現在商品房車庫怎麼算的

A. 商品房地下車庫是怎麼算產權的歸屬於誰

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B. 車庫面積怎麼算

開發商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。
公用建築面積由以下兩部分組成:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。如何計算公攤建築面積呢?依照《商品房銷售面積規則》的規定,分攤的公用建築面積計算公式:分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積。其中:整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積,即為整棟建築物的公用建築面積。將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築兩積之和,得到建築物公用建築面積分攤系數,即公用建築面積分攤系數=公用建築面積÷套內建築面積之和。
鑒於公攤建築面積測量、計算比較復雜,建議你請專業人士幫助。 現實生活中,有的開發商利用購房者難以核實實測面積(特別是公攤面積)的特點,將不應納入公攤面積的項目納入公攤面積,從而達到讓購房者多交房款的目的。
在此,提醒以下三點：
1、在購房時了解一下公攤面積的計算方法,掌握一些與公攤面積有關的基本知識。
2、購房者拿到房屋鑰匙後,若懷疑開發商提供的面積數據,可以委託其他具有房屋測量資質的測量機構進行重新測量。測繪費用相對於單個購房者來說是金額較大的,但如果業主集體委託,個人負擔的費用就很少。為了大家的共同利益,建議業主聯合起來委託測繪。
3、要是開發商把不應攤的面積算入公攤面積,協商不成時,購房者既可以向消費者協會投訴,也可向法院起訴。

C. 買房帶著車庫費率怎麼算

車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。契稅3%
車庫屬於非住房性質，買賣稅費要找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
如果購房者購買的該車庫為一手性質，需繳納契稅和印花稅。如果該車庫為二手性質，涉及稅種較多，賣方稅種有：增值稅及附加、土地增值稅、個人（企業）所得稅、印花稅，買方稅種有：契稅、印花稅。

D. 車庫面積怎麼計算

摘要 現在的房屋構造包括了凈面積和公攤面積，公攤面積包含的8個部分車庫分攤的也就是外牆投影一半這個部分，一般來說不會超過1.3的系數。如果是地下車位則是有可能，裡面的雙向行車道的面積都算公攤的。車庫公攤是按的房屋使用面積（套內面積）按比例公攤的。你看看你自己的比例看。可以讓房管局來測量，由他說了算，少了讓開發商賠。

E. 商品房車庫建築面積計算規則

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝建築面積×公攤系數 公攤系數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積 套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在 2.20m及以上者應計算全面積；層高不足 2.20m者應計算l/2面積。

F. 地上車庫面積怎麼算

地下車庫每車位面積按35平方米計算，10000/35=285.7，即10000平方米車庫可設285個車位。

室外露天停車場每車位按25平方米計算，10000/25=400，即地上10000平方米車場可設400車位。

無頂蓋的不計算。

地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。

(6)現在商品房車庫怎麼算的擴展閱讀：

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（以下簡稱《商品房銷售面積規則》第九條第一項的規定以及《中華人民共和國國家標准房產測量規范》（GB/T17986-2000）的要求：

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

因此，開發商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。

公用建築面積由以下兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。

套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。如何計算公攤建築面積呢？依照《商品房銷售面積規則》的規定，分攤的公用建築面積計算公式：分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積。

G. 車庫的公攤面積如何計算

地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來說是有公攤的。但是怎麼計算就看你的車庫是產權的性質是什麼了？