物业将车位私自改装车库

1. 小区私自将地下车位改建成地下车库，小区物业并在地下车库设进库蓝牙

这个没办法，现在的物业基本上都会这样做，找下业主委员会，

2. 小区的地下停车库是属于人防工程，请问物业公司是否有权对车库进行改造

那要看改造的那一层是否是人防工程，如果是人防部门可能管，如果不是就管不了。直接给人防办打电话举报。

3. 法律上允许车库拿来住人吗

法律是不允许车库住人的；

根据《物业管理条例》第四十九条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。

任何人都不得改变物业管理区域内按照规划建设的公用设施的用途，否则，房地产行政主管部门可以对其进行处罚。如果物业向你罚款这种说法是合理的，同时您发现这种现象也可以向房管局举报其他住户将车库改装修住人。

根据相关法律法规，公安部门对车库出租住人现象进行管理，加强对外来租户居住证的审查，凡居住车库者一律不续签，同时与积分管理规定相挂钩。尽快落实这项法律法规，使以后的清除行动有法可依，依法处置，杜绝外来人员车库住人的现象，还各个小区安静，安全，整洁的环境。

(3)物业将车位私自改装车库扩展阅读：

根据《物业管理条例》四十八条规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主停车需要，并且规定，任何人都不得改变物业管理区域内按照规划建设的公用设施的用途，否则，房地产行政主管部门可以对其进行处罚。物业这种说法是合理的，同时您可以向房管局举报其他住户将车库改装修住人。

车库住人隐藏了很多未知的隐患：

1、大多车库在最初设计建造时电路线径较小，电路的承载力比较低，有的只能供普通照明，如果使用空调、取暖器、电磁炉等大功率电器，长期使用会加速线路老化，很容易引起火灾。还有一些住户擅自改造电路，私拉乱接，更易引起火灾。

2、车库一般都没接通天然气管道，为了解决煮饭烧菜的问题，车库里多会放置燃气钢瓶、灶具等，增加消防安全隐患。由于车库大多密闭，冬天如果使用煤取暖不当，还可能造成一氧化碳中毒。

3、很多车库安装的是卷帘门，开闭方式多是电动或是手拉，速度较慢，一旦断电或变形，会增加开启难度。很多车库仅有一个出入口，一旦发生火灾，产生的毒烟会迅速蔓延至整个车库，逃生难度比较大。

4、地下车库发生火灾时，浓烟造成能见度急剧下降，使得消防救援人员很难快速地确定起火点和火灾规模。如果车库进入口有大量烟、热排出，也会延误救援行动。

参考资料来源：网络-物业管理条例

参考资料来源：网络-苏州市居住房屋出租管理办法

4. 物业公司将绿地改为停车场，作为业主能否制止该行为

物业公司将绿地改为停车场，作为业主可以制止该行为。

法律依据如下：依据《物权法》“第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

所以建筑区划内的绿地，属于业主公有。作为业主共有的绿地，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才可以改为停车场。
（法律依据：《物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。）

所以如果属于全体业主共同所有的公共绿地被改为停车场，且未经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，则业主有权利制止，反之则物业服务企业有权利改为停车场。

其他情形，就是物业服务公司如果有证据可以证明绿地的权属不属于全体业主，则物业公司不需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

5. 小区物业私自将公共区域改建成停车位并出售给小区内其他业主，造成部分业主汽车无处停放，我是都可以以已

这个应该看你当时买这个小区的房时，所签协议是怎么规定的了。如果没有签过类似的协议，那么根据法律，小区的业主享有建筑物区分所有权，对小区公共区域享有共有所有权以及应付相应的义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车位，这是共有所有权。
所以说，小区物业是侵犯了业主的共有所有权，是可以起诉的。

6. 地下车位业主私自改建变车库，投诉城管说属于业主私有财产，不属于违章搭建。再怎么处理啊

车位属于私有财产，一般情况下，为了美观大方，不可以砌墙。虽然是个人财产，但车位是连在一起的，不能为了个人的利益而影响了别人或妨碍了别人的通行。

7. 业主将地下车库改为医院，这样的行为违反了什么规定

地下车库是为了让小区业主停车所建造的一个场所，是一个采光不好的地方，空气不好的地方，地下车库是不适合居住的场所。建设医院需要达到很高的标准，首先建筑物的采光一定要好，通风一定要好，这是最基本的要求。而且修建医院需要规划，需要审批。地下车库的功能是停车，而不是建造医院。综上所述，业主将地下车库改为医院，这样的行为违反了建造医院的标准，没反了规划审批的程序，属于违法建筑，应当强行拆除。接下来我们就一起来分析一下，地下车库改为医院所违反的三个规定。

不管在什么地方新建建筑物都是需要一定的审批手续的。如果没有拿到规划许可证和审批的手续，那么这个建筑物就相当于违法建筑，应该立即拆除。但这个事件中的所谓医院也被及时拆除了。