商品房车位含公摊

『壹』 车位公摊面积标准是多少 车位公摊面积比例一般是多少

购 买房 子的时候，不仅仅楼梯有公摊面积， 房屋 有公摊面积，对于车位也会有一部分的公摊面积，这些都是 业主 比较有疑问的问题，因为不了解标准和比例，所以就不能计算，有时还会出现多摊的发生，为此在购买车位前，都想要了解一下公摊面积的标准和比例。我就来一一介绍车位公摊面积标准是多少？车位公摊面积比例一般是多少？

车位公摊面积标准是多少？

1、 地下室 车库所分摊到的面积是非常大的， 公摊系数 至少都会在1．2以上。所以一般公摊面积都会比 套内面积 还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊“车道”面积！通常来说，11平方米套内面积的车位，公摊面积会在15～17平方米左右，总建面26～28平方米。具体要看这个地下室划分车位的个数，个数约少，那每个车位分摊到的公摊面积就会越大，反正就越小。其实作为车位业主来说，没必要纠结这些，都是按个数买卖的。

2、车位 公摊建筑面积 ，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。根据《 商品房销售面积 计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

车位公摊面积比例一般是多少？

1、对于车位公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地上 住宅 的公摊多层为17％左右， 高层 则为25％至40％。

2、车位公摊面积分摊的基本原则是：商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积。公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

以上是我介绍的车位公摊面积标准是多少？车位公摊面积比例一般是多少？对于车位的公摊面积标准和比例我们有了一些了解，当然为了自己的利益，大家要学会计算的方法，这样才可以保证我们的利益，不会多花钱买公摊面积，并且可以避免多摊公摊面积的情况发生。

『贰』 车位公摊面积标准有哪些

相信朋友们都知道，买房是会有公摊面积的，比方说一套住宅建筑范围是100平，而实际使用面积可能只有八十多平，而车位也是有公摊面积的，尤其很多人不了解标准和比例，所以总是开发商说多少就是多少，那么车位公摊面积标准是多少呢？下面就随小编一起去看看吧。

小结：以上关于车位公摊面积标准，车位购买注意事项有哪些就介绍到这里了，希望对您提供一些帮助。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

『叁』 停车位属于公摊面积吗

停车位不属于公摊面积。公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
不计入用地面积的范围有哪些
1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；
2、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；
3、公共使用的河滩、水沟、排水沟；
4、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
5、其他按规定不计入宗地的面积。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。

『肆』 车位公摊面积怎么计算车位公摊面积多少合理

现在很多的 小区 是会有一些车位公摊面积的，因为现在的私家车是越来越多了，所以一些小区的车辆放置就成了问题。那么一些小区就采取了车位公摊的方式，这样的话自己家的公摊面积就可以放车了，那么下面来介绍车位公摊面积怎么计算？车位公摊面积多少合理？

一、车位公摊面积怎么计算？

1、对 地下室 车库所分摊到的面积是非常大的， 公摊系数 至少都会在1．2以上。所以一般公摊面积都会比 套内面积 还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊“车道”面积！

2、我们通常来说，11平方米套内面积的车位，公摊面积会在15～17平方米左右，总建面26～28平方米。具体要看这个地下室划分车位的个数，个数约少，那每个车位分摊到的公摊面积就会越大，反正就越小。其实作为车位 业主 来说，没必要纠结这些，都是按个数买卖的。

3、对车位 公摊建筑面积 ，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。根据《 商品房销售面积 计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

二、车位公摊面积多少合理？

1、车位公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地上 住宅 的公摊多层为17％左右， 高层 则为25％至40％。

2、车位公摊面积分摊的基本原则是：

1）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。

2）为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积。

3）公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

以上我们为大家介绍的是关于车位公摊面积怎么计算，以及车位公摊面积多少合理的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公摊面积的大小，所当地的政策是有关系的，我们也不能一概而论，要看情况来决定，希望对大家买车位有一定的帮助。

『伍』 车位公摊面积是什么意思车位公摊面积多少合适

对于车位公摊面积是什么意思呢，也就是指自己停车位需要进行公摊。因为看到现在有越来越多的私家车，所以会有停车位来供大家使用，那么这个停车位就需要我们来进行公摊了。接下来我来介绍有关于车位公摊面积是什么意思？车位公摊面积多少合适？

车位公摊面积是什么意思

1、其实车位公摊面积，是地产名词，与使用面积及 使用率 计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。公摊面积一般大于使用面积。公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观 调控 的重要指标之一。公摊面积是指建筑物外墙 勒脚 以上的结构外围水平面积，是以平方米反映 房屋建筑 建设规模的实物量指标。

