学区房车位会紧张吗

❶ 小区停车位买好还是租好

不知道你发现没，现在车位比车还贵的新闻并不少见，但还有不少人好不容易下定决心“买”了车位，实际上可能只是租了个车位。为什么这么说呢？因为在一个小区中，车位的类型有很多，有的购房者买了车位也就买了产权，可以有的并不是这样的。想要知道小区车位买还是不买？先看看车位产权再说！
1、敞开式的地上车位
这类车位属于全体业主。主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、三面有护围的地上车库（位）
这类车位可办产权，可销售。若开发商在当初规划时，明确了这类车库（位）有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
3、地下车位（库）建筑面积未分摊
这类车位可办产权可销售，但是无约定的话就属于全体业主。如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的（不能办产权的当然还是禁止销售，属于全体业主的），则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。即如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
4、地下车位（库）建筑面积已分摊
这类车位属于全体业主。如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位（库）属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
5、地下车位（库）属于“人防工程”
这种车位的归属在司法实践中的争议比较大。根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。
如果人防工程的建筑成本已经分摊到地面商品房的购房款中，那么人防工程的建筑成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已经转化为全体业主承担，收益应当属于全体业主，否则就属于开发商。
6、改造车位（库）
这种车位属于全体业主，还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位（库），它们应该属于全体业主的共有财产。

