上海現在新房車位有產權嗎

1. 為什麼現在車位都沒有產權

並不是所有車位都可以辦理產權證，沒有產權證的車位分以下兩類：

1、如果購房時，地下車位的面積被例如了公攤面積，那麼此類車位是辦不了產權證的，歸全體業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓。所以要在購房合同里看清楚是否為公攤面積。

2、部分地下車位為人防車位，通常位於一般車位樓層更下的樓層。人防車位是國家強制配套的，但可以將使用權轉讓給個人或者開發商。因此，人防車位只作出租使用，不能銷售，是沒有產權證的。

車位的基本概述：

許多人員流動大、商業往來頻繁的地方都會設有地上、地下的立體停車場以節省空間。

在城市規劃的公路兩旁或開闊處一般都會劃出停車位以為司機停車提供便利，但是在城市中如果在沒有劃出停車位的地方停車，則可以視為違章停車，執法部門可以予以進行罰款。

2. 車位有產權證嗎

產權車位有產權證。這類車位產權屬於開發商,開發商可以將車位出售,業主購買產權車位後可以辦理產權證。

無產權車位沒有產權證。無產權的車位只有使用權,開發商不能對車位進行出售,業主即使購買了,也只擁有使用權,無法辦理產權證。

車位產權證辦理手續：

辦理車位不動產證流程與辦理新房不動產權證的流程一樣。需要先交稅,再辦車位產權證。

開發商完成初始登記。

個人前往地稅局、銀行繳納相關稅費。

稅費標准:車位也要繳納住宅專項維修資金。

攜帶材料:本人身份證、內戶口本、婚姻狀況表、購買成為發票及合同、車位測繪頁(開發商提供)。

個人前往不動產登記中心提交材料。

辦理時間:繳稅完成後。容辦理材料:《房屋所有權轉移登記申請書》。

辦理地點:小區所在區縣不動產登記中心。

領取車位產權證。

注:各地政策不同,辦理步驟、所需材料會有不同。

3. 為什麼現在的車位都沒有產權

並不是所有車位都可以辦理產權證，沒有產權證的車位分以下兩類：

1、 如果購房時，地下車位的面積被例如了公攤面積，那麼此類車位是辦不了產權證的，歸全體業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓。所以要在購房合同里看清楚是否為公攤面積。

2、 部分地下車位為人防車位，通常位於一般車位樓層更下的樓層。人防車位是國家強制配套的，但可以將使用權轉讓給個人或者開發商。因此，人防車位只作出租使用，不能銷售，是沒有產權證的。

另一種車位是可以售賣的車位，和土地使用年限一致，產權70年。但為此類車位辦理產權證需要繳納車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅。這也是導致許多業主，從開發商手上買來的車位後，遲遲不願意去辦理產權證的原因。



無產權車位20年到期後怎麼辦

人防車位租賃合同通常為20年，如果20年的租賃周期到了，假如沒有被國家徵用，承租人承租權利無限延期。不存在開發商主體解散而被剝奪承租人的承租權利。等於說，開發商完全移交後，人防工程所有權自動歸屬防空事業，開發商只有收費權。



車位產權證辦理流程

需要攜帶完稅證明、買車位發票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前往小區所在不動產登記中心辦理，當然也可以出具委託書委託代理人代為辦理，取得《不動產權證書》即可。

4. 現在車位都沒有產權嗎

有產權，但並不是所有車位都有產權，因為車位跟房子一樣，也分為有產權的車位和沒有產權的車位。所謂的產權車位即普通車位，產權車位是可以進行買賣交易的，這類車位屬於開發商出售給購房者的。所以准備購買車位需要注意，不同類型的車位，產權歸屬也不一樣，小區里的車位並非都屬於全體業主，有些車位開發商、物業是有權處置的。

車位分為哪幾類

1、地面停車位：一般地面停車位的數量比較少，但大多數的小區基本上都有，而這種敞開式地上車位產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用。所以很多小區的地面停車位都非常的搶手，在地面上的公共區域劃車位，主要就是為了小區地面的停車情況更規范。由於小區地面上的停車位屬於全體業主，所以業主購買房屋，便擁有了社區的土地使用權，業主可以使用，但開發商或者物業無權處置。

