汽车库有房产证改装住房是违建么

1. 我的房子有房产证但规划局认定是违建怎么办

有房产证那就是最有力的证明，如果需要就去法院走司法程序吧。

2. 有房产证，可以把车库改建成房间居住吗

《住宅区物业管理办法》第二十七条第一项、第二项都有明文规定，业主和使用人使用房屋和住宅区公用配套设施的时候，房屋装饰装修不得危及房屋安全，未经有关部门批准不得改变房屋结构，不得私搭乱建，处理建筑垃圾必须符合有关规定；改变房屋用途和外貌，应当符合有关规定。也就是说，擅自改建车库、改变停车用途，必须先履行报批手续，否则应视为违章建筑。建议您先去规划局和房管局办理审批手续。以上建议供您参考。

3. 有房产证的房子属于违建吗，房子在大路边

如果你的房子和房产证上是一致的，就不是违建。
如果超出了房产证的范围，就是违建了

4. 房屋房产证上用途为车库，能否改成住宅

房屋的性质是以产权登记的性质为准，房屋性质是不能够改变的。虽然是相同的房屋原先登记是住宅就是住宅了，原先登记是商铺就是营业房了，你原先登记是车库只能是车库了。如果要改是很难找到合法依据的，谁愿意承担风险替你改房屋性质呢。

5. 开发商在小区建了车库,但是没有房产证,算不算违建

小区地下车库归谁有该谁管
近年来,各类物业纠纷层出不穷。《物权法》确立建筑物区分所有权概念后,地下车库既可为建设单位“专有”,也可由全体业主“共有”,相关问题进一步复杂化,有关地下车库的物业纠纷不断发生,或关于权属或关于收益。
[案例]某小区依法成立业委会后,签下新物业,炒掉老物业。新老物业交接过程中摩擦不断,其中重要一点为:老物业拒绝移交小区地下车库。老物业认为,该地下车库属于开发商所有,而非小区业主共有,且其依据合同约定取得了对该地下车库的经营管理权,故小区业主没有权利要求其交出地下车库。业委会遂诉至法院。法院经两审终审依法判令老物业将地下车库移交业委会进行管理,同时强调,在移交物业管理权后,并不影响其基于开发商的委托就尚小区地下车库能由开发商专有吗
未出售的车位进行出租、经营的权利。
依据《物权法》,小区内可划分为专有区域和共有区域,但《物权法》仅对业主专有区域进行了特别表述,对车位、车库的归属问题表述不明确,尤其是归属界定不清晰,导致理解差异。

6. 在农村宅基地以外所建的车库为什么能纳入房产证内是属于国家法律保护的吗

宅基地以外的是违建

7. 车库房产证的算违建么

车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的，出售时合同应为房子加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业。在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当然如果房子车库一起买走就最省心了），二者有个先后原则。车库的买受人不一定是买你房子的人，但必须是本小区另外的业主。关键一点：车库的权利人必须是本小区的业主（有房子的）。你要把房子卖了就不是小区业主就不能保留车库了。

8. 有房产证是违章建筑吗

通常有房产证，不算违章建筑，违章建筑通常不能办理房产证。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。