❷ 鹰潭一中学区房都有哪几个小区

2020年的初中学区房市场，南京一中初中部成为很多家长心仪的选择！
在后台，也有很多网友跟我咨询南京一中初中部学区的相关问题，其中有很多网友是因为预算有限，想要入手一中初中部的单学区房。
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南京一中是南京六大高中名校之一，近几年来发展飞快，学校整体的本科升学率达到了百分之九十以上，一本升学率也很高，是一所非常有实力的高中。
南京一中初中部是南京一中真正的嫡子，公办学校。学校成绩在秦淮区仅次于郑外、秦外和钟英中学。
现在南京一中初中部的直升小学有三所，分别是：大光路小学、瑞金路小学、南航附小。
其中瑞金路小学和南航附小（原瑞金北村小学）作为南京的三线名校，根据365最新的学区房指数，目前房价已经近5万/㎡。
反观大光路小学，则属于一个很普通的学校，所以一些预算有限的家长，只考虑一中初中单学区的，会考虑这个小学对应的学区房。
尤其是去年开始公民同招，从经纪人处了解到：一中初中学区房异常火热，尤其是初中单学区房，房价涨幅很明显。
今天，我就和大家重点推荐一下大光路小学+一中初中部这个学区组合，给想要入手一中初中单学区的家长们一个参考。
大光路小学对应一中初中部的施教区范围：
尚书巷社区：光大新寓1-2幢、尚书村、尚书公寓（解放南路78号）、尚书里平房，大光里1-7幢，13幢，14幢，尚书巷，公园里，明龙雅居（龙蟠中路336号），公园路双号，公园新寓，体育里，体育新村，八宝前街，八宝后街，瑞鑫兰庭、金基尚书里、大光路188号（锦江丽舍、东渡丽舍）；
大阳沟社区：大阳沟1-43号，鸿福苑（大阳沟7号），御河苑；明故宫社区：御河新村，瑞金路8-14号（双），银通公寓（解放路72号）、金鑫园（解放路68号）；大光路社区：东城水岸公寓（龙蟠中路399号），凯悦天琴花园（龙蟠中路368号）、大光路140-230（双），生计处98,99，香格里拉花园，香格里拉东苑；龙蟠中路388号（京门府）金陵雅颂居；
象房村社区：象房村，象房新村1-10幢；拆迁：大光路社区：大光路55号，大光路153巷3-14，大光路127-223号，188-230号，生计处，大光巷，裘家湾，裘家村、通济门七巷、十二巷、二十巷、二十一巷、都统巷、通济门大街，通济门外大街、酒精厂路；尚书村社区：尚书村1-20,25-27幢，尚书村平房，56-77号，80-105号，八宝东街、尚书里1幢，2幢，37号、47号、48号（机床厂宿舍）、八宝东街1号、3号。
从大光路小学的施教区可以看出，这个学校对应的施教区范围很大，小区很多，相对应的房源选择也多样。下面是施教区内的一些热门小区推荐，主要针对的是刚需客户。
有需要的可以参考看看，但是仅供参考哦。
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刚需：预算在200万左右
推荐小区：御河新村、象房村
御河新村和象房村都属于房龄比较老的小区，好在现在小区已经出新了，居住环境有所改善。这两个小区应该算是目前一中初中学区房里性价比较高的了，预算有限的刚需可以看看。
1、御河新村
御河新村位于秦淮区瑞金路片区，地处城中繁华地段，周边各项生活配套齐全。小区附近有际华国际广场，周边还有有名的尚书巷菜场。
小区交通出行也十分方便，附近有多条公交线路经过，距离最近的是常府街地铁站。
此外，小区一大优势就是距离南京一中初中部比较近，站在小区里就可以看到一墙之隔的学校。
从实探来看，小区体量不大，并且已经出新过，门头标识很明显，但是门禁管理一般，陌生人可以自由进入。
小区内部目前比较干净整洁，道路干净。据观察，小区内没有地下车库，地上车位比较紧张。但是已经划了停车位，停放比较整齐。内部也设有车棚用来停放非机动车。
小区虽然都是楼梯房，楼栋密度不高。单元门管理比较严格，没有随意敞开的现象。
值得一提的是，小区内有小型的便利超市，可以满足业主日常小商品的购买。
御河新村目前在365二手房网站上的挂牌价是41251元/㎡，一年来房价上涨幅度肉眼可见。
从中介处了解到，小区小户型较多，其中小两房比较热销，挂牌量也很多。目前小区40多平的小两房挂牌总价不足200万，50多平左右的小两房挂牌总价200万出头。
2、象房村
象房村更靠近大光路小学，但距离一中初中部有点距离。小区距离夫子庙也不远，日常出游很便利。
值得一提的是，目前象房村这个小区也已经出新过，居住环境有了很大改善。
小区也已经有了自己的物业，主要负责对车辆进出进行管控。内部生活氛围浓厚，底商丰富，完全满足居民的生活所需。
小区楼栋所有的外立面均被重新改造翻新过，每栋楼的前面还修建了非机动车车棚，楼下也都规划了相应的车位。
小区目前在365二手房网站上的挂牌价是4.1万/㎡左右。和御河新村一样，一年以来房价上涨明显。
在象房村这边，总价200万内，买个40多平的小两房还是可以的。50多平的小两房也要在200万出头。经纪人表示小区的成交也不错。
经纪人表示：受公民同招影响，初中学区房火热。从去年到现在的市场来看，一中学区房也是普涨。
而御河新村和象房村小区小户型房源较多，总价低，因为一中学区优势，需求量很大，如果有性价比高的房源，很快就会成交。
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当然，如果你预算足够，想入手一中初中的改善学区房，这边也有很多选择。比如：东城水岸、天琴花园、香格里拉花园、瑞鑫兰庭都可以看看。
其中瑞鑫兰庭小区价格相对高点，目前在4.68万/㎡左右。
主要是小区房龄相对新点，而且目前是银城物业进行管理，小区内部居住环境也很好。
目前小区90平的两房挂牌总价都在400万以上。
除此以外，香格里拉花园价格也很高，目前在4.66万/㎡，且小区主要是以大户型为主。
据经纪人透露，在改善房源中，比较受欢迎的就是东城水岸。主要原因在：
1、小区房龄相对较新
在主城，2000年以后的房子算是房龄比较新的了，东城水岸房龄是在2003年左右，像象房村房龄在2000年以前。
2、小区有电梯
在一中很多学区房内，是没有电梯的，但是目前东城水岸小区都是有电梯的。
3、在改善中性价比较高
在一中的学区内，改善的小区有很多，比如瑞鑫兰庭、香格里拉花园，甚至次新房金陵雅颂居，但是这些小区目前房价都比东城水岸贵很多。改善中，看性价比，东城水岸数得上。
目前小区在365二手房网站上的挂牌价是45869元/㎡，一年来这个房价涨幅也太猛了。
学区房从来都是二手房市场中的“硬通货”，一中初中单学区房，也因为其较高的性价比，深受一些买房人的追捧。
对此，你怎么看？
一定注意！
2020年主城新盘：金地大成雅境金基望樾府天华明阅

