商品房車位是多少年

❶ 房子70年產權車位只有40年，車位40年產權到期後怎麼處理

❷ 購入地下停車位，使用年限到底是多少年

摘要 一般的地下停車位產權年限為40年。，

❸ 小區地下車位產權是多少年

法律分析：小區地下車位產權年限為70年，70年後會自動續期。70年後到期也是指房屋所佔用的土地的使用權到期，居住用地的土地使用權是70年，屬於住宅建設用地，所以使用年限是70年，並且可以自動續期。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

❹ 車位使用權多少年

一、車位使用權多少年
1、有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權、使用權、繼承權等，無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十五條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
二、商鋪門前的停車位歸誰
1、根據紅線圖劃定。小區商鋪外的公共區域歸屬權，應以建築用地規劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，如果是規劃紅線內的是屬於小區所有，如果是規劃紅線外的，則是市政用地；
2、看用地性質。如果商鋪門前公共區域屬於小區規劃用地，而非市政道路，則停車位的歸屬問題應當判斷其是否屬小區。

❺ 地下車位使用權多少年

【法律分析】：地下車位如果是租賃的，則使用年限最長不超過二十年。承租人和出租人可以自行協商具體的租賃期限，如果當事人約定的租賃期限超過二十年的，則超過的部分無效。並且續租的最長年限也是不超過二十年。
一般的地下停車位產權年限為40年。開發商依然持有地下車位產權，並通過買賣獲利。現在很多開發商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業主土地使用范圍內，因此產權也應歸業主所有。
1、一般的地下產權年限為40年。住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。
2、正是因為現在對土地需求的日益膨脹，現代建築越來越多向地下空間發展，這樣就導致了地下停車位的出現。
3、現在很多開發商在中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業主土地使用范圍內，因此產權也應歸業主所有。
4、不過，這種情況幾乎是不能在現實生活中出現的。開發商依然持有地下車位產權，並通過買賣獲利。業主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業繳納車輛看管費和其他管理費用。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

❻ 車位產權多少年

隨著人們生活條件的不斷改善，車輛已經成為每個家庭必不可少的出行工具，買車買房也成為當代人津津樂道的話題。然而，停車位問題日益影響著車主，尤其是停車位的產權問題一直是人們心中的難題。停車位保有新規1、車位產權年限有產權
車位產權多少年
隨著人們生活條件的不斷改善，車輛已經成為每個家庭必不可少的出行工具，買車買房也成為當代人津津樂道的話題。然而，停車位問題日益影響著車主，尤其是停車位的產權問題一直是人們心中的難題。

停車位保有新規

1、車位產權年限

有產權的車位產權為70年，無產權的車位使用年限為20年。產權式車位可以進行產權交易，確立產權人對車位的所有權、使用權和繼承權。沒有產權的車位只能轉讓車位使用權。一般情況下，車位使用權是通過協議獲得的，租賃期滿後車位使用權將喪失。

2.地下停車位的產權

只要地下車位不在人防工程范圍內，由開發商投資建設(建設成本不計入住宅商品房等車庫成本)，車位面積不計入公攤面積，即使小區業主購買的地下車位仍受法律保護。

在下列情況下，地下車位產權歸全體業主所有，開發商無權出售地下車位:(1)開發商在計算公攤面積時已考慮地下車庫的建築面積；(2)開發商將修建地下車庫的費用計入住宅開發成本；(3)根據國家法律或地方規定，應免費交付給業主，也就是說在小區規劃中將地下停車位定義為公共配套設施。

3.建設區規劃中的停車位

建築區劃中的這類停車位和車庫首先要滿足業主的需求。佔用小區業主共有的道路或者其他場地停車的，屬於業主共有的停車位。

4.車位抵押只有獨立的車位產權，一手車位可以辦理抵押貸款，但抵押門檻較高，而二手車位不能辦理抵押。

車位擁有多少年？

1.住宅區地下物業停車位。小區地下空室，符合項目設置和規劃條件的車位，已辦理土地出讓手續，可辦理權屬證明，該車位產權為70年。

2.小區地面停車位。在小區地面空房間，通常設置停車位以滿足臨時停車要求。一是小區建設規劃中的停車位，二是開發商在規劃外增加停車位。

3.小區地下人防車位。居民區人防工程的停車位，在非戰時情況下可用於停放車輛。國防資產屬於國家所有，不計入公共建築面積。此類人防車位使用年限為20年，到期後可繼續租用。

車位產權無土地使用權能不能購買

沒有土地使用權意味著這個房子是違規建設，無法使用，否則後果不會承擔。如果沒有產權，買賣不受物權法保護，建議租用。

車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證(或有無預售許可證)，如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。

如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。

法律依據:

《中華人民共和國擔保法》

第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。 車位產權多少年 @2019

❼ 車位使用年限

法律分析：
有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。只要地下停車位不屬於人防工程范圍內，是由開發商投資建造（建設成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中），車位面積未計入公攤面積，即使小區業主購買的地下停車位依然受法律保護。
以下情況地下車位產權歸全體業主所有，開發商無權出售地下車位：（1）開發商在計算公攤面積時已把地下車庫的建築面積計算在內；(2) 開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內；（3）根據國家法律或地方法規應無償交付給業主使用的，也就是說在小區規劃時明確了地下車位為公共配套設施。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

衍生問題：
車位等房地產交易能否授權他人代理？
在物業買賣過程中，如業權人需要委託他人辦理，則可以授權書形式進行委託， 受託人將代表業權人或買方進行交易。即業權人在公證處簽訂文件，以文字表明將擁有的物業之指定活動權，授予其代表人代為執行，而買方亦可透過該模式委任其代表人進行買賣手續。

❽ 地下車位產權是40年還是70年

地下車位產權有40年和70年。

車位產權40年和70年區別在於年限上，一般使用時間是不同的。買車位具有產權證，產權車
位是開發商出售給購房者的，得到產權證書的業主也可以出售車位。一般而言，小區的地下車
位是屬於小區的公共財產，和小區具有一樣的性質，一樣擁有產權，時間和小區的產權時間一
致，車位產權40年和70年區別在於性質不同，住宅性質是70年，商業性質是40年。

產權車位簡介：

產權車位是指此車位買了可以辦產權證，每個月只需交物業的車輛管理費。一般會有地下室車
位、地上車位等類型的車位。車位產權辦理完成《房地產權證》後，可以作為物權擁有是無期
限的，但是車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一
致。

❾ 車位年限是多少年

法律分析：一般的地下停車位產權年限為40年。住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因為現在對土地需求的日益膨脹，現代建築越來越多向地下空間發展，這樣就導致了地下停車位的出現。現在很多開發商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。

法律依據：《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

❿ 地下車位使用權年限一般是多少年

地下車位使用權一般是40年，因為地下產權的年限就是40年。

【法律分析】

一般的地下停車位產權年限為40年。開發商依然持有地下車位產權，並通過買賣獲利。現在很多開發商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業主土地使用范圍內，因此產權也應歸業主所有。

【地下車位產權是40年】

1、一般的地下產權年限為40年。住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。

2、正是因為現在對土地需求的日益膨脹，現代建築越來越多向地下空間發展，這樣就導致了地下停車位的出現。

3、現在很多開發商在中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業主土地使用范圍內，因此產權也應歸業主所有。

4、不過，這種情況幾乎是不能在現實生活中出現的。開發商依然持有地下車位產權，並通過買賣獲利。業主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業繳納車輛看管費和其他管理費用。

【法律依據】

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。業主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業繳納車輛看管費和其他管理費用。