2、其公摊面积亦称建筑展开面积，它是指 住宅 建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平 截面 计算。

3、其实它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与公摊面积有关的法规有《 商品房销售面积 计算及公用公摊面积分摊规则》及现行的《公摊面积计算规则》。而在中国香港，公摊面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和公摊面积的规范。

4、工程的公摊面积和实际面积不一致。使用面积也叫 地毯 面积／净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。使用面积实际上就是 套内面积 ，而工程的公摊面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

车位公摊面积多少合适

1、其实 地下室 车库所分摊到的面积是非常大的， 公摊系数 至少都会在1．2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊“车道”面积！

2、那通常来说，11平方米套内面积的车位，公摊面积会在15～17平方米左右，总建面26～28平方米。具体要看这个地下室划分车位的个数，个数约少，那每个车位分摊到的公摊面积就会越大，反正就越小。其实作为车位 业主 来说，没必要纠结这些，都是按个数买卖的。

3、对车位 公摊建筑面积 ，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

以上是我的介绍，有关于车位公摊面积是什么意思？车位公摊面积多少合适的相关问题，其实车位公摊是非常常见的，而且很多地区的车位都是以这样的方式进行的。但是车位的公摊面积多大比较合适呢，上面我们已经有了介绍，希望可以帮助大家。

『陆』 车位公摊面积有固定的标准吗

现在大家在购房的时候，需要具备的要求比较高，比如小区的环境、周遭的设备以及是否有停车位等等，尤其是带有停车位的商品房，在销售时会更受大家欢迎。那么，车位公摊面积有固定的标准吗？如何选择好的停车位？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、车位公摊面积有固定的标准吗

目前没有关于车位公摊面积标准的法律规定，只有关于商品房公共建筑面积分摊的规则，规定中明确表示无论是地面上的独立车位，还是底下停车场，都不能将其纳入公共建筑面积中。通常停车位的实际面积约为13㎡左右，部分开发商会将通道的面积也加入面积中，业主在签订合同时要特别注意，如果车位面积过高，肯定是存在问题的。

二、如何选择好的停车位

1、最好选择地下停车位

地下停车位的优势就是可以遮风挡雨，减少部分日常伤害，所以如果有条件的话，最好选择地下停车位。此外，在选择地下停车位时，应该选择地势高的，这样可以降低因地下积水导致损坏车子的风险。

2、选择靠中间的位置

无论是地上停车位还是地下停车位，最好都不要选择入口的位置，尤其是地下停车场，靠近入口的位置，通常都离电梯比较远，而且有临时车辆进来时，容易被占用，非常麻烦。同样，如果选择离电梯口太近，也容易出现这样的烦恼，所以选择适合的停车位很重要。

编辑总结：按照规定，车位是没有纳入公摊面积的，所以在签订购买合同时，要特别注意车位面积大小。以上关于车位公摊面积有固定的标准吗以及如何选择好的停车位就介绍到这了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

『柒』 车位公摊面积是每个车位平摊吗

是
1、小区车位所分摊到的面积是非常大的，公摊系数至少都会在1.2以上，因此普通公摊面积都会比套内面积还大，这是因为小区车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊车道面积。
2、国家对车位公摊率并没有进行明确的条款规定，但是普通默认的地上住宅的公摊多层是17%左右，高层则是25%到40%。
3、车位公摊面积分摊的基本原则是商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位;为整栋商品房服务的公用建筑面积，由这栋楼各套商品房进行分摊;为局部范围服务的公用建筑面积。
4、公用建筑面积要按面积比例进行分摊，公摊计算完毕后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人都不可以侵占或改变原设计的使用功能。

『捌』 小区地面停车位是公摊面积吗

法律分析：小区车位是不算公摊面积的，根据规定，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积，也就不算公摊面积。

法律依据：《中华人民共和国商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

『玖』 居民小区里面的公摊面积是否包括地下停车位

不包含地下停车位。

房屋的面积公摊是公摊整栋楼房的公用面积，公摊的面积分为入户大厅、走廊过道、电梯井、电表箱、水表箱、逃生通道，这个公用面积都是公摊到每户房屋面积里面的。

一栋楼房住户越多公摊越小，设施越少公摊越小，一般电梯房的公摊大多在17%到25%，像多层（7楼以下）楼房的公摊面积就很小。

(9)商品房车位含公摊扩展阅读：

公摊建筑分摊原则：

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。