❸ 面对开发商卖房时将高价车位捆绑销售的行为，该如何应对

三年房地产开发与销售从业经验，首先明确回答你，捆绑车位销售，违法！2016年
住建部就发布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，其中的第七条:不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。
住建部就发布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，其中的第七条:不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。
其次，这种情况一般出现在一房难求的小区，特别是学区房这种，这种情况如何应对呢？很多消费者对这类开发商进行了投诉，开发商也被责令整改，罚款。但是基本上该捆绑的还是捆绑，销售明确告诉你不买车位就没有资格买房，你能怎么办。你不买车位销售可以跟你说你看好的房子已经被预订了，他们有太多方法可以规避了。除非你被迫买了房子和车位，然后再慢慢打官司。
其次，这种情况一般出现在一房难求的小区，特别是学区房这种，这种情况如何应对呢？很多消费者对这类开发商进行了投诉，开发商也被责令整改，罚款。但是基本上该捆绑的还是捆绑，销售明确告诉你不买车位就没有资格买房，你能怎么办。你不买车位销售可以跟你说你看好的房子已经被预订了，他们有太多方法可以规避了。除非你被迫买了房子和车位，然后再慢慢打官司。
最后我想说，现在投诉或起诉开发商捆绑车位销售的情况比较少了，主要是因为现在多数小区车位紧张，你都巴不得加钱买个车位，想买两个还要找关系呢！现在的情况是房子好买车位难求，接下来这种状况会更加明显。
最后我想说，现在投诉或起诉开发商捆绑车位销售的情况比较少了，主要是因为现在多数小区车位紧张，你都巴不得加钱买个车位，想买两个还要找关系呢！现在的情况是房子好买车位难求，接下来这种状况会更加明显。
末了再提醒各位消费者，如果遇到车位捆绑销售，还要擦亮眼睛不要被套路，注意车位的产权证能不能办理，如不能办理说明车位是不可销售的，还有使用期限，是跟房子一样还是多少年使用权，还要注意面积、车位类型、车位号、车位价格等等。
末了再提醒各位消费者，如果遇到车位捆绑销售，还要擦亮眼睛不要被套路，注意车位的产权证能不能办理，如不能办理说明车位是不可销售的，还有使用期限，是跟房子一样还是多少年使用权，还要注意面积、车位类型、车位号、车位价格等等。

❹ 新开院停车位太少会有哪些问题

会导致停车紧张，容易为车位发生纠纷，影响社会稳定，降低人们幸福感和生活质量。
建议规划足够的停车位以满足车辆停车需求，提高人们的幸福感。如土地资源紧张，可考虑做立体形式的停车库，向上或向下要车位。
停车场是供车辆停放之场所。停车场有仅画停车格而无人管理及收费的简易停车场，亦有配有出入栏口、泊车管理员及计时收款员的收费停车场。现代化的停车场常有自动化计时收费系统、闭路电视及录影机系统。

❺ 学区房8万一个的车位有必要买吗

很便宜，坚决买。你现在可能觉不出车位的重要性，过几年你就知道了。
如果自己现在没车也买，买完后租出去。车位还能升值呢。

❻ 过来人深圳购买教育地产的经验之谈 绝对实用

小编问了一位在深圳购买教育地产的经验人士，听他来讲讲深圳教育地产那些事儿。

1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。

2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点我承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。

2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受CD类生源，或者有的区说得客气点，说CD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那我们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。

4、拿着2014、2015年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-90%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。我曾经去一所不怎么出名的中学去实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。

5、有家长会说，我的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，我邻居有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。

6、初中的学位重要性高于小学，因为初中面临这中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学学位只能二选一，那就选择初中的学位舍弃小学。

