期房車位零首付

A. 零首付購房違法嗎

零首付購房是屬於違法違規的行為。

根據《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》第二條 強化個人住房貸款管理，嚴禁發放「零首付」個人住房貸款。中國人民銀行重申，商業銀行發放個人住房抵押貸款，應嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續，貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得超過80%，嚴禁對借款人發放「零首付」個人住房貸款。

借款人申請個人住房貸款購買期房的，所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。商業銀行應認真分析開發項目及住房開發企業的有關情況，注意防範與期房相關的特定風險。商業銀行辦理新的個人住房貸款業務品種必須報經中國人民銀行批准。

(1)期房車位零首付擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

B. 停車位可以貸款買嗎

停車位是可以貸款買的。
一般只拿車位去銀行貸款是不受理的，不排除一些小型商業銀行會考慮車位產權作為抵押辦理抵押貸款，也有部分銀行考慮到在一線城市路段好的地方，其車位價值高也會為其辦理抵押貸款，但不少銀行都規定十萬以上的貸款才做。
買車位貸款首付車位總結2-3成，或者向開發商交納車位指定的首付款，一般銀行3-5年貸款年利率4.75%，無抵押車位貸款一般期限為1-3年，利率高但審批時間短，而抵押貸款期限最長不超過10年，利率低但審批時間長，也可點擊參照招商銀行車位貸款計算器進行計算。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、申請車位能貸款的一般流程。
1.與房地產開發商簽訂《購買車位合同》。
2.向銀行繳納車位總價2-3成的首付款，或向開發商交納車位指定的首付款。
3.填寫貸款申請表並提交審批所需材料。
4.銀行進行審批及資信調查。
5.簽訂《貸款合同》，如抵押貸款的也需要辦理抵押登記等手續。
6.銀行將貸款直接劃轉到開發商在本行開設的專有賬戶中。
7.最後按照貸款合同的規定還本付息。
最後，車位貸款比央行基準利率高一些，農行貸款額度最高不超過抵押物評估價的60%，貸款期限不能大於10年。工行和交行是按辦理車庫車位貸款額度不超過成交價的70%，貸款期限不能超過10年。民生銀行則吧車位貸款對象限定為「民生家園住房貸款」的一手房貸款所在小區車位，貸款額度不超過車庫車位成交價的60%，同樣貸款期限不能超過10年。
二、停車位的申請材料。
1.貸款申請表且經借款申請人簽字確認。
2.具有法律效力的身份證件。
3.婚姻證明材料。
4.銀行認可的經濟收入證明。
5.購買車位或與住房一並購買車位的合同、協議或其他有效文件。
6.借款擔保的抵押物有處分權人同意抵押的證明文件。
7.支付所購車位首期款發票，或借款人在銀行開立首付款賬戶並存入足額首付款的活期一本通原件及復印件，並提供授權銀行凍結及開發商在依照房屋買賣合同履行了約定之相應義務以後劃付全額房款至所購一手房房地產開發企業的授權委託書。
8.期房應提供預售許可證復印件，現房應提供大產證（附記中應包括所交易房產的明細）和確權單。
9.授權我行查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件（借款人簽署《貸款申請表》中「借款申請人申明欄」即可）。
10.在銀行轄內網點開立的借記卡卡面復印件，活期一本通儲蓄賬戶，活期一本通儲蓄賬戶戶名及借記卡戶名須與借款申請人一致。
11.優質客戶必須填寫銀行優質客戶優惠方案表。
12.貸前調查報告。
13.銀行要求提供的其他證明文件或資料。

C. 可以零首付買房嗎

可以，零首付買房是由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
一、在我國買房子可以零首付嗎?
1、零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。
2、所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
二、簽買房合同注意事項
1、首先看開發商是否具備「五證」。
即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入並要對合同進行公證，確認其法律效力。
2、注意使用規范的合同文本。
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。
3、注意查驗有關證明文件。
買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業執照和房地產開發企事業資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、注意買期房要注意建築面積的約定。
購房者在建築面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填。在沒有約定的情況下，根據有關法規，建築面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建築面積不足預售面積合同約定的，開發商應將建築面積減少部分的價款退還購房者。
5、注意買期房要約定條件和時限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付：另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。
法律依據：
《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》中第二條規定，強化個人住房貸款管理，嚴禁發放零首付個人住房貸款。
商業銀行發放人人住房抵押貸款，要嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續，貸款額與抵押物實際價值的比例要在80%以下，禁止對貸款人發放零首付個人住房貸款。
《個人住房貸款管理辦法》第六條中規定，借款人要向貸款人提供的資料有：身份證、借款人的經濟收入證明、符合規定的購買住房合同意向書或協議、抵押物清單、有權部門出具的抵押物估價證明等。