2、地下車位：地下車位分為兩種，一種是計入公攤面積的地下車位，另一種則是沒有計入公攤面積的地下車位。地下車位所佔用的面積如果沒有被計入業主的公攤面積之中，那麼這部分車位的產權就屬於開發商所有。通常開發商可以以合理的價格將車位出售給業主，當然也可以出租給業主。但要注意的是這種產權要在購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發商所有。

另一種計入了公攤面積的車位則開發商是沒有泉流出售的，既然這類車位是計入了小區的公攤面積的，那麼這類車位就像小區的其他公共配套一樣，供全體業主使用。不過小區的業主想要使用這類停車位可不是免費的，作為停車使用，要有專門的管理人員，也就是物業公司管理、出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本後劃入小區維修基金。

3、人防車位：人防車位比較特殊，按法律規定人防車位由出資者使用管理，收益歸出資者擁有，但目前人防車位的產權在法律上還是一個空白。但事實上，在時機生活中，開發商出資建設人防車位，即享有該車位的收益權、使用管理權等。

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5. 小區車位有產權證嗎

車位分情況，地上車位是沒產權的，地下車位如果是人防工程也沒產權，如果不是就有產權，由開發商買賣。
地上的車位是沒有產權的，即使用來賣買，收益也歸所有業主所有，所以開發商無權賣買。買了車位一般開發商可以代辦產權證，也可以自己去稅務機關交契稅等費用後，去地方的房產中心辦車位產權證。地下產權車位只有產權證，沒有土地證。
地面車位
1、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
《物權法》第74條第3款的規定，可以分為兩個部分：
第一，佔用小區共有的道路或其他場地修建的車位，也包括規劃內違規將業主共有部分劃為車位的部分，屬於業主共有。
第二，規劃外新增加的車位，只要是佔用業主共有的地方，那麼新增加的車位歸全體業主共有，而不允許房地產開發商或物業公司處分轉讓。如果開發商是利用業主共有部分新增加的是車庫，也應屬於業主共有；反之，屬於投資建設者所有，其處分應首先滿足業主的需要，業主通過和開發商協商得到該車庫。
2、開發商或物業公司無權處分共有車位
開發商和物業公司不得在小區的公共區域任意設立和經營停車位，只有在業主大會的決議許可下才能設立或經營車位，並且所得費用應當歸全體業主所有，不過物業公司在業主大會的委託下，可收取一定的管理費，不得將停車位價金據為己有。沒有無權利的義務,也沒有無義務的權利。既然物業公司收取了管理費，就應該對小區內所停放的汽車負有相應的管理責任；如果丟失或損壞，就要根據其過錯和管理費的高低等情形承擔相應的賠償責任。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

6. 車位有沒有產權證

產權車位有產權證，無產權車位沒有產權證。

無產權的車位只有使用權，開發商不能對車位進行出售，業主即使購買了，也只擁有使用權，無法辦理產權證。

注意事項：

車位，是指車庫中的停車位，以及規劃用於停車的具體地點。

車庫，是指隸屬於整個小區，具有獨立的空間、以存放車輛為目的的附屬建築物。

依據《民法典》第275條規定，應根據約定確定車位、車庫歸屬。約定的方式包括出售、附贈、出租等方式。車位和車庫的權屬應當依據合同確定。通過出售和附贈取得車庫車位的，所有權歸屬於業主；車庫車位出租的，所有權歸屬於開發商，業主享有使用權。

確定出售和附贈車位、車庫的所有權屬於業主的，車庫車位的所有權和土地使用權也應當進行物權登記，在轉移專有權時，車庫車位的所有權和土地使用權並不必然跟隨建築物的權屬一並轉移，須單獨進行轉讓或者不轉讓。

7. 地下車位有產權嗎 產權的概念以及屬性的介紹

產權意識是現在很多人已經擁有的，而且有越來越多的人擁有的，這個產權意識主要是針對房屋以及一些大型的，例如停車位、地下停車位等大型的商品。對於這些大型的商品，有一個明確的產權歸屬是一個十分重要的事情，因為很多的商家有可能收了買家的錢，但是卻還是將產權攥在自己的手裡。下面小編就來給大家介紹一下地下車位有產權嗎，以及產權的屬性以及概念。