基于以上的认识，我开始在深圳范围内寻找学位房。我先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区教育局的基础教育科（宝安查不到，去论坛跟网友大概圈定的一个区域。南山没有去查，因为感觉南山的非学位房都很恐怖了，加上学位估计7-8万一平，连查都懒得去查了。）去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价。经过1个多月的反复比对，我得出以下结论：

1、深圳名校分别是（我是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表个人主观意见，并且不包含私立学校）：深圳试验学校、深圳中学、深圳外国语学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等

2、深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去）：百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达7、8万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达6-7万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价5-6万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达7-10万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价5-6万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为5-8万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价3-5万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价3-5万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价4-7万区间）；

3、综合上结论再缩小范围找性价比最高的地段：宝安、南山基本涨得吓人，之前我较为关注的宝安中学附近碧涛居和宝雅花园，在15年3月之前3房买300-350万到了9月普遍450万左右业主还不愿意放盘出来。相对而言罗湖区教育资源较为丰富，房价没有随着深圳房价飙涨而涨太多，几个片区房价较为合理，如怡景片区和东晓片区均价都在3-5万之间；发现怡景片区和东晓片区都是翠园中学的分校所在地，而东晓校区成绩好于怡景校区，于是就开始在东晓片区里面找性价比较高的楼盘。

4、学位房有一个点一定要注意，就是离学校千万别太远，如果处于学区边界状态很容易被调剂，或者因为片区修改而被划出。所以一定要紧挨学校。因此，远一点的东晓花园等小区就淘汰了。筛选下来后就剩下三个小区：阳光明居、今日家园、泰和花园（千万别找到东晓路以东，就一条街西边是翠园东晓，东边就变成了布心中学）。三个小区各有优点和缺点，今日家园房龄最新，2002年左右的房子，但小区太小，电梯少，车位少，房子建得密密麻麻，不太宜居，但价格是三个小区中性价比最高的，而且复式结构可改造潜力大；阳光明居社区很美，住起来很舒服，但均价较高，同样的三房比今日家园贵100万左右，偏贵；泰和花园房龄最老，车位较为紧张，小区也较老，均价4万左右，三房价格超过400万。最早的时候，我倾向于阳光明居的，无奈荷包钱不够用，于是选了今日家园的93平米复式楼。我朋友听闻我买了房子的这些思路，也于第二天立马在这个小区买了一套101平米的房子。

这套房子我非常满意，因为自己花了大量时间和精力去研究相关片区和房价，在这个过程中学习到了很多东西。这个世界上的很多事情就像路一样，走多了就成了路。

（以上回答发布于2015-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 2020年四五线小城市学区房有必要买车位吗

你如果学校真的很好，以后大家会趋之若鹜的，因为好的学校是精品资源，家长宁愿多花钱的。这样看起来，你买车位肯定划算，因为首先你自己能用，第二如果未来转手卖了，学区房买的都是家长，这样家里大多数会配车，车位也很容易脱手啊。

❽ 车位比是1比0.8，会不会车位紧张

如果对你本人没影响，你就不能起诉。
车位问题属于公共权益，你个人无权代表全体业主就公共权益问题和开发打官司

❾ 未来，停车位会越来越紧缺吗

停车位当然会越来越紧张，根本不用等到将来，现在就已经是这个样子了。

作为一个小县城，停车位已经处于一个相当紧张的阶段。路边所有的停车位，不管在哪天哪个时段，全部都是满满当当。

车位越来越紧张是必然的，如果你买房子的话，最好还是买个车位。我也很难理解，在公共交通设施越来越完善的情况下，私家车为什么会越来越多呢？

以前是买不起车，现在是停不下车，生活总是有各种磨难，慢慢熬吧。

❿ 小区车位紧张物业和居委会工作人员都有车位这样合理吗

小区的车位紧张，物业和居委会的工作人员都有车位，这个要看这样的车位用途了，如果是物业和居委会工作人员的办公用车，那么是合理的，如果只是们的个人用车，那么这种情况就是不合理了