商品房车位是多少年

❶ 房子70年产权车位只有40年，车位40年产权到期后怎么处理

❷ 购入地下停车位，使用年限到底是多少年

摘要 一般的地下停车位产权年限为40年。，

❸ 小区地下车位产权是多少年

法律分析：小区地下车位产权年限为70年，70年后会自动续期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是70年，属于住宅建设用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。

法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

❹ 车位使用权多少年

一、车位使用权多少年
1、有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权、使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
二、商铺门前的停车位归谁
1、根据红线图划定。小区商铺外的公共区域归属权，应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的是属于小区所有，如果是规划红线外的，则是市政用地；
2、看用地性质。如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区。

❺ 地下车位使用权多少年

【法律分析】：地下车位如果是租赁的，则使用年限最长不超过二十年。承租人和出租人可以自行协商具体的租赁期限，如果当事人约定的租赁期限超过二十年的，则超过的部分无效。并且续租的最长年限也是不超过二十年。
一般的地下停车位产权年限为40年。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。
1、一般的地下产权年限为40年。住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。
2、正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。
3、现在很多开发商在中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。
4、不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

❻ 车位产权多少年

随着人们生活条件的不断改善，车辆已经成为每个家庭必不可少的出行工具，买车买房也成为当代人津津乐道的话题。然而，停车位问题日益影响着车主，尤其是停车位的产权问题一直是人们心中的难题。停车位保有新规1、车位产权年限有产权
车位产权多少年
随着人们生活条件的不断改善，车辆已经成为每个家庭必不可少的出行工具，买车买房也成为当代人津津乐道的话题。然而，停车位问题日益影响着车主，尤其是停车位的产权问题一直是人们心中的难题。

停车位保有新规

1、车位产权年限

有产权的车位产权为70年，无产权的车位使用年限为20年。产权式车位可以进行产权交易，确立产权人对车位的所有权、使用权和继承权。没有产权的车位只能转让车位使用权。一般情况下，车位使用权是通过协议获得的，租赁期满后车位使用权将丧失。

2.地下停车位的产权

只要地下车位不在人防工程范围内，由开发商投资建设(建设成本不计入住宅商品房等车库成本)，车位面积不计入公摊面积，即使小区业主购买的地下车位仍受法律保护。

在下列情况下，地下车位产权归全体业主所有，开发商无权出售地下车位:(1)开发商在计算公摊面积时已考虑地下车库的建筑面积；(2)开发商将修建地下车库的费用计入住宅开发成本；(3)根据国家法律或地方规定，应免费交付给业主，也就是说在小区规划中将地下停车位定义为公共配套设施。

3.建设区规划中的停车位

建筑区划中的这类停车位和车库首先要满足业主的需求。占用小区业主共有的道路或者其他场地停车的，属于业主共有的停车位。

4.车位抵押只有独立的车位产权，一手车位可以办理抵押贷款，但抵押门槛较高，而二手车位不能办理抵押。

车位拥有多少年？

1.住宅区地下物业停车位。小区地下空室，符合项目设置和规划条件的车位，已办理土地出让手续，可办理权属证明，该车位产权为70年。

2.小区地面停车位。在小区地面空房间，通常设置停车位以满足临时停车要求。一是小区建设规划中的停车位，二是开发商在规划外增加停车位。

3.小区地下人防车位。居民区人防工程的停车位，在非战时情况下可用于停放车辆。国防资产属于国家所有，不计入公共建筑面积。此类人防车位使用年限为20年，到期后可继续租用。

车位产权无土地使用权能不能购买

没有土地使用权意味着这个房子是违规建设，无法使用，否则后果不会承担。如果没有产权，买卖不受物权法保护，建议租用。

车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。

如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。

法律依据:

《中华人民共和国担保法》

第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。

抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 车位产权多少年 @2019

❼ 车位使用年限

法律分析：
有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。只要地下停车位不属于人防工程范围内，是由开发商投资建造（建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中），车位面积未计入公摊面积，即使小区业主购买的地下停车位依然受法律保护。
以下情况地下车位产权归全体业主所有，开发商无权出售地下车位：（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内；(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；（3）根据国家法律或地方法规应无偿交付给业主使用的，也就是说在小区规划时明确了地下车位为公共配套设施。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

衍生问题：
车位等房地产交易能否授权他人代理？
在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托， 受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。

❽ 地下车位产权是40年还是70年

地下车位产权有40年和70年。

车位产权40年和70年区别在于年限上，一般使用时间是不同的。买车位具有产权证，产权车
位是开发商出售给购房者的，得到产权证书的业主也可以出售车位。一般而言，小区的地下车
位是属于小区的公共财产，和小区具有一样的性质，一样拥有产权，时间和小区的产权时间一
致，车位产权40年和70年区别在于性质不同，住宅性质是70年，商业性质是40年。

产权车位简介：

产权车位是指此车位买了可以办产权证，每个月只需交物业的车辆管理费。一般会有地下室车
位、地上车位等类型的车位。车位产权办理完成《房地产权证》后，可以作为物权拥有是无期
限的，但是车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一
致。

❾ 车位年限是多少年

法律分析：一般的地下停车位产权年限为40年。住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。

法律依据：《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

❿ 地下车位使用权年限一般是多少年

地下车位使用权一般是40年，因为地下产权的年限就是40年。

【法律分析】

一般的地下停车位产权年限为40年。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。

【地下车位产权是40年】

1、一般的地下产权年限为40年。住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。

2、正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。

3、现在很多开发商在中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。

4、不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。

【法律依据】

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。