樓房車庫可以使用多少年

㈠ 地下車庫影響樓房安全嗎

很多朋友認為帶地下車庫的房子地基是不穩的，因為地下車庫是挖空的，地基肯定不如平底穩，其實地下車庫下面是有承重柱的，承重柱的設計就是為了承受高樓的力量，那麼地下車庫影響樓房安全嗎？健在地下車庫上面的房子好嗎？下面就來一起看看吧。
1. 地下車庫影響樓房安全嗎？
地下室和地下車庫實際上能夠增加樓房的穩定性。不過，具體的影響還需要根據建築的地基基礎形式來判斷。一般來說，深基礎比淺基礎更能承受荷載，而高層建築的基礎通常採用箱型基礎，這種基礎能夠承受更大的荷載，並且與地下車庫相連，增強了整體的穩定性。
2. 大底盤地下室對土的側壓力抗位移能力要比單體強，但也會存在一些問題。
例如，由於主樓部分與純地下室部分的豎向力受地下水的影響是相反的，在主樓與地下室的交接部分會受力復雜，容易出現開裂等問題。
3. 按照現行的《建築抗震設計規范》，
不超過8層且高度在24米以下的民用建築可以不進行基礎的抗震承載力驗算，超過8層則需要按照本地區的烈度進行抗震驗算。因此，只要設計規范、施工規范的房屋，都能滿足抗震要求。
4. 建在地下車庫上面的房子好嗎？
樓房是否結實主要取決於建築質量，而不是是否有地下車庫。帶地下車庫主要是為了空間利用和開發商的銷售需求。樓房的建築形式分為多層、小高層和高層，高層建築需要更深的地基和更強的建材，如框架結構。多層住宅樓通常採用磚混結構，地基較淺。購買多層樓房時，3層通常是一個較好的選擇。
5. 小區有地下車庫有哪些好處？
地下車庫具有冬暖夏涼的特性，可以避免結凍、積雪和高溫啟動時的問題，減少能耗，保護車輛外觀和內飾。地下車庫還能避免外部停車時可能出現的堵塞、找不到車位、碰撞和刮花等問題，減少偷盜事件，並且在雨天出行時避免被雨淋。
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㈡ 車位使用權如何二次轉讓

車庫車位使用權轉讓協議」實為租賃協議，不具有物權法規定的「物的歸屬」（因物的歸屬和利用而產生的民事關系），屬於「基於合同關系等產生的佔有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定」。

根據合同法第212條「租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同」，可見「車庫車位使用權協議」的性質是因「使用、收益」而付費的租賃合同。

但是，根據合同法第214條「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效」，可知，使用期限超過20年的部分，必須按照無效處理——把對應的錢款先退回來。

所謂「車庫車位使用權協議」不符合符合《物權法》的規定，物權歸屬處在未登記狀態，無論是開發上還是「租」車位的業主，都沒有物權的法律效力；

根據《合同法》，所謂「車庫車位使用-付費」的行為屬於「租賃」范疇，即使是開發商有產權證，租期超過20年也是違背合同法的，超過期限的約定無效；

「出租方」不能證明自己擁有車位車庫的登記物權，用這個獲利沒有法律依據；業主明知對方沒有資格登記過戶，還要依然掏錢的話就不是「善意第三人」，以後被真正產權人收回車庫車位物權的時候，掏錢「賣使用權的」損失就很難補救（不受法律保護）。

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注意事項：

1、產權車位。車位年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此，在購買時可查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。再者，根據《物權法》規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，一般而言，不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。

2、使用權車位。只有使用權、沒有產權的車位買賣，其實質是一種租賃的行為。根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」建議業主在簽合同時要問清「年限」，否則日後起爭議就比較麻煩。

3、車位出售價格要根據小區的位置，樓房的價格，參考行業平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。

4、車位的價格也會因位置、類型不同而價格不同，比如說子母車庫(可以停一大一小兩個車位)就相對比兩個正常車位要低一些。

㈢ 購買車庫可以貸款嗎

一般說來，目前銀行開辦的車庫車位貸款業務，只針對在該行辦理了一手房貸款的客戶，為客戶辦理同一小區內的車庫車位的貸款，貸款利率按照同期的消費貸款利率來執行。不過，不同銀行對車庫車位貸款業務的規定不盡相同。
工行要求，申請個人車庫車位貸款的個人已經在工商銀行辦理了一手房住房貸款，該住房貸款未償清，而且申請人購買的是自己居住小區的車庫車位。在辦理車庫車位貸款的時候，銀行會車庫車位做一個評估，與購買的車庫車位的成交價格進行比較，按照較低的價格給出一定額度的車庫車位貸款，最高比例不超過車庫車位成交價格和評估價格中較低價格的70％，貸款期限不能大於10年，並小於住房貸款的剩餘還款年限。
在農行申請車庫車位的個人，除在農行辦理過一手房的貸款業務，還要提供一座全產權房屋作為貸款的抵押物。貸款的額度是按照農業銀行對所抵押房屋的評估價和個人資信評估後確立，最高不能超過抵押物評估價格的60％，貸款期限也不能大於10年。
在交行辦理車庫車位的貸款，額度不能超過成交價格的70％，如果是分開辦理住房貸款的車庫車位貸款，貸款期限不能超過10年。民生銀行的車庫車位貸款對象僅限於「民生家園住房貸款」的一手房貸款客戶購買所在小區內的車位。期限不能超過10年，最高額度不得超過車庫車位成交價格的60％。

㈣ 有車庫的樓房，車庫算一層嗎，住宅一層算一層還是二層

不算，實際上是車庫是一層，但是人們為了方便，平時叫的時候還有房產證等等車庫不算數的，住宅才算幾樓幾號。