D. 房子交了首付31萬單價8000一平方 128平以後含需要什麼費用大約需要多少錢

如果買的期房，總價是102.4萬需要貸款71.4萬，如果貸款20年需要還112.5萬左右，交房時需要交設施費等幾萬不定。不買車庫車位的話大概120萬左右。

E. 買二手房零首付是什麼意思

期房：國家規定最低30%,0首付就是那30%由開發商墊付。至於具體怎麼分期給開發商就看樓盤的策略了。之前在菁英合作的一手樓盤看過很多。
二手房：就是說這個房子的評估價可以做到很高，高到可以全部取銀行貸款

F. 期房可以分期零首付嗎

一般買房都是需要支付首付的，同時需要注意的是：
「零首付」的真相
所謂「零首付」，指的是購房者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。但是購房總額除首付款外，其餘剩餘的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那麼，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
「零首付」買房的風險
1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權

開發商採用「零首付」的營銷手段，違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%，二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。
同時，由於購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
2、法律風險一
如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發商簽訂「零首付」購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。
3、法律風險二
由於實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。
期房什麼時候交首付：
一般繳納定金認購開發商的物業，並簽訂「認購協議書」後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之後交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下後一個月即開始月供。

G. 車位可以貸款買么

車位可以貸款買，各家銀行都可以申請。

申請材料：

1、貸款申請表且經借款申請人簽字確認；

2、具有法律效力的身份證件；

3、婚姻證明材料；

4、銀行認可的經濟收入證明；

5、購買車位或與住房一並購買車位的合同、協議或其他有效文件；

6、借款擔保的抵押物有處分權人同意抵押的證明文件；

7、支付所購車位首期款發票，或借款人在銀行開立首付款賬戶並存入足額首付款的活期一本通原件及復印件，並提供授權銀行凍結及開發商在依照房屋買賣合同履行了約定之相應義務以後劃付全額房款至所購一手房房地產開發企業的授權委託書；

8、期房應提供預售許可證復印件，現房應提供大產證（附記中應包括所交易房產的明細）和確權單；

9、授權我行查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件（借款人簽署《貸款申請表》中「借款申請人申明欄」即可）；

10、在銀行轄內網點開立的借記卡卡面復印件，活期一本通儲蓄賬戶，活期一本通儲蓄賬戶戶名及借記卡戶名須與借款申請人一致；

11、優質客戶必須填寫銀行優質客戶優惠方案表；

12、貸前調查報告；

13、銀行要求提供的其他證明文件或資料。

H. 買車零首付是什麼意思，能詳細給我介紹下嗎

買車零首付是一種購車方式，指的是銀行、汽車金融公司等機構，在一定活動期限內推出的針對特定車型無貸款首付的汽車貸款，具有貸款額度高、無需支付首付等特點。

新車和二手車都可以進行零首付購車，購新車，客戶直接向銀行的網點提出貸款買車申請，在落實了擔保手續後，客戶可以選擇經銷商選購自己滿意的車輛。模式二：在銀行的特約經銷商處選定擬購汽車，與經銷商簽訂購車合同或協議，然後通過經銷商提出貸款申請。

二手車具體要看車型和具體的汽車金融公司，如果條件匹配的話，二手車的評估價可作為新車的首付款，餘款可以進行按揭，等於購車者不需額外再掏一分錢便可開回一輛新車，而且車貸申請相對容易通過。

(8)期房車位零首付擴展閱讀

零首付購車的貓膩

根據《關於調整汽車貸款有關政策的通知》，自2018年1月1日起，自用傳統動力汽車貸款最高發放比例為80%，商用傳統動力汽車貸款最高發放比例為70%；自用新能源汽車貸款最高發放比例為85%，商用新能源汽車貸款最高發放比例為75%；二手車貸款最高發放比例為70%。

2018年4月，深圳龍崗警方就打掉了以「零首付」購車為噱頭的犯罪團伙；有的的確是汽車經銷商通過墊資的方式，通過「零首付」「一折購」方式來吸引消費者購車；更多的可能是採用融資租賃模式。

通過融資租賃買車的消費者一旦違約，沒有按時交租賃費用，租賃公司有權把這汽車收回去。不僅如此，消費者還可能承擔違約金等。遇到這類糾紛，走法律渠道維權並非易事。

I. 第一次買房 零首付的期房怎麼貸款都需要哪些手續！怎麼辦理貸款

現在買房，「商品房」拿深圳來打個比方，現在深圳首次置業基本首付就要4層了。零首付除了開發商給你墊首付！但是等他交房時就要把開發商墊的還給他。
有需要可以打這個電話詢問：158潘1440生6992

J. 如果是買期房車位什麼時候交錢，是下來房以後嗎

不一定，大部分樓盤銷售到中後期的時候就開始推售車位，可分期可全款，全款的話價格可能稍低一些，雙方簽合同後就可以交費了。分期的話就付個首付，每月還月供。