商品房車位含公攤

『壹』 車位公攤面積標準是多少 車位公攤面積比例一般是多少

購 買房 子的時候，不僅僅樓梯有公攤面積， 房屋 有公攤面積，對於車位也會有一部分的公攤面積，這些都是 業主 比較有疑問的問題，因為不了解標准和比例，所以就不能計算，有時還會出現多攤的發生，為此在購買車位前，都想要了解一下公攤面積的標准和比例。我就來一一介紹車位公攤面積標準是多少？車位公攤面積比例一般是多少？

車位公攤面積標準是多少？

1、 地下室 車庫所分攤到的面積是非常大的， 公攤系數 至少都會在1．2以上。所以一般公攤面積都會比 套內面積 還大。原因：地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤“車道”面積！通常來說，11平方米套內面積的車位，公攤面積會在15～17平方米左右，總建面26～28平方米。具體要看這個地下室劃分車位的個數，個數約少，那每個車位分攤到的公攤面積就會越大，反正就越小。其實作為車位業主來說，沒必要糾結這些，都是按個數買賣的。

2、車位 公攤建築面積 ，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。根據《 商品房銷售面積 計算及公用建築面積分攤規則》的規定，商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。

車位公攤面積比例一般是多少？

1、對於車位公攤率沒有明確的條款規定，不過一般默認的地上 住宅 的公攤多層為17％左右， 高層 則為25％至40％。

2、車位公攤面積分攤的基本原則是：商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。為整棟商品房服務的公用建築面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積。公用建築面積按面積比例分攤，公攤後，不劃分各套商品房分攤的建築面積的具體部位，任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

以上是我介紹的車位公攤面積標準是多少？車位公攤面積比例一般是多少？對於車位的公攤面積標准和比例我們有了一些了解，當然為了自己的利益，大家要學會計算的方法，這樣才可以保證我們的利益，不會多花錢買公攤面積，並且可以避免多攤公攤面積的情況發生。

『貳』 車位公攤面積標准有哪些

相信朋友們都知道，買房是會有公攤面積的，比方說一套住宅建築范圍是100平，而實際使用面積可能只有八十多平，而車位也是有公攤面積的，尤其很多人不了解標准和比例，所以總是開發商說多少就是多少，那麼車位公攤面積標準是多少呢？下面就隨小編一起去看看吧。

小結：以上關於車位公攤面積標准，車位購買注意事項有哪些就介紹到這里了，希望對您提供一些幫助。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。

『叄』 停車位屬於公攤面積嗎

停車位不屬於公攤面積。公攤面積由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
不計入用地面積的范圍有哪些
1、無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；
2、市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；
3、公共使用的河灘、水溝、排水溝；
4、已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；
5、其他按規定不計入宗地的面積。
法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條
商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
第六條
套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
套內牆體面積；
3、陽台建築面積。

『肆』 車位公攤面積怎麼計算車位公攤面積多少合理

現在很多的 小區 是會有一些車位公攤面積的，因為現在的私家車是越來越多了，所以一些小區的車輛放置就成了問題。那麼一些小區就採取了車位公攤的方式，這樣的話自己家的公攤面積就可以放車了，那麼下面來介紹車位公攤面積怎麼計算？車位公攤面積多少合理？

一、車位公攤面積怎麼計算？

1、對 地下室 車庫所分攤到的面積是非常大的， 公攤系數 至少都會在1．2以上。所以一般公攤面積都會比 套內面積 還大。原因：地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤“車道”面積！

2、我們通常來說，11平方米套內面積的車位，公攤面積會在15～17平方米左右，總建面26～28平方米。具體要看這個地下室劃分車位的個數，個數約少，那每個車位分攤到的公攤面積就會越大，反正就越小。其實作為車位 業主 來說，沒必要糾結這些，都是按個數買賣的。

3、對車位 公攤建築面積 ，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。根據《 商品房銷售面積 計算及公用建築面積分攤規則》的規定，商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。

二、車位公攤面積多少合理？

1、車位公攤率沒有明確的條款規定，不過一般默認的地上 住宅 的公攤多層為17％左右， 高層 則為25％至40％。

2、車位公攤面積分攤的基本原則是：

1）商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。

2）為整棟商品房服務的公用建築面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積。

3）公用建築面積按面積比例分攤，公攤後，不劃分各套商品房分攤的建築面積的具體部位，任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

以上我們為大家介紹的是關於車位公攤面積怎麼計算，以及車位公攤面積多少合理的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。公攤面積的大小，所當地的政策是有關系的，我們也不能一概而論，要看情況來決定，希望對大家買車位有一定的幫助。

『伍』 車位公攤面積是什麼意思車位公攤面積多少合適

對於車位公攤面積是什麼意思呢，也就是指自己停車位需要進行公攤。因為看到現在有越來越多的私家車，所以會有停車位來供大家使用，那麼這個停車位就需要我們來進行公攤了。接下來我來介紹有關於車位公攤面積是什麼意思？車位公攤面積多少合適？

