买房车位算里面吗

A. 小区车位到底归不归业主所有

小区停车难问题这几年越来越引起人们的关注，许多回家的业主为了一个车位，总在徘徊中等待，在等待中煎熬，买一个固定车位，成了许多有车一族最大的愿望，然而，现在车位的价格也是一路飙升，从几万涨到十几万甚至几十万，确实是十分的吓人。有许多人提出，小区内的停车位应当归业主所有，开发商无权再进行买卖，那么小区车位到底归不归业主所有呢？这个问题不能一概而论，要从以下几个方面看。

所以，对于广大的业主朋友来说，小区的停车位到底归不归我们所有都是有法律依据可以查询的，在购买房产的时候，应该仔细的看一下购房合同，对于这种不清楚的问题应该多对开发商进行询问，同时，开发商也应该遵守规定，不能为了自己的利益去故意欺骗购房者，对于这类问题应当据实相告，让购房者能够做到购房无忧。

（文章图片来自网络）

B. 买房前一定要弄清停车位属于谁！不然后悔死

随着越来越多的人成为有车一族，小区的车位也显得越发紧张，围绕着小区停车位而引发的纠纷也越来越多。究竟谁是小区停车位的真正权利主体？业主购买了停车位每月还应不应该缴纳停车费？停车位的收益应该归谁？这都是应该弄清的问题。

据了解，住宅小区内一般有三种类型的车位，如下：

1.小区地下产权车位，指在小区的地下空间中，满足立项和规划条件，办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这类车位属于车位的建造单位。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即成为车位的专有产权人。

2.小区地下人防车位。这类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。这类车位的权属属于国家。

3.小区地上车位，指建造于小区地上空间，用于临时停放车辆的车位。小区的地上车位又分为两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增的车位。小区建筑区内规划建设的车位显然是属于开发商所有。那么，规划外新增的车位呢？《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为《物权法》第七十四条第三款所称的车位。”因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地的，属于小区业主共有。

城市化说得简单点就是集约化、规模化，再简单点就是修路跑车、盖房子装人。说复杂点就是提高文明程度和现代化水平，抽象点分享改革与社会主义建设成果。

宏观和微观面上的问题都太复杂，就说商品房车位产权的归属问题。作为业主你认为产权应该归属谁？

首先、车位配建谁给谁配建，毫无疑问给业主，供业主使用。不管是地面还是地下车位都是按照规划技术管理条例或法规确定配建数量，比如按建筑面积100平米1个车位，商业1.5个，地铁场站附近100平米2个，各地有差异。因为开发商拿到土地使用权，建设开发的目的是变成商品出售获利，当出售超过70%的面积后，该地块的使用权自然归业主所有。

其次、不管地下和地上车位投资的多少，都是基于商品属性，也同时都是建立在业主的集体利益之上。没有业主也就没有房屋出售，除非开发商是给自己一个人改的。而地下车位虽然有独立空间，但车辆在使用过程中使用的是业主的公共空间——道路。

再次、在成本预算当中，开发商的楼面地价是摊在全部土地当中，不是为地下车库单独摊销。也就是说全体业主买了地下车位的土地使用权。这与是否将地库车位面积计入房屋面积分摊无关。

最后、法律层面应更加倾向保护业主权利。业主是自由个体组成，缺乏组织性，不一定具有房地产方面的专业法规知识，属于权利伸张的弱势群体。如果不从产权法方面界定清楚，就无法获得不动产登记的合法性，造成“历史遗留问题。”

目前法律与现实如何执行的？

《物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”法律规定的模棱两可，很难保障业主权利。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 买房的时候车位是算进房款好还是不算进

你想多贷款就算进房款，我买的房车位只能交全款，不给贷款。车位属于商业地产，产权是50年。

D. 买房子车位写在合同内吗

法律分析：一般来说买房子时的合同和买车位的合同是分开的，买房子的合同里面的补充协议里可以简单的写出来，另外再签一个车位的买卖合同或该房屋买卖合同的附属协议来写明车位的详细情况。

