅲ 二手房車棚問題

先看是否有產權證，如果沒有的話，在看是不是房屋的附屬物。如果是附屬物的話，就歸你所有，如果不是，就不能歸你所有。

Ⅳ 成都二手房交易流程及注意事項詳解

和新房相比，二手房大多社區成熟、價格實惠，許多發達國家二手房的交易量通常都大於新房，其中次新房又尤為受到青睞。想要入住成熟小區買二手房是一個很不錯的選擇，那麼購買二手房的交易流程是怎樣的？在購買二手房時應該注意哪些問題？

二手房交易流程：

賣方委託中介賣房——中介發布「房源信息」——買方看房、達成購買意向——三方協商交易價格、結算資金的劃轉方式——保證機構開具《存量房交易結算資金託管憑證》——辦理「網上簽約」¬——簽訂《存量房買賣合同》——辦理納稅手續、補交土地出讓金等應補價款——辦理轉移登記手續、發放新產權證——賣方到保證機構劃轉交易結算資金

二手房交易流程（買方篇）：

前期准備（查資料選房子）——實地看房——產權調查——商議房價、付款方式、違約責任、付定金——簽訂二手房交易合同——

一次性付款：交全款、稅費、傭金——辦理網簽過戶手續——房屋交付驗收。

按揭付款：交首付款到指定賬戶——買房申請公積金/商業貸款——辦理貸款手續——交傭金、辦理過戶手續、交稅費——領取房屋所有權證、辦理抵押登記——買方簽借款合同、銀行放款給賣方——房屋交付驗收。

買二手房注意事項多：

二手房交易流程比較繁雜，看房前看房時看房後分別都應該注意哪些問題？以下一些注意事項以資購房者借鑒。

看房前——

委託中介：在選擇中介公司時，盡量委託大型的口碑信譽好的公司，簽約前協商好服務付款具體事項。不推薦自己從網上尋找房源的方法，因為網上存在大量的虛假過期信息。

看房Ing ——

1、產權調查：到相關房產管理部門查詢產權證的真實性：注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。房屋產權是否與他人（或單位）共有、是否存在未結清的債務關系、該房產是否被抵押和出租。產權證上一般標明的是建築面積，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。

2、查看是否私搭私建：是否有佔用屋頂的平台、走廊或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。

3、觀察房屋結構和配套：管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；

4、了解裝修狀況：原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

5、查驗物業管理水平：水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

6、了解以後的居住費用 ：水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。

7、追溯舊房歷史：哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

看房後——

1、計算房價是否合理：自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

2、二手房按揭條件： 年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；能提供穩定的收入支付本息的證明；願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。

3、及時了解政策、程序、費用變化：要注意報紙的新消息；向律師及中介代理公司咨詢；向有關房管部門咨詢最可靠，及時了解最新的信息。

4、小心房款和產權的交接 ：不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

5、保證產權順利過戶：必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房買賣合同中明確標明含有地下室，現原房東拒不搬離,可以報警處理嗎

你好很高興為您解答，從法律意義講當然可以的，這個應該是老小區吧簽合同時可能沒有明確說明關於車棚得問題，所以簽二手房合同時一定要清楚明白得。

Ⅵ 買二手房時,車棚沒在合同里寫進去,那以後這個車棚的產權歸誰

以房產證名字為准

Ⅶ 單車棚三年合同可以轉讓多少錢

這個沒有定數，需要雙方協商，只要不偏離市場價格太多就好。
需要綜合考量地理位置，客流量，設備新舊程度等各種因素。

Ⅷ 二手房問題

二手房，是可以的，因為車棚什麼的本身就不在房產證中。車棚也很少有單獨有證的，很少有在房產證中有附圖的。因為有很多時候房主自己可能還需要車棚有用，所以不一定願意一起出賣，這個不違法。我不知道樓主為什麼問這個，二手房的話，你可以和房主做充分的溝通，不要相信中介的話。中介的話聽一半，自己想一半，簽合同時一定注意看好了，什麼時間交房，什麼時間原房主把戶口遷出，交房時房間內配置是什麼樣的等等………………切記！！！！！

Ⅸ 想買一個車庫，沒有房產證，就是簽一份協議合同。請問可以買嗎謝謝！

沒有房產證的不動產，無法辦理過戶手續，不發生物權轉讓的效力。簽訂合同後，只能依據合同享有一個債權請求權，因此，不建議購買。

從以上規定，我們可以看出，不動產未經登記不發生物權轉讓的效力，合同有效的，可以根據《民法典》第二百一十五條的規定享有一個債權請求權，但是沒有房產證不能辦理過戶登記，物權得不到保障，因此，不建議購買沒有產權證的不動產。

Ⅹ 二手房買賣後,發現車棚比原先小了,經查實,原房東把它分成兩間,一間用來出售,怎麼爭取.

如果車棚有產權 產權也轉移到你的名下 你可以理所當然的要回，如果有產權 產權沒轉移給你 按理你是無權拿到車位所有權，如果無產權，要看當時他買房子是跟開發商簽合同時，這個面積算在內沒有。還有最後就是你賣他房子的時候簽訂的合同有沒有提到這個條款。