买房车库看实力

Ⅰ 要不要买车位 这是我见过最中肯的分析

自己搬入新家后要不要给爱车也来一个固定住所是很多买房车考虑过的一个问题，到底要不要买车位，可以从两个方面来考虑。一是值不值得买、二是要不要买！

一、关于值不值得买

不看地段，不看租车费用，也不看小区车位配比，也不用去算地下建安车本，我给大家说一个非常粗暴的方法：只要是非别墅社区，先把小区车位价格在小区车辆平均价格做一个比对，如果车位价格在车辆均价50%左右，那就是便宜，60%，也还是能接受，如果超过了70%，那开发商/前车位买家的定价就有点黑。

当然，50%、60%、70%这个数字在不同的城市可能会有一定差异，云南的一个县城和北上广这些大城市想比由于城市发展程度不一样、汽车普及率也不一样、消费观念不一样，具体数字肯定是不一样的，大家有兴趣可以自己观察总结一下。

比方说，低端小区的汽车价位一般在8-15w，估车辆均值为12w，那车位价格就应该是6w便宜，7w合适，8w5就贵了。而实际上这种低端或者老旧小区的车位价格一般都在5-8w，很难超过10w，有的老小区虽然车位非常非常紧张，但实际车位售价并不高，原因就在于能开更贵汽车能承受更高车位价格能住更好房子的人会选择搬离这里，留在这种小区的人即使停车难也会选择租车位、抢车位或者违章乱停。

同理，中端小区车辆均值取20w，那车位均值就应该在10-14w，高档小区车辆均值30w，车位均值15-21w，只要是属于普通住宅范畴，那在这个范围区间的车位价格都是合理的。

至于别墅或者某些特别高端的低密类物业，他们的车位价值又是另一套算法，甚至可能比高密度高层社区还要便宜，原因就在于这些小区的控规指标就客观导致了车位不会出现供不应求的现象，大部分别墅还买房送1-2个车位呢，当然，别墅的车库其实是羊毛出在羊身上，建面价格早就把车位价格算进去了的。

二、要不要买

这个问题又得分两种情况来谈，自用或投资。

先谈自用吧，还是那个算法，，用自己开的汽车价格来算，50%或以下就买，60%咬咬牙也可以买，70%或以上，你不妨再考虑一下。说白了，有那个经济实力就买，钱够不上就租车位或者停路上。

再说回投资。我先说结论吧，车位属于低门槛投资品，而且不能使用资金杠杆，除非车位价格明显低于50%，否则就不要买。然后，一定要在开发商没有涨价之前第一批买，最后，市郊低密类物业千万不要买来投资。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 买房子车库与储藏室算建筑面积吗

一、买房子车库与储藏室算建筑面积吗?

车库和储藏室具体要看权属，部分车库和储藏室属于物业所有或者业主共用，不能交易，没有房产证，不能算到房子的平方数内。有产权的车库和储藏室会有单独的房产证，跟房子不是一起的，一样不算到房子的平方数里面，所以一般情况下买车库或者房子以外的储藏室，是需要另外购买并且要开发商进行过户。

二手房的储藏室的使用权是属于买家的，只要双方办理了房产过户手续，房产证上都会有房子的平面图，如果平面图中包含了储藏室，那么使用权就是个人的，物业公司是不可以干涉储藏室的使用范围。

如果对储藏室的使用权有任何的纠纷，都可以通过法律的途径保护自己。房产证就是有效的证件。所以大家购房时一定要注重产权问题，小产权的房子不要购买，安全性是非常低的。

二、买房子需要具备哪些资格?

1、是否具备买房的资格

现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的限制的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案。

2、是否有足够的首付

有句很悲催的话这样说的，去年的全款买房，变成了今年的首付买房，可见房价的成长是如此之快。因此，有没有足够的首付决定了是否能够买房。随着国家的不断的调控，各大银行相继的提高了首付利率，在原来的基础上上调百分之十以上。

3、是否有良好的信誉

不要小看了银行的信誉，在当今信誉比金钱更值钱的年代，有没有好的信誉直接决定能否从银行贷出相应的金额，也直接决定这个房子能不能买到。很多人由于忽略了信誉导致无法从银行贷出钱，要买房只能全款支付，导致很多人望房兴叹。

4、是否有稳定的收入

跟银行借了钱，就要每个月定时定量的还款，因此，必须有稳定的收入，才能支持长达十几年的还款生涯。如果不能定期的还银行的贷款的话，银行就会收回房子，那么同样是无法拥有自己的房子的。

出现上面提到的情况，要根据实际状态来判断。买房子的时候，需要先看自己是否具备购房的资格，因为各地对于买房都有一定的限制。其次要了解自己手中的存款，是否够付房屋的首付。如果申请贷款买房，要有良好的信誉，有稳定的收入，否则银行不会同意贷款。

Ⅲ 买房子需要买车库吗

一、买房子需要买车库吗 随着私家车数量的逐年上升，很多 购房 者在买房时，也将 停车位 问题作为考量的一环，但究竟是花上十几万元购买产权车位，还是每月支付几百元租车位划算，仅仅用数字公式来判断买或租，显然过于简单。其实，买房的时候要不要同时买车位，需要考虑以下问题： 1、买不买车位看区域 如果您是在市中心购买的房子，小区规模不大且寸土寸金，那么车位的需求会越来越高，车位数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车位不足。 而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。此外，市中心车位的利用率和租赁价值更高，相对而言更容易获得租金收益和高回报率，即使将来出手，高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。 2、买不买车位看车位比 其实，购房者可以在看房的时候咨询一下车位比，如果小区车位比达不到，那么将来有可能面临着没地方停车的困扰，尤其是后期买房的业主，更有可能遭遇有钱你也租不到车位。 如果小区车位比例较大，那么可以不考虑买车位，后期入住可以在小区租车位也是大部分业主的选择。 3、买不买车位看价格 买房本就是一大笔开销，目前市场上车位也不便宜，一个车位十几万对于普通家庭来说这并不划算。相关专业人士表明：根据车位价格控制在总购房支出的10%以内，一般不会对将来的换房造成影响。 二、小区的车位分几种 一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。 1、产权车位 产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。产权车位和房产一个道理， 房产证 是永远的，而土地证是有期限的。 根据 民法典 规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。 2、公摊车位 公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十五条规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 3、人防车位 人防车位是人防工程的规划车位。按照《民法典》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。 尽管国家并没有规定买房要买车库，甚至有关部门已经明确的禁止了这种强制性质的捆绑销售模式，但此类做法在实际生活当中却屡见不鲜，在此还是提醒业主和开发商签 购房合同 的时候有必要把这个问题问清楚的，否则到时候还得联合其他业主和物业公司理论，也特别的麻烦。这就是买房子需要买车库吗的相关知识介绍了。

Ⅳ 买房要不要买车库

你好！对于这个问题我说一下个人观点，根据小区的车位比例而言，如果不是一户一车位比例差距大的情况下，也就是说车位比较紧张，这样的话买房子建议你买一个车位或者车库，这样的话后期出售房子有车位也好出手，占有一定的优势，还有就是车位（车库）不用的情况下也可以出租掉的，空置不如租出去拿点钱也是够消费一笔的。
如果房子与车位比例相对平衡，那样更应该买一个了，尽管房价出售时没有包含车位价格低点，但是买家买入后，在买入车库时就比较麻烦了，毕竟现在小区都是人车分流，车子放小区外面的路边，不怕一万就怕万一，难免磕磕碰碰的，也是心疼我们的爱车。
以上是个人观点，请采纳选择，毕竟综合来说有个车库也是挺好的，单独出售也不会亏本！