法律依据：《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

E. 买房车位算在总房款里合法吗

法律分析：购房合同都是省住建厅提供的范本合同，当地房管部门也会审查。一般情况下不会有什么问题。只要合同，如果以后有纠纷，明显不平等的条款法院也不会支持的。首先是要看这个露天车位的位置，看车位是开发商在报建图纸中明确为车位用地的，看开发商可否能为您提供所买下车位使用的权属证明和对应的法律法规文件后您再决定可否买下，如果开发商只是表面答允无相应的政府文件说明，那这块地就是隶属全体业主共有所有，开发商如果拿露天车位出来买就是违规出售会给您以后使用留下隐患您同时能够询问当地的建委规划和物管的政府主管部门加以确认。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

F. 对买房的人来说,车位是算在总房价里好,还是不要算在总房价里面

还是算在总房价里好啊！不用再单独买车位了，可以省一大笔钱。

G. 地上车位是小区业主所有吗买房子的时候有哪些注意事项

随着科技的不断发展和社会的不断进步，车辆变得越来越多，基本上每家每户都有一辆车，毕竟有了自己的车比较方便出行，然而正是由于车子数量的持续增长，也导致了车位数量的短缺，造成了有车但是没地方停的窘境。所以车位也成了人们 买房 子的一个重要考虑因素之一，那么地上车位是 小区 业主 所有吗？买房子的时候有哪些注意事项？

地上车位是小区业主所有吗？

1、小区地面停车位是由 开发商 依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于 土地使用权 ，不能办理 产权 登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。开发商有义务按照规划修建小区附属设施，但并非依据规划建设的附属设施都归开发商。

2、开放商给业主 房屋 初始登记及转移登记后业主共同享有小区全部土地使用权，而车位亦是在业主共有的土地上，其本质属于土地使用权，所以院判决地上停车位归该小区业主共有，开发商不能出售。且车位使用的是全体业主共有的土地使用权，开发商给小区业主办理了房屋初始登记和转移登记之后业主共同享有小区全部的土地使用权。根据 物权 法的规定，车位自然属于业主共有。车位没有计入容积率，且不参与规划 建设用地 面积分摊，产权应当归业主所有。

买房子的时候有哪些注意事项？

1、量入为出，根据自己的经济能力选 购房 子。年轻人初入社会，不免心高气傲，而且同龄人相互攀比，往往不顾实际经济状况，一味选好 地段 、高档社区、 大户型 ，导致自有资金严重不足，只好大量借贷，或者要求父母提供大量资金支持，这样做，会带来沉重负担，生活质量迅速下降，甚至夫妻产生矛盾，家庭不和！俗话说，有多大荷叶包多大的粽子，年轻人除买房外，还需留出维持日常生活、子女教育、赡养老人以及应对突发状况的资金，切记不可盲目购入大大超出承受能力的房子。

2、理性购房，房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市区的房子，一窝蜂的去抢，于是市区的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里我提醒大家要理性购房，量力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市＊的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。

了解了地上车位是小区业主所有吗？买房子的时候有哪些注意事项？这些问题之后，相信大家已经对上述介绍非常清楚了，多多关注一下这方面的信息是好事，当然车位只是大家买房子的时候考虑的因素之一，还有一些注意事项大家可以根据文中提到的观点来进行参考，这样对大家更有帮助。

H. 车位为什么不写在购房合同里

法律分析：车位之所以不所以购房合同中，很有可能是这个车位是没有产权的，所以没有产权的车位是不会写在购房合同当中的，同时这种类型的车位不适合购买，如果你想要使用车位，可以选择租赁的方式来使用。另外如果车位是有产权的，那么这个车位是会写在购房合同当中的，而且一旦购买了房子之后，也就获得了这个车位的产权证，你以后可以自由的支配这个车位，同时还可以将这个车位出售出去。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 ：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

I. 小区车位到底是属于业主们的还是属于开发商的

1、土地随售出房屋转移，开发商不拥有土地，无权处置买卖小区停车位。
2、开发商通过卖房强势地位，单方约定小区停车位归属行为无效，法院不予支持。
3、未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分，不属开发商专有部分，属小区全体业主共有。
4、以政府产权部门核准登记为准，未获登记，未取得不动产权证的停车位及公共部分，属于全体业主共有。国家《物权法》规定，谁投资谁受益，业主买房居住，是真正的刚需、永久投资置业者，所以停车位等公共配套收益，也应归小区全体业主所有。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》