買樓房車位的使用年現

① 沒有產權的車位使用權是多少年

有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。
地下車位的產權問題
只要地下停車位不屬於人防工程范圍內，是由開發商投資建造（建設成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中），車位面積未計入公攤面積，即使小區業主購買的地下停車位依然受法律保護。
以下情況地下車位產權歸全體業主所有，開發商無權出售地下車位：（1）開發商在計算公攤橋歷租面積時已把地下車庫的建築面積計算在內；(2) 開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內；（3）根據國家法律或地方法規應無償交付給業主使用的，也就是說在小區規劃時明確了地下車位為公共配套設施。
建設區規劃內的停車位問題
這種在建築區劃內的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。佔用小區業主共有的道路或其他場地停車的，屬於業主共有停車位置。
車位的按揭問題敏兆
只有獨立的車位產權，一手車位才可以辦理按揭貸款，但是按揭門檻要高一些，而二手車位是不能辦理按揭。
車位產權多少年
1、小區地下產權車位。在小區地下空間中，滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續，可以辦理所有權證書的車位，這種車位的產權爛兆年限為70年。
2、小區地上車位。在小區地上空間上，一般是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。一種是小區建設規劃內的車位，另一種是開發商在規劃外新增車位。
3、小區地下人防車位。建設於小區人防工程內的車位，非戰時可用於車輛的停放，國防資產屬於國家所有，不計入公用建築面積，這種人防車位的使用年限為20年，到期後可以繼續租用。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條 【車位、車庫的首要用途】建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

② 停車位購買後使用年限是多久

法律分析：最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。

法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二基陪弊十年。超過二十年的亂皮，超過部分無效。

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限搏族。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

③ 停車位購買後使用年限是多久

停車位購買後使用年限，需視情況而定：
1、如果可以辦房地產權證的，使改飢用年限與車位所在土地使用權年限一致，即70年；
2、如果是不能辦理房地產權證的，其實只是購買了租賃權，使用年限不超過20年。
公共停車位被佔用誰管
1、如果車主是在小殲殲亮區內發現公共停車位被佔用，車主可以直接向小區的氏寬物業進行舉報，物業的工作人員就會解決問題；
2、如果是在公司或者是學校的話， 找相關的責任人即可，比如門衛或保安；
3、如果是在城市內部發現了非法佔用停車位情況，車主可以找到城管的流動執法車，或者是撥打城管的電話，也可以撥打交管122的電話；
4、車主也可以撥打110的報警電話，這種方式簡單快捷，警察會直接進行處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

④ 車位的使用權是多少年

車位的使用權分為以下兩種情況：
1、辦理房地產權證的，車位使用年限與所在土地使用權年限一致；
2、沒有辦理房地產權證的，使用年限不超過20年。沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。
車位所有權和使用權的區別是什麼
1、使用年限不同。使用權車位通常50年，如果期滿後，繼續使用要重新購買。所有權車位車位有70年產權；
2、交易性質不同。使用權車位不可交易。所有權車位可以交易；
3、權利不同。使用權車位指車位只有使用權，一旦期限到期，你要重新繳費，否則停止使用。所有權車位指這個車位就是你的，拍派擁有所有權；
4、所屬人不同。使用權車位，使用權車位仍然歸屬開發商。所有權車位，產權車位屬於開發商出售冊賀運給購房者的，購房者有產權證明；
5、繳費方式州梁不同。使用權車位根據物業或開發商簽署協議繳費。所有權車位一次性繳清所有費用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七十條
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

⑤ 小區地下車位車位年限是多久

小區地下車位產權年限為70年，70年後會自動續期。70年後到期也是指房屋所佔用的土地的使用權到期，居住用地的土地使用權是70年，屬於住宅建設用地，所以使用年限是70年，並且可以自動續期。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

⑥ 車位年限是多少年

法律分析：
一、地下車位產權期限主要看車位所屬建築主體的土地產權性質，商用建築40年，民用建築70年。車位只有使用權。
二、另外沒有產權的車位一般是人防工程，建設的人民防空地下室，產權不屬於業主也不屬於開發商，產權屬於國家。按照規定，人防工程不論產權，在戰爭發生時候都應無條件交由人防部門管理。
三、按照相關法律的規定，租賃合同期限不得超過20年。如果是從產權方直接租賃的車位，那麼使用權期限從合同簽訂之日起算，最長不超過土地使用權期限。
四、車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據《民法典》規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃合同期限不得超過20年。

衍生問題：
車位可以按揭嗎？
按照相關規定，只要有獨立的車位產權，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行並沒有及時推進此項業務，尤其是獨立的一手車位按揭，很少有銀行願意接手。

⑦ 車位產權是多少年

車位產權是70年，有產權的車位產權滾嫌年限一般為70年，無產權的車位只有使用權20年。小區地下產權車位，系在小區地下空間中，滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續，可以辦理禪棗所有權證書的車位。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

車位的產權手續如何辦理

如果車位是有預售許可證的，在購房者大襲手和開發商簽訂購房合同時，購買車位就可以辦理備案手續，也就可以辦理《房地產權證》，一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。

還需要注意的是，有獨立產權的車位，如果是一手的，可以通過按揭的方式從開發商那裡購買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

⑧ 車位產權年限一般是多少年

購買停車位的話，需要考慮它的使用年限。那車位產權年限一般是多少年？PChouse帶大家一起了解下吧。
車位產權分兩種，一種是單獨購買車位，產權期限在四十年到七十年之間，具體要看合同規定，還有一種余耐就是開發商在出售房子的時候把該小區的車位作為配套設施一起賣給住戶，這種車位的產權年限與房子一致，大約都在七十年。
有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。有好薯產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時豎襪春使用權也就滅失。

⑨ 車位使用年限

車位使用年限為20或者70年。有產權的車位使用年限為70年，沒有產權的車位使用年限為20年。有產權的車位是可以進行產權尺鍵交易的，並且有使用權、繼承權、轉讓權等權利，而沒有產權的車位只有使用權，使用時間是不能超過20年的。一般情況下，在小區地下的州搭停車位，不屬於小區的公攤面積，滿足立項和規劃，並且辦理了土地陵跡巧出讓的手續，就是可以辦理七十年產權的。

⑩ 車位產權是多少年

有產權的地下車位產權年限為70年，無產權地下車位的使用年限為20年。具有產權的地下停車禪鉛位產權可以進行交易，產權人的所有權、使用權和繼承權可以確立。沒有產權的地下停車位只能轉讓使用權。一般情況下，車位使用權是通過協議取得的，租賃期滿後，車位使用權即喪失。即使小區業主購買的地下停車位仍受法律保護，該停車場也不計入共享面積。車位產權40年和70年區別在於年限上，一般使用時間是不同的。買車位具有產權證，產權車位是開發商出售給購房者的，得到產權證書的業主也可以出售車位。一般而言，小區的地下車位是屬於小區的公共財產，和小區具有一樣的性質，一樣擁有產權，時間和小區的產權時間一致圓春，車位產權40年和70年區別在於性質不同，住宅性質是70年，商業性質是40年。
「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定」，也就說，允許開發商和業主通過約定的方式確定車庫的權屬。
【法律依據】:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居賀腔好住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。