地下車位有產權嗎

不能一概而論。住宅小區常見許多地下汽車停車庫都納入產權登記范圍。若開發商取得了車庫產權就當然能夠賣。能合法買賣，買入就可辦理產權登記，寫入房產證上。上海有很多這樣例子。上海同時規定，車位產權是與住宅產權合並登記、寫入同一本房產證里，不單獨發證。

產權的概念介紹

產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

產權的屬性

在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面。

第一方面表現為：產權具有經濟實體性。既然是經濟實體，就必須具備三個特徵：

(1)必須有一定的財產作為參與社會再生產的前提;

(2)必須直接參加社會再生產活動;

(3)有自己獨立的經濟利益，並且參與社會營利性經濟活動的主要目的是實現自己經濟利益的最大化。

第二個方面表現為：產權具有可分離性。在市場經濟中，財產的價值形態運動與使用價值形態運動的發展而分離。也就是說：這項財產權力在法定的最終歸屬上，並不一定為該實體所具有。

第三個方面表現為：產權流動具有獨立性。這里講的獨立性是指：產權一經確定，產權主體就要在合法范圍內自主地運用獲得權利，而不受其干擾。

車位產權年限

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

車位可以按揭嗎

按照相關規定，只要有獨立的車位產權，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行並沒有及時推進此項業務，尤其是獨立的一手車位按揭，很少有銀行願意接手。

哪類車位可以買賣

車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證(或有無預售許可證)，如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。這些沒有產權證的車位買賣不受物權法保護。

上文中小編給大家介紹了一下單價都很關心的，與大家的生活都息息相關的地下車庫有沒有產權，以及產權是一個什麼樣的定義，什麼樣的產品能夠被定義是有產權的。隨著擁有車輛的家庭越來越多，地下車庫的地位是越來越重要了，有些地下車庫的價格是相當的不便宜，所以大家在購買前一定要養成正確的產權意識，這樣才不會吃啞巴虧。

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8. 車位有沒有產權證

車位沒有產權證。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照相關規定。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十八條
下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

9. 地下車位有產權嗎

有，地下車位一般都是有產權的，地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區公攤面積，一般都能辦理產權證。如果地下車庫是開發商自己掏錢建設的，他就有權進行出售或出租。

現在很多開發商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業主土地使用范圍內，因此產權也應歸業主所有。不過，這種情況幾乎是不能在現實生活中出現的。

值得注意的是，即使業主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業繳納車輛看管費和其他管理費用。這就要看在購房合同中有沒有註明地下停車位是否參與了分攤商業用地，如果是，那麼產權就屬於所有業主；如果沒有，就應該屬於開發商所有，他們有權利買賣。

小區車位分為哪些

1、地面停車位

地面的停車位一般都是敞開式的，產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規范停車形成的車位。

業主購買房屋，便擁有了社區的土地使用權，也就是說社區的土地的使用權歸全體業主所有。所以在權屬屬於業主的土地上規劃的車位，開發商或者物業無權處置。

2、地下車位

如果地下車位所佔用的面積沒有被計入業主的公攤面積之中，那麼這部分車位的產權就屬於開發商所有。開發商可以出售、計程車位，但只能給本小區的業主使用。

但是，這種產權確立的前提是，要在購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發商所有。如果不做說明，則自動歸屬全體業主。

如果是計入公攤面積的地下車位，那麼開發商無權出售，車位產權屬於全體業主所有。這類車位就像小區的其他公共配套一樣，供全體業主使用。

只是作為停車使用，要有專門的管理人員，這部分人員由業主委員會委託給物業公司管理、出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本後劃入小區維修基金。該部分費用不能私自用作他途，只能用於小區公共設施的維護。

3、人防車位

一般的人防工程車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產權具有模糊性，在法律上還是一個空白。現在各地執行普遍有兩種標准，一種是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部。

第二種是它的產權歸投入者所有。具體指的是，如果該車位由開發商投入建設，則開發商擁有該車位的產權，在管理和收益上具有所有權，但是需要在人防工程部門登記手續。