購買二手房車位沒有產權

Ⅰ 買二手房贈送車位沒有產權怎麼辦

簽約前就應該確認好車位是產權的還是租用的，車位時間還剩多少，如果二手房已經交易完成了，那就看看你們合同上有沒有明確車位的問題，沒明確就沒辦法，如果明確是產權車位，那就找給你辦理的中介公司，北京跟河北一手房可以找我，我頭像有網址

Ⅱ 你好，我看中一套二手房合同上面備注了帶地下車位一個，現在發現車位沒有產權請問可以要回定金嗎

一般車位都沒有產權的，建議你先要原房主的車位購置協議存檔。如果當初購買時明確包含車位，最好在協商溝通。

Ⅲ 車位沒有產權證買賣合法嗎

無產權證車位買賣無效。車位產權證是對該車位擁有所有權的證明，沒有產證的車位存在沒有產權證明的障礙，買賣行為屬於無權處分，車位不能依法登記辦理過戶手續。
【法律依據】
《民法典》第二百七十五條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第三百四十四條
建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
第三百四十五條
建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

Ⅳ 購買小區地下車位，沒有產權證，只有簽訂使用協議書，使用年限70年，可以購買嗎

一。可以購買，如果和產權搶車位相比，價格便宜的多，那還是可以購買的。如果在資金允許的情況下，可以選擇購買產權車位。
二，辦理車位產權證的流程和辦理新房不動產權證的流程是一樣的，需要先等開發商在不動產登記中心完成初始登記之後，購房者拿著購買車位的發票到地稅局、銀行繳納相關稅費，再拿著材料到小區所在區縣的不動產權登記中心自行辦理。
三，辦理流程：
1、開發商進行初始的登記需要等著開發商完成初始登記，通知你去辦理。
2、繳稅個人前往地稅局、銀行繳納契稅、印花稅、住宅專項維修基金；也就是先交稅，再辦車位產權證。繳稅地點：小區所在區縣的地方稅務局、銀行攜帶材料：
（1）身份證（2）戶口本（3）結婚證（4）購買車位時的發票與買賣合同（5）車位測繪圖（開發商提供）（6）房屋所有權轉移登記證申請書（部分城市需要）繳稅標准：契稅：評估價*3%印花稅：評估價*0.05%車位維修基金：車位總價*2%（或50元-200元/平方，各地維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入）；
3、辦理不動產權證在繳稅完成後，前往小區所在區縣的不動產登記中心提交材料，辦理材料是《房屋所有權轉移登記申請書》辦理地點：小區所在區縣的不動產登記中心攜帶材料：（1）身份證（2）戶口本（3）結婚證（4）完稅證明：契稅、印花稅、住宅專項維修基金（5）購買車位時的發票與買賣合同（6）車位測繪圖（開發商提供）（7）房屋所有權轉移登記證申請書（部分城市需要）四、領取自己的車位產權證提交材料後2-3天領證，具體時長以各中心辦理速度為准。

Ⅳ 買的車位沒有產權

法律分析：(1)人防車位一般沒有產權證。所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。作為人防工程的地下室不計入公用建築面積，也不進行公用建築面積的分攤。基於人防工程的重要性，一般產權也不能登記為開發商所有。開發商擁有使用權，但沒有買賣權利。

(2)列入公攤的面積的車位。這一類車位屬於小區所有業主，屬於小區固有配套，開發商無權出售或者贈與。但現實情況是，買賣無產權車位很常見，這實質上是一種租賃行為。

(3)小區空地的車位。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

Ⅵ 買二手房贈送的無產權車位怎麼辦理

法律分析：無產權證明的車庫不能辦理過戶登記，買賣無產權車庫，只能簽訂車庫買賣合同。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

Ⅶ 購買沒有產權的車庫要注意什麼

買無產權車庫注意事項

1、無產權證的地下車庫或者車位不受保護，當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由於這些產業並非屬於發展商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區業主有權向法院申請撤銷發展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤銷後，購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商「跑路」，業主的錢就存在追不回的風險。

2、車庫因為沒辦理產權登記，有可能被開發商二次甚至多次銷售，有的開發商遲遲沒辦理這個「確權」手續，使得買了車位的小業主始終拿不到產權證。如果開發商等車位漲價時再辦確權手續，把車位以高價第二次賣出並幫第二買家辦理完過戶，那麼第一次的買家反而成了被趕走的那個，法律就只承認已過戶的車位。

買無產權車庫的轉讓流程是怎樣的？

1、買賣雙方現場看車位（車庫）的情況，洽談價格。注意：雖然沒有產權證，但原買主從開發商購買時肯定會簽有《交接證明》、車庫購買的《補充協議》；所以買家應要求賣家提供，並查看身份證，以防上當。

2、買賣雙方商談成功後，雙方簽定《車位（車庫）轉讓協議》，可以自己私下起草，也可以請律師起草，合同約定所轉讓的車位號、面積、位置、價格等。

3、買賣雙方如果能找到原樓盤的開發商，最好在開發商處登記，說明此車位（車庫）已轉讓給新買家，並且蓋開發商的公章；另外需到物業費登記說明，因為以後牽涉到水電費、物業費。

4、雙方按約定的時間和價格，進行款項交付，並約定後續事宜。

5、可找律師寫一份特定的協議，去公證處公證一下，說明已屬買家的財產。

6、賣方提供原來與開發商簽定的《轉讓協議》和《交接證明》給買方，並註明車位（車庫）已轉讓， 並且交接車庫鑰匙、結清水電費。

Ⅷ 車位沒有產權證可以買嗎

一、車位沒有產權證可以買嗎
1、如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十四條
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
二、車位產權證辦理需要注意什麼
車位產權證辦理需要注意如下：
1、明確車位的產權。購房者首先要看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權；
2、預售的車位必須要取得預售許可證。和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也必須要取得預售許可證；
3、將購買車位的細則寫入合同內。購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一並預購的，購房者與開發商應就車位的四至范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式；
4、買車位不能用公積金貸款。住房公積金應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

Ⅸ 購買的車位沒有產權可以退嗎

法律分析：當初轉讓合同沒有約定可以退貨的，你就不能退。不建議購買無產權的車位。通常情況下，無產權的車位都是開發商將政府規定的人防空間私自買賣，如果是有人向政府高發收回的話只能找開發商。到那時候你交的錢基本上就拿不回來了。

法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。第十七條規定因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。停車位作為商品房產銷售時，應當先取得銷售許可證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及《城市房地產開發經營管理條例》的規定，未取得銷售許可的商品房產不得銷售。本案出售方銷售地下停車位的行為，違反了法律和行政法規的強制性規定，所以應當認定為無效。