車位公攤面積是什麼意思

1、其實車位公攤面積，是地產名詞，與使用面積及 使用率 計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標准未必一致。公攤面積一般大於使用面積。公攤面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀 調控 的重要指標之一。公攤面積是指建築物外牆 勒腳 以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映 房屋建築 建設規模的實物量指標。

2、其公攤面積亦稱建築展開面積，它是指 住宅 建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層公攤面積按建築物勒腳以上外牆圍水平 截面 計算。

3、其實它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與公攤面積有關的法規有《 商品房銷售面積 計算及公用公攤面積分攤規則》及現行的《公攤面積計算規則》。而在中國香港，公攤面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和公攤面積的規范。

4、工程的公攤面積和實際面積不一致。使用面積也叫 地毯 面積／凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。使用面積實際上就是 套內面積 ，而工程的公攤面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。

車位公攤面積多少合適

1、其實 地下室 車庫所分攤到的面積是非常大的， 公攤系數 至少都會在1．2以上。所以一般公攤面積都會比套內面積還大。原因：地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤“車道”面積！

2、那通常來說，11平方米套內面積的車位，公攤面積會在15～17平方米左右，總建面26～28平方米。具體要看這個地下室劃分車位的個數，個數約少，那每個車位分攤到的公攤面積就會越大，反正就越小。其實作為車位 業主 來說，沒必要糾結這些，都是按個數買賣的。

3、對車位 公攤建築面積 ，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規定，商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。

以上是我的介紹，有關於車位公攤面積是什麼意思？車位公攤面積多少合適的相關問題，其實車位公攤是非常常見的，而且很多地區的車位都是以這樣的方式進行的。但是車位的公攤面積多大比較合適呢，上面我們已經有了介紹，希望可以幫助大家。

『陸』 車位公攤面積有固定的標准嗎

現在大家在購房的時候，需要具備的要求比較高，比如小區的環境、周遭的設備以及是否有停車位等等，尤其是帶有停車位的商品房，在銷售時會更受大家歡迎。那麼，車位公攤面積有固定的標准嗎？如何選擇好的停車位？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、車位公攤面積有固定的標准嗎

目前沒有關於車位公攤面積標準的法律規定，只有關於商品房公共建築面積分攤的規則，規定中明確表示無論是地面上的獨立車位，還是底下停車場，都不能將其納入公共建築面積中。通常停車位的實際面積約為13㎡左右，部分開發商會將通道的面積也加入面積中，業主在簽訂合同時要特別注意，如果車位面積過高，肯定是存在問題的。

二、如何選擇好的停車位

1、最好選擇地下停車位

地下停車位的優勢就是可以遮風擋雨，減少部分日常傷害，所以如果有條件的話，最好選擇地下停車位。此外，在選擇地下停車位時，應該選擇地勢高的，這樣可以降低因地下積水導致損壞車子的風險。

2、選擇靠中間的位置

無論是地上停車位還是地下停車位，最好都不要選擇入口的位置，尤其是地下停車場，靠近入口的位置，通常都離電梯比較遠，而且有臨時車輛進來時，容易被佔用，非常麻煩。同樣，如果選擇離電梯口太近，也容易出現這樣的煩惱，所以選擇適合的停車位很重要。

編輯總結：按照規定，車位是沒有納入公攤面積的，所以在簽訂購買合同時，要特別注意車位面積大小。以上關於車位公攤面積有固定的標准嗎以及如何選擇好的停車位就介紹到這了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

『柒』 車位公攤面積是每個車位平攤嗎

是
1、小區車位所分攤到的面積是非常大的，公攤系數至少都會在1.2以上，因此普通公攤面積都會比套內面積還大，這是因為小區車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤車道面積。
2、國家對車位公攤率並沒有進行明確的條款規定，但是普通默認的地上住宅的公攤多層是17%左右，高層則是25%到40%。
3、車位公攤面積分攤的基本原則是商品房公用建築面積的分攤以幢為單位;為整棟商品房服務的公用建築面積，由這棟樓各套商品房進行分攤;為局部范圍服務的公用建築面積。
4、公用建築面積要按面積比例進行分攤，公攤計算完畢後，不劃分各套商品房分攤的建築面積的具體部位，任何人都不可以侵佔或改變原設計的使用功能。

『捌』 小區地面停車位是公攤面積嗎

法律分析：小區車位是不算公攤面積的，根據規定，獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積，也就不算公攤面積。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》 第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：

1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積2.套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

『玖』 居民小區裡面的公攤面積是否包括地下停車位

不包含地下停車位。

房屋的面積公攤是公攤整棟樓房的公用面積，公攤的面積分為入戶大廳、走廊過道、電梯井、電表箱、水表箱、逃生通道，這個公用面積都是公攤到每戶房屋面積裡面的。

一棟樓房住戶越多公攤越小，設施越少公攤越小，一般電梯房的公攤大多在17%到25%，像多層（7樓以下）樓房的公攤面積就很小。

(9)商品房車位含公攤擴展閱讀：

公攤建築分攤原則：